{"id":34304,"date":"2019-01-16T09:00:12","date_gmt":"2019-01-16T08:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34304"},"modified":"2020-11-27T13:25:38","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:38","slug":"buen-momento-comprar-alquilar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/buen-momento-comprar-alquilar-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEs un buen momento para comprar o alquilar vivienda?"},"content":{"rendered":"

\u00bfComprar o alquilar? He aqu\u00ed la cuesti\u00f3n.<\/strong> El mercado inmobiliario ha repuntado desde 2017, para volver a situarse en cifras precrisis, sobre todo, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona<\/a>. Y es que en estas dos importantes plazas la duda existente entre alquilar y comprar se hace m\u00e1s notable<\/strong>, ya que los \u00edndices de precios se encuentran por las nubes. <\/span><\/p>\n

Para algunos, esta etapa de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica se ha traducido en una oportunidad de negocio,<\/strong> pese a que se vislumbra en el horizonte un cierto estancamiento en el mercado inmobiliario. Se avecina una esperada desaceleraci\u00f3n en el conjunto del pa\u00eds, as\u00ed que<\/span>… <\/span>\u00bfes buen momento para comprar o alquilar? <\/span><\/p>\n

El programa impulsado por Mario Draghi, para favorecer a los mercados europeos bajando los tipos de inter\u00e9s,<\/strong> ha permitido vivir situaciones hist\u00f3ricas como que el \u00edndice de referencia hipotecaria, el Eur\u00edbor<\/a>, se encuentre en negativo. Esto ha animado a la compraventa de inmuebles, que han mostrado una gran recuperaci\u00f3n durante este 2018, hasta el punto que se prev\u00e9 cerrar el presente ejercicio con medio millar de operaciones inmobiliarias: un 13% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. <\/span><\/p>\n

El mercado de alquiler no se ha quedado atr\u00e1s<\/strong> y si bien en comunidades como Catalu\u00f1a su precio ha aumentado hasta un 49%, en parte propiciado por la irrupci\u00f3n de los denominados pisos tur\u00edsticos, la escasez de oferta inmobiliaria en la capital catalana ha sido clave en la escalada de precios. Esto ha obligado que el inter\u00e9s se focalice ahora hacia el \u00e1rea metropolitana en localidades como Badalona, L\u2019Hospitalet, Santa Coloma de Gramenet…<\/a><\/span><\/p>\n

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\"\u00a0La<\/p>\n

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Cambio de tendencia social <\/b><\/h3>\n

Una de las consecuencias de la crisis econ\u00f3mica fue un cambio de tendencia social en el uso de la propiedad privada. Es decir, se duplicaron los impagos hipotecarios<\/strong> y muchos decidieron huir de la compra y volcarse en el alquiler. Esto fue debido al menor coste que conllevaba alquilar frente a los gastos contra\u00eddos para hacer frente al cr\u00e9dito hipotecario. <\/span><\/p>\n

Lo que se convirti\u00f3 en una experiencia vital para paliar los duros a\u00f1os de la crisis, se ha convertido en un cambio de tendencia social, potenciado, en parte, por el colectivo m\u00e1s joven de la sociedad. Alquilar permite liberarte de ciertos gastos que se contraen con una vivienda en propiedad<\/strong> y, sobre todo, permite residir en zonas c\u00e9ntricas de las ciudades y ofrece una mayor movilidad si se prefiere trasladar el lugar de residencia. <\/span><\/p>\n

Actualmente, el alquiler ofrece una mayor rentabilidad en grandes ciudades como Barcelona y Madrid<\/strong>, ya que existe una alta demanda. Y pese a que los precios han tocado techo, contin\u00faa siendo una buena oportunidad de negocio y m\u00e1s cuando los bancos, pese a que han abierto el grifo en cuentagotas, para la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito, se mantienen cautos para evitar que vuelvan los fantasmas del pasado. De este modo, no ofrecen el cien por cien del valor de tasaci\u00f3n y esta medida restrictiva favorece que el alquiler se convierta en una alternativa viable, para optar a una vivienda de forma r\u00e1pida.<\/span><\/p>\n

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Propiedad privada<\/b><\/h3>\n

Espa\u00f1a es un pa\u00eds donde tradicionalmente ha primado el concepto de propiedad privada. Las operaciones de compraventa son las que ofrecen una mayor rentabilidad. De hecho, en el <\/strong><\/span>conjunto del pa\u00eds, el precio de venta ha aumentado casi un 4%<\/strong>. Pero, el mayor obst\u00e1culo est\u00e1 en la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito por parte del sector bancario. No obstante, en este escenario aparecen nuevos jugadores, como son los inversores con capital econ\u00f3mico. <\/span><\/p>\n

No obstante, ya empiezan a aparecer voces expertas que pronostican un cambio en el sector inmobiliario<\/strong> en un per\u00edodo no superior a cinco a\u00f1os, por lo que se prev\u00e9 un cierto estancamiento del mercado. Es decir, los precios dejar\u00e1n de subir. \u00bfSer\u00e1 un buen momento para apostar por la compra? Sin duda, ser\u00e1 una buena oportunidad, pero se tendr\u00e1 que valorar qu\u00e9 costes tendr\u00e1 la vivienda. <\/span><\/p>\n

Sea como fuere, ante el elevado coste que se genera en grandes ciudades como Madrid y Barcelona<\/a><\/span>, la tendencia del mercado de compra se est\u00e1 focalizando hacia el \u00e1rea metropolitana,<\/strong> cuyo valor es m\u00e1s competitivo y existe mayor oferta inmobiliaria. Aunque, como en todo, la tendencia es que se vaya normalizando, para vivir una realidad m\u00e1s palpable de un sector que ha crecido mucho en los \u00faltimos dos a\u00f1os y que ha sido un verdadero motor de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica. <\/span><\/p>\n

Con esto, parece que la toma de la decisi\u00f3n est\u00e1 m\u00e1s vinculada a: presupuesto disponible, lugar de residencia preferente y tipo de inmueble a adquirir o tipo de inversi\u00f3n a realizar<\/strong><\/span>… <\/span>para valorar si comprar o alquilar a corto plazo. Las dos opciones son viables en el actual escenario inmobiliario. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se avecina una esperada desaceleraci\u00f3n en el conjunto del pa\u00eds, as\u00ed que… \u00bfes buen momento para comprar o alquilar? Las conclusiones de los expertos.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":34307,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[505,1101,2202,2613,1290],"class_list":["post-34304","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-o-alquilar","tag-comprar-para-alquilar","tag-comprar-para-reformar","tag-comprar-para-vender","tag-inversion-inmobiliaria"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34304"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34304\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34307"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34304"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}