{"id":3437,"date":"2014-10-01T09:48:49","date_gmt":"2014-10-01T07:48:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=3437"},"modified":"2020-11-27T11:33:23","modified_gmt":"2020-11-27T10:33:23","slug":"mas-de-11-millones-de-familias-pueden-acceder-las-hipotecas-mas-baratas-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/mas-de-11-millones-de-familias-pueden-acceder-las-hipotecas-mas-baratas-del-mercado\/","title":{"rendered":"M\u00e1s de 11 millones de familias no pueden acceder a las hipotecas m\u00e1s baratas del mercado"},"content":{"rendered":"

M\u00e1s de 11 millones de familias no tienen acceso a los cr\u00e9ditos hipotecarios m\u00e1s asequibles que existen en el mercado, seg\u00fan un informe de kelisto.es, que se\u00f1ala que los ingresos que exige la banca para contratar una hipoteca<\/strong><\/a> cierran la puerta de la financiaci\u00f3n a millones de hogares en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Seg\u00fan los expertos de este portal, 8,43 millones de familias no ganan lo suficiente para acceder a los pr\u00e9stamos que ofertan los 10 grandes bancos del pa\u00eds, que requieren unos ingresos m\u00ednimos de 1.549,06 euros de media al mes.<\/p>\n

La situaci\u00f3n se agrava en el caso de las hipotecas que aplican los intereses m\u00e1s econ\u00f3micos<\/strong><\/a> del mercado: para acceder a ellas, las entidades exigen unas ganancias de 2.300 euros mensuales, lo que provoca que 11,33 millones de hogares no puedan contratarlas.<\/p>\n

A d\u00eda de hoy, el n\u00famero de hipotecas que concede la banca ronda las 18.000 al mes, un 85% menos de las que se firmaron en mayo de 2007 (116.550), antes de que estallara la crisis econ\u00f3mica. Esto ha ido acompa\u00f1ado de una bajada del importe medio otorgado por las entidades, en l\u00ednea con la ca\u00edda de los precios de la vivienda.<\/p>\n

As\u00ed, mientras que la hipoteca media firmada en mayo de 2007 era de 150.810 euros, las que se est\u00e1n registrando este a\u00f1o son por una media de 99.164 euros, un tercio m\u00e1s bajas.<\/p>\n

La portavoz de Finanzas Personales de kelisto.es<\/strong>, Estefan\u00eda Gonz\u00e1lez, ha se\u00f1alado que en los \u00faltimos meses, muchas entidades han anunciado rebajas en sus diferenciales o han lanzado nuevas hipotecas con intereses m\u00e1s bajos que los aplicados hasta ahora.<\/p>\n

\u00abEl problema es que, incluso las ofertas m\u00e1s baratas del mercado no solo siguen siendo m\u00e1s caras que las que se ofertaban antes de la crisis econ\u00f3mica (con diferenciales que van del 1,65% al 1,89%) sino que, adem\u00e1s, imponen elevadas exigencias para poder disfrutar de los intereses, sobre todo en cuanto a la vinculaci\u00f3n con la entidad y a los ingresos m\u00ednimos exigidos\u00bb, ha detallado.<\/p>\n

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Hipotecas baratas<\/strong><\/p>\n

Los analistas de kelisto.es indican que de las diez hipotecas m\u00e1s baratas del mercado, cinco exigen unos ingresos m\u00ednimos para poder disfrutar de las condiciones ofertadas<\/strong><\/a>. En concreto, requieren de unas ganancias de 2.300 euros al mes, lo que cierra la puerta a los 11,33 millones de familias que ganan menos de 2.000 euros, a las que habr\u00eda que sumar las que ingresan entre 2.001 y 2.299 euros, cuyos datos no est\u00e1n desagregados en las estad\u00edsticas oficiales.<\/p>\n

Por lo que respecta a las hipotecas de los grandes bancos, cinco de los 10 pr\u00e9stamos que se ofertan tambi\u00e9n exigen ingresos m\u00ednimos, en l\u00ednea con lo que sucede con las m\u00e1s baratas. De media, estos productos requieren de unas ganancias de 1.549,06 euros, lo que impide que los 8,43 millones de familias que ganan menos de 1.500 euros puedan acceder a ellas en las condiciones publicitadas por los bancos. La hipoteca m\u00e1s exigente en este sentido es el Pr\u00e9stamo Hipotecario de Banco Popular, que cuenta con un diferencial m\u00ednimo del 2,25%.<\/p>\n

En el mercado tambi\u00e9n existen algunas hipotecas que s\u00ed se adaptan a la realidad salarial de los hogares espa\u00f1oles, pero con muy distintas condiciones. De media, los 10 pr\u00e9stamos adaptados a los ingresos medios de los espa\u00f1oles m\u00e1s interesantes (teniendo en cuenta su diferencial m\u00ednimo y sus ingresos) aplican unos intereses de Eur\u00edbor+2,21%<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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Peores condiciones<\/strong><\/p>\n

El inconveniente de estas hipotecas \u00abpara todos\u00bb es que sus condiciones, generalmente, son peores que las que ofrecen las m\u00e1s atractivas del mercado. De media, estos pr\u00e9stamos aplican un diferencial m\u00e1ximo que es 0,38 puntos superior al de las m\u00e1s baratas del mercado (2,98% frente a 2,60%) y un diferencial m\u00ednimo<\/strong><\/a> que empeora en 0,41 puntos al de las ofertas m\u00e1s \u00abecon\u00f3micas\u00bb (2,21% frente a 1,80%).<\/p>\n

El informe de kelisto.es concluye que la actual oferta hipotecaria condena a los que tienen menos recursos a pagar pr\u00e9stamos m\u00e1s caros. En la pr\u00e1ctica, una familia que pidiera una hipoteca por el valor medio que se solicita en Espa\u00f1a (99.164 euros a 21 a\u00f1os) y que s\u00f3lo pudiera optar por los pr\u00e9stamos adaptados a la realidad salarial del pa\u00eds, pagar\u00eda una cuota mensual de 520,92 euros al mes, es decir, 6.251,04 euros al a\u00f1o.<\/p>\n

En cambio, quien pudiera acceder a una de las m\u00e1s baratas, tendr\u00eda que abonar una cuota mensual de 500,87 euros y 6.010,44 euros en todo un ejercicio. Eso significa que durante el primer a\u00f1o un consumidor con bajos ingresos habr\u00eda pagado 240 euros m\u00e1s (+4%) por su hipoteca de lo que hubiera abonado uno con elevados ingresos.<\/p>\n

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