{"id":34085,"date":"2019-01-02T06:00:28","date_gmt":"2019-01-02T05:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34085"},"modified":"2020-11-27T13:25:50","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:50","slug":"previsiones-expertos-inmobiliarios-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/previsiones-expertos-inmobiliarios-2019\/","title":{"rendered":"Previsiones de los expertos inmobiliarios para 2019"},"content":{"rendered":"

El el a\u00f1o 2018 ha terminado y lo ha hecho con buenas cifras en el <\/span>mercado inmobiliario<\/b>. Todas las previsiones de cierre del ejercicio apuntan a que se superar\u00e1 el medio mill\u00f3n de transacciones de vivienda recuperando el nivel de 2008 (a\u00f1o en que se cerraron 550.000 operaciones seg\u00fan el INE). <\/span><\/p>\n

Con los precios de los inmuebles tambi\u00e9n al alza, las tensiones en el mercado de alquiler y la incertidumbre de los efectos de las <\/span>muchas novedades normativas<\/span><\/a> es el momento de dar un paso m\u00e1s y preguntar sobre el futuro: \u00bfQu\u00e9 podemos esperar de <\/span>2019<\/b> en el mercado inmobiliario?<\/span><\/p>\n

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Operaciones entre particulares (Solvia)<\/span><\/h3>\n

Si compras casa el pr\u00f3ximo a\u00f1o lo m\u00e1s probable es que sea <\/span>un particular<\/b> quien te la venda. El mercado de compraventa entre particulares ya supone el 74% de la demanda y la tendencia es que contin\u00fae por esta senda, seg\u00fan se\u00f1ala la sexta edici\u00f3n del <\/span>informe Solvia Market View (PDF)<\/span><\/a>. <\/span><\/p>\n

La estabilizaci\u00f3n y el posterior aumento de los precios en los \u00faltimos a\u00f1os ha provocado, seg\u00fan dicho estudio, que \u201cmuchos particulares hayan decidido poner a la venta sus inmuebles, lo que a su vez ha ayudado a dinamizar el mercado\u201d. Esto tiene sus efectos: aunque se est\u00e9n realizando tantas operaciones como en 2008, la configuraci\u00f3n del <\/span>mercado de compraventa<\/b> es completamente distinta a la que hab\u00eda entonces, cuando seis de cada diez ventas las realizaba una empresa promotora. <\/span><\/p>\n

Si nos fijamos en los indicadores principales, Solvia pronosticaba en <\/span>la cuarta edici\u00f3n de su informe<\/span><\/a> que <\/span>los precios de la vivienda<\/b> en propiedad seguir\u00e1n subiendo hasta 2020 (con una revalorizaci\u00f3n media a nivel nacional del 7,3% entre 2016 y 2020). \u201cA partir de 2021, no se descarta que una evoluci\u00f3n negativa de la demograf\u00eda y el posible agotamiento de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica puedan conducir a una nueva disminuci\u00f3n en la demanda de vivienda y, en consecuencia, de los precios\u201d.<\/span><\/p>\n

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Problemas sin resolver (Fotocasa)<\/span><\/h3>\n

El <\/span>\u00cdndice Inmobiliario de Fotocasa<\/span><\/a> prev\u00e9 que 2018 concluya con una subida media anual del precio de la vivienda de segunda mano del 7,8%, el dato m\u00e1s alto desde 2006. El comportamiento es muy desigual en t\u00e9rminos territoriales, pero, como explica nuestra directora de estudios, Beatriz Toribio, \u201c<\/span>el precio de la vivienda<\/b>, tanto en compra como en alquiler, est\u00e1 creciendo a un ritmo muy superior al de los sueldos. Inversores y la demanda de reposici\u00f3n son quienes est\u00e1n moviendo el mercado\u201d. <\/span><\/p>\n

Este elemento va a resultar decisivo de cara a que en 2019 la tendencia del mercado se modere: seguir\u00e1n aumentando las operaciones y subir\u00e1n los precios, pero lo har\u00e1n de forma m\u00e1s contenida. Las causas de la desaceleraci\u00f3n hay que buscarlas en la financiaci\u00f3n (que podr\u00eda encarecerse por la subida de tipos y las nuevas reglas del mercado) y, sobre todo, en el menor <\/span>crecimiento econ\u00f3mico<\/b> que los organismos internacionales y el propio Gobierno auguran para Espa\u00f1a. <\/span><\/p>\n

Y es que, sin crecimiento econ\u00f3mico, la situaci\u00f3n vigente no da para mucho m\u00e1s. Seg\u00fan explica Toribio, \u201cla <\/span>p\u00e9rdida de poder adquisitivo<\/b> de los espa\u00f1oles durante la crisis, la falta de ahorro, la calidad y temporalidad del empleo en nuestro pa\u00eds complican el acceso a la vivienda, sobre todo de los segmentos de edad con m\u00e1s dificultades, como los j\u00f3venes\u201d.<\/span><\/p>\n

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El horizonte demogr\u00e1fico de 2010 (Acu\u00f1a)<\/span><\/h3>\n

El <\/span>Anuario Estad\u00edstico del Mercado Inmobiliario Espa\u00f1ol 2018<\/span><\/a>, que elabora la consultora Acu\u00f1a, tambi\u00e9n constata la buena evoluci\u00f3n del sector durante 2018 y prev\u00e9 siga la misma senda durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o e incluso, aunque de forma m\u00e1s moderada, en 2020, siempre y cuando se mantengan las <\/span>expectativas de crecimiento<\/b> econ\u00f3mico actuales. <\/span><\/p>\n

Pero lanza una <\/span>advertencia<\/b> de lo que puede suceder a partir de entonces. \u201cS<\/span>er\u00e1 a partir de <\/span>2020<\/b> cuando el potencial de la demanda se ir\u00e1 viendo afectado por la debilidad del potencial demogr\u00e1fico\u201d, se\u00f1ala el citado informe. Eso quiere decir que es probable que si est\u00e1s pensando en comprar vivienda es por que no has podido (o no has querido) hacerlo como consecuencia de la crisis; y que esa bolsa de compradores que aplazaron su decisi\u00f3n se est\u00e1 agotando. <\/span><\/p>\n

El efecto ser\u00e1 distinto en la <\/span>vivienda usada<\/b> que en la de nueva construcci\u00f3n y, seg\u00fan el informe, tambi\u00e9n hay diferencias importantes entre las \u00e1reas metropolitanas, las costeras y el resto (el stock de inmuebles en cada caso es muy diferente). Pero el Anuario advierte de que podr\u00edan producirse tensiones en los precios si no se incorpora nueva oferta de inmuebles a partir de 2020.<\/span><\/p>\n

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Un crecimiento sostenido (Anticipa)<\/span><\/h3>\n

Las previsiones de <\/span>Anticipa Real Estate<\/b> tambi\u00e9n apuntan a un crecimiento sostenido para los pr\u00f3ximos a\u00f1os tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler. <\/span><\/p>\n

As\u00ed, sus c\u00e1lculos para el cierre de este 2018 es que se habr\u00e1n vendido 557.000 inmuebles, mientras que en 2019 esa cifra aumentar\u00eda hasta los 587.000 (una subida del 5,4%) y en 2020 llegar\u00eda a los 615.000 (4,8%). El <\/span>mercado de compraventa<\/b>, por tanto, evoluciona a buen ritmo. <\/span><\/p>\n

Y, aunque el punto de partida es pr\u00e1cticamente el mismo para <\/span>el mercado del alquiler<\/b> \u2014<\/span>seg\u00fan Anticipa, la cifra de contratos anuales de alquiler en vivienda principal se situar\u00e1 en 2018 en 566.000 contratos<\/span>\u2014, su evoluci\u00f3n futura ser\u00e1<\/span> m\u00e1s moderada: 580.000 en 2019 y 594.000 en 2020. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 podemos esperar de 2019 en el mercado inmobiliario? Expertos del sector nos ofrecen su punto de vista para los pr\u00f3ximos doce meses.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[985,1902,245],"class_list":["post-34085","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector","tag-futuro-del-sector-inmobiliario","tag-nuevos-retos-sector-inmobilario","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34085","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34085"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34085\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34085"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34085"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34085"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}