{"id":34412,"date":"2019-01-21T09:00:49","date_gmt":"2019-01-21T08:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34412"},"modified":"2020-11-27T13:25:36","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:36","slug":"financiacion-participativa-inversion-inmobiliaria-todos-bolsillos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/financiacion-participativa-inversion-inmobiliaria-todos-bolsillos\/","title":{"rendered":"Financiaci\u00f3n participativa: la inversi\u00f3n inmobiliaria para todos los bolsillos"},"content":{"rendered":"

La inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a> ha estado tradicionalmente reservada a quienes contaran con grandes capitales, pero desde hace unos a\u00f1os, y gracias a la financiaci\u00f3n participativa, se ha convertido en una opci\u00f3n accesible para todos los bolsillos<\/strong>. Ejemplos ya consolidados como el de <\/span>Housers<\/span><\/a>, en el que se puede invertir a partir de 50 euros, o la aparici\u00f3n reciente de nuevas empresas como <\/span>iCrowdHouse<\/span><\/a> confirman que esta v\u00eda parece tener mucho futuro.<\/span><\/p>\n

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Qu\u00e9 es la financiaci\u00f3n participativa<\/b><\/h3>\n

La financiaci\u00f3n participativa inmobiliaria es un sistema por el cual diversos socios invierten de forma conjunta<\/strong> en proyecto. La rentabilidad se divide en funci\u00f3n del capital invertido por cada participante.<\/span><\/p>\n

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Tipos de financiaci\u00f3n participativa<\/b><\/h3>\n

Existen dos tipos b\u00e1sicos de financiaci\u00f3n participativa: <\/span>equity<\/span><\/i> y <\/span>crowdlending<\/span><\/i>. El <\/span>equity<\/span><\/i> consiste en la aportaci\u00f3n de capital a una sociedad, que es la que se har\u00e1 cargo de adquirir el producto inmobiliario y llevar a cabo la actividad empresarial: alquilar ese inmueble, reformarlo para venderlo, etc. Es decir, un <\/strong><\/span>crowdfunding<\/i><\/strong>. Los beneficios se pueden recibir de manera peri\u00f3dica, en el caso de los alquileres, o cuando acaba el proyecto, en el caso de la venta. Se recupera entonces el importe invertido m\u00e1s los beneficios obtenidos.<\/span><\/p>\n

El <\/span>crowdlending<\/span><\/i> es el sistema por el que los socios financian a la empresa promotora<\/strong> o constructora mediante un pr\u00e9stamo para que lleve a cabo su actividad. Dicha empresa devolver\u00e1 el pr\u00e9stamo con intereses, que ser\u00e1n los beneficios para los inversores.<\/span><\/p>\n

Algunas plataformas de financiaci\u00f3n participativa, como Housers, ofrecen ambas modalidades. Otras, como iCrowdHouse, solo trabajan con <\/span>equity<\/span><\/i>. <\/span><\/p>\n

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Protecci\u00f3n del inversor<\/b><\/h3>\n

Con el fin de proteger a los inversores, la ley establece un l\u00edmite de 3.000 euros por proyecto o de 10.000 euros anuales en el conjunto de las inversiones para cualquier participante, que se considera por defecto como \u2018inversor no acreditado\u2019<\/strong>. Para superar esas cantidades es necesario ser considerado \u2018inversor acreditado\u2019, lo que est\u00e1 reservado a quienes tengan ingresos anuales de m\u00e1s de 50.000 euros, o bien un patrimonio financiero de m\u00e1s de 100.000 euros o bien deben haber contratado un servicio de asesoramiento financiero. \u201cEl objetivo es que se invierta con conocimiento de causa\u201d, clarifica <\/span>Yago Poveda<\/span><\/a>, CEO fundador de iCrowdHouse. <\/span><\/p>\n

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Para todos los p\u00fablicos<\/b><\/h3>\n

Housers, una de las plataformas m\u00e1s conocidas de financiaci\u00f3n<\/a> participativa inmobiliaria permite invertir a partir de 50 euros. La mayor\u00eda de los participantes desde que arranc\u00f3, a mediados de 2015, han sido \u201chombres, de entre 35 y 45 a\u00f1os, que tienen estudios superiores y est\u00e1n familiarizados con la inversi\u00f3n y la tecnolog\u00eda\u201d<\/strong>, explica <\/span>\u00c1lvaro Luna<\/span><\/a>, socio fundador de\u00a0Housers y director de Real Estate Global de\u00a0la compa\u00f1\u00eda. La inversi\u00f3n media por participante est\u00e1 en torno a 2000 euros, y la mayor\u00eda invierten en cuatro o m\u00e1s proyectos diferentes. <\/span><\/p>\n

En el caso de la reciente iCrowdHouse, la aportaci\u00f3n m\u00ednima es de mil euros<\/strong>. \u201cNosotros nos dirigimos sobre todo al inversor offline de toda la vida, para que cambie un poco de mentalidad y pase al mundo online. Es un inversor con experiencia en activos inmobiliarios y que ahora est\u00e1 dispuesto a hacerlo a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos. Nuestro eslogan es que si han cambiado su forma de comprar, por qu\u00e9 no cambiar la forma de invertir\u201d, indica Poveda. <\/span><\/p>\n

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Cifras de impacto<\/b><\/h3>\n

Los resultados de Housers han desbordado todas los pron\u00f3sticos. \u201cCuando arrancamos en modo prueba a mediados del a\u00f1o 2015 ten\u00edamos una previsi\u00f3n a dos a\u00f1os de conseguir 3.000 usuarios anuales<\/strong>. Hemos multiplicado por diez las expectativas que ten\u00edamos en aquel momento\u201d, dice uno de sus fundadores. Actualmente cuentan con m\u00e1s de 96.000 participantes y han superado los 72 millones de inversi\u00f3n acumulada. <\/span><\/p>\n

La rentabilidad media en los proyectos de alquiler es del 4,53%<\/strong> (tres d\u00e9cimas por encima de lo previsto) y en proyectos de venta alcanza, de media, el 10,71% (la previsi\u00f3n inicial era de 7,75%). En algunos proyectos concretos, adem\u00e1s, la rentabilidad se sit\u00faa cerca del 20%. \u201cHasta el momento ninguna de nuestras inversiones ha perdido dinero. En alg\u00fan caso hemos tenido rentabilidades por debajo de lo previsto, pero nunca p\u00e9rdidas\u201d, remarca adem\u00e1s Luna. <\/span><\/p>\n

Un dato especialmente interesante es la cifra de devoluci\u00f3n<\/strong>. Los proyectos para venta suelen tener una vida aproximada de 12, 18 o 24 meses, al final de los cuales se devuelve el capital y se abonan los beneficios conseguidos. En poco m\u00e1s de tres a\u00f1os, ya se han devuelto casi 20 millones de euros.<\/span><\/p>\n

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\"financiaci\u00f3n<\/p>\n

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El riesgo y las claves del \u00e9xito<\/b><\/h3>\n

La inversi\u00f3n inmobiliaria, como tal, siempre implica cierto riesgo. \u201cSe invierte en un activo en base a un plan de negocio y se puede intentar prever la rentabilidad en funci\u00f3n del mercado y el plan financiero, pero nunca hay seguridad de qu\u00e9 puede pasar<\/strong>, si se va a vender en el plazo y precio previsto o no. La financiaci\u00f3n participativa tiene el mismo riesgo que cuando se invierte en activos inmobiliarios de manera tradicional\u201d, indican desde iCrowdHouse, <\/span><\/p>\n

Una de las claves del \u00e9xito es la selecci\u00f3n de los proyectos que se incorporan a estas plataformas<\/strong>. En Housers, por ejemplo, solo en 2018 han recibido 800 propuestas de proyectos, por parte de promotores. Finalmente han incorporado 81 de ellos, un 10%. \u201cEn la selecci\u00f3n nos basamos en la solidez de los proyectos. Quiz\u00e1 no son los que tienen a priori una mayor rentabilidad, pero valoramos la seguridad que presentan\u201d, explica <\/span>Diana Piemari Cereda<\/span><\/a>, CMO de\u00a0Housers. <\/span><\/p>\n

\u201cNosotros nos centramos en la inversi\u00f3n en obra nueva<\/strong> porque creemos que es lo que ofrece mayor rentabilidad\u201d, indica Yago Poveda de iCrowdHouse. \u201cY elegimos proyectos en los que la participaci\u00f3n del promotor sea mayor que la que solicitamos a los inversores, de modo que el riesgo se comparte y se garantiza el compromiso de la parte promotora del inmueble\u201d.<\/span><\/p>\n

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El mantra: diversificar<\/b><\/h3>\n

La posibilidad de invertir peque\u00f1as cantidades en diversos proyectos abre la puerta a diversificar la cartera de cada inversor<\/strong>. Y parece ser el mantra que no se cansan de repetir desde Housers: \u201cNosotros trabajamos que todos los inversores tengan como m\u00e1xima dosificar la inversi\u00f3n en diversos proyectos, que es algo que una plataforma como esta permite realizar de manera muy sencilla y econ\u00f3mica. Cuanto m\u00e1s diversifiquen, m\u00e1s se reduce el riesgo\u201d, indica \u00c1lvaro Luna. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La financiaci\u00f3n participativa es un sistema que permite la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario a partir de cantidades muy modestas.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":34416,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[824,1447],"class_list":["post-34412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-financiacion","tag-financiar-una-vivienda"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34412\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}