{"id":34082,"date":"2018-12-21T09:53:12","date_gmt":"2018-12-21T08:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34082"},"modified":"2020-11-27T13:25:59","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:59","slug":"noticias-inmobiliarias-mas-destacadas-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/noticias-inmobiliarias-mas-destacadas-2018\/","title":{"rendered":"Las noticias inmobiliarias m\u00e1s destacadas de 2018"},"content":{"rendered":"

El a\u00f1o 2018 ha sido muy agitado en el sector inmobiliario.<\/strong> Una vez superada plenamente la crisis y en un escenario de precios al alza <\/span>\u2014<\/span>aunque con particularidades territoriales y diferencias significativas entre el mercado de alquiler y el de compraventa<\/span>\u2014<\/span>, el debate se ha centrado en las novedades normativas que han llegado de los tribunales y de los proyectos del Gobierno. Estas han sido las principales noticias de 2018.<\/span><\/p>\n

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El Supremo y el impuesto de las hipotecas<\/span><\/h3>\n

\u00bfEn qui\u00e9n recae el pago del <\/span>impuesto de las hipotecas<\/b>? Esta ha sido probablemente la gran pol\u00e9mica del a\u00f1o en el \u00e1mbito inmobiliario. Y lo ha sido por los constantes cambios de criterio y vaivenes que se han producido en estos doce meses. <\/span><\/p>\n

Para explicarlo conviene empezar por los antecedentes: la constituci\u00f3n de una hipoteca <\/span>lleva aparejado el pago de un impuesto<\/span><\/a> (<\/span>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/b>). Hasta el momento, el pago de este gravamen hab\u00eda reca\u00eddo en el sujeto pasivo, es decir, en el comprador y no en el banco porque as\u00ed lo establec\u00eda el reglamento del impuesto (<\/span>BOE<\/span><\/a>). <\/span><\/p>\n

Este reglamento estaba en cuesti\u00f3n por distintos procedimientos judiciales. <\/span>En febrero<\/span><\/a>, el Tribunal Supremo se ratific\u00f3 en que <\/span>el pago corresponde a los clientes<\/b>. Pero, el 18 de octubre, <\/span>una nueva sentencia<\/span><\/a> de este mismo \u00f3rgano modific\u00f3 la jurisprudencia anterior y atribuy\u00f3 la responsabilidad de dicho impuesto a las entidades bancarias al anular, por ser contrario a la ley, el art\u00edculo correspondiente del citado \u00a0reglamento. Fue una decisi\u00f3n muy controvertida que s\u00f3lo un d\u00eda despu\u00e9s <\/span>quedaba en el aire<\/span><\/a> por \u201csu enorme repercusi\u00f3n econ\u00f3mica y social\u201d. <\/span><\/p>\n

Finalmente, el 6 de noviembre, <\/span>el Supremo corrigi\u00f3 su propia decisi\u00f3n previa<\/span><\/a> y volvi\u00f3 al punto de inicio: la doctrina es que el pago recae en el hipotecado y no en el banco. Pero todav\u00eda quedaban <\/span>un \u00faltimo giro que fue anunciado por el Gobierno<\/span><\/a>, ya presidido por Pedro S\u00e1nchez, inmediatamente despu\u00e9s de conocerse esa decisi\u00f3n del <\/span>Supremo<\/b>: se modific\u00f3 el reglamento para que sean los bancos los que paguen el impuesto. <\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n: no hay posibilidad para los <\/span>hipotecados<\/b> de solicitar la devoluci\u00f3n de lo que en su d\u00eda pagaron, pero en adelante ser\u00e1n las entidades quienes asuman este gravamen.<\/span><\/p>\n

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Nuevo Plan de Vivienda 2018-2021<\/span><\/h3>\n

El pasado mes de marzo, <\/span>el Gobierno aprob\u00f3 el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021<\/span><\/a>. El Ejecutivo, todav\u00eda liderado por Mariano Rajoy, dotaba a la iniciativa de 1.443 millones de euros en ayudas. Los pilares de este Plan eran el <\/span>fomento del alquiler y la rehabilitaci\u00f3n<\/b> y regeneraci\u00f3n urbana y rural, siempre en colaboraci\u00f3n con las comunidades aut\u00f3nomas que deb\u00edan aportar tambi\u00e9n fondos y gestionar la concesi\u00f3n de las ayudas. <\/span><\/p>\n

En concreto, <\/span>el plan contempla subvenciones<\/span><\/a> al alquiler, <\/span>ayudas<\/b> para las j\u00f3venes, fondos para la rehabilitaci\u00f3n y ayudas a la promoci\u00f3n de vivienda. <\/span>Entre los expertos del sector inmobiliario<\/span><\/a>, como no pod\u00eda ser de otro modo, hay discrepancia en relaci\u00f3n con sus efectos. Para algunos, es \u201cpositivo\u201d porque podr\u00eda facilitar el acceso a la vivienda a colectivos desfavorecidos y en entornos rurales, pero otros consideran que es \u201cpoco realista\u201d, que incentivar en los j\u00f3venes la vivienda en propiedad es un error del pasado y que podr\u00eda incrementar a\u00fan m\u00e1s el precio del alquiler en las grandes ciudades.<\/span><\/p>\n

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Los precios y el alquiler<\/span><\/h3>\n

La evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda han sido una de las claves del a\u00f1o. El <\/span>\u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/span><\/a> cifra en casi un 7% la subida de precios durante 2018 en la <\/span>vivienda en propiedad<\/b> con respecto a un a\u00f1o antes. En el mercado del alquiler, despu\u00e9s de un a\u00f1o 2017 en que el mercado se encareci\u00f3 un 9%, en 2018 apenas lo ha hecho un 0,5%. Pero el debate p\u00fablico se ha centrado precisamente en el mercado de arrendamiento. <\/span><\/p>\n

Tanto se ha hablado de esta cuesti\u00f3n que el Gobierno ha decidido, en este mismo mes de diciembre, un real decreto ley con medidas urgentes para tratar de <\/span>favorecer el alquiler<\/b>. <\/span>Se trata de una iniciativa transversal<\/span><\/a> que afecta a cinco leyes distintas con el objetivo de establecer, por ejemplo, plazos de alquiler m\u00e1s favorables al inquilino y nuevas limitaciones al alquiler tur\u00edstico. <\/span><\/p>\n

que el a\u00f1o acaba con nuevas medidas del Gobierno que , sobre todo en el mercado de alquiler, han sido otro de los temas del a\u00f1o. El intenso oto\u00f1o de cambios normativos en materia de vivienda y hogar tambi\u00e9n que hemos tenido tambi\u00e9n ha afectado a <\/span>la factura de la luz<\/b> de quienes est\u00e1n en peor situaci\u00f3n econ\u00f3mica. <\/span>El Gobierno aprobaba entonces<\/span><\/a> un decreto ley que ampliaba los grupos sociales y los niveles de renta de quienes pueden acogerse al bono social el\u00e9ctrico. <\/span><\/p>\n

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Desahucio expr\u00e9s<\/span><\/h3>\n

El pasado mes de abril <\/span>se aprobaba en el Congreso<\/span><\/a> la Ley de Enjuiciamiento Civil \u201cen relaci\u00f3n con la <\/span>ocupaci\u00f3n ilegal<\/b> de inmuebles\u201d. Su objetivo es agilizar los tr\u00e1mites para poner fin a situaciones de este tipo en determinados supuestos. <\/span><\/p>\n

As\u00ed, algunos de <\/span>sus puntos clave<\/span><\/a> es que s\u00f3lo pueden recurrir al desahucio expr\u00e9s <\/span>particulares<\/b>, administraciones p\u00fablicas y organizaciones sin \u00e1nimo de lucro, en ning\u00fan caso empresas o sociedades patrimoniales. Aunque esta norma acelera los plazos y procesos, sigue siendo necesario que intervengan abogado y procurador.<\/span><\/p>\n

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Ley Hipotecaria<\/span><\/h3>\n

Acaba el a\u00f1o 2018 y la nueva ley hipotecaria a\u00fan no est\u00e1 en acabada. Esta <\/span>Ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/b> (que este es su nombre completo) ha pasado su primer tr\u00e1mite parlamentario este mismo mes de diciembre, pero no se espera que su aprobaci\u00f3n final y entrada en vigor se produzca antes de marzo de 2019. <\/span><\/p>\n

En principio esta modificaci\u00f3n ten\u00eda como objetivo <\/span>trasponer ciertas normas comunitarias<\/b>, pero se ha optado por hacer una modificaci\u00f3n de m\u00e1s calado para aclarar algunas cuestiones que estaban generando inseguridad y un creciente n\u00famero de procedimientos judiciales. <\/span><\/p>\n

En general, tiene un <\/span>enfoque de <\/span>protecci\u00f3n<\/b> hacia los usuarios<\/span><\/a> en su relaci\u00f3n con los bancos que conceden las hipotecas: establece menos costes en caso de subrogaci\u00f3n, m\u00e1s tiempo antes de que el banco pueda iniciar el proceso de desahucio, menos intereses de demora informaci\u00f3n m\u00e1s transparente\u2026<\/span><\/p>\n

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Bono social el\u00e9ctrico<\/span><\/h3>\n

El intenso oto\u00f1o de cambios normativos en materia de vivienda y hogar tambi\u00e9n que hemos tenido tambi\u00e9n ha afectado a <\/span>la factura de la luz<\/b> de quienes est\u00e1n en peor situaci\u00f3n econ\u00f3mica. <\/span>El Gobierno aprobaba entonces<\/span><\/a> un decreto ley que ampliaba los grupos sociales y los niveles de renta de quienes pueden acogerse al bono social el\u00e9ctrico. <\/span><\/p>\n

Habr\u00e1, por tanto, m\u00e1s beneficiarios potenciales (como por ejemplo las familias monoparentales) que podr\u00e1n acogerse a <\/span>descuentos<\/b> del 25% en su factura de la luz en el caso de consumidores vulnerables y del 40% para vulnerables severos. <\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se aprob\u00f3 tambi\u00e9n un nuevo <\/span>bono social t\u00e9rmico<\/b> para garantizar la calefacci\u00f3n durante los meses de invierno en todos los hogares. Los requisitos para acogerse a esta ayuda, que en este caso se abona mediante un cheque directo, son los mismos que para el bono el\u00e9ctrico. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El a\u00f1o 2018 ha sido muy agitado en el sector inmobiliario. Una vez superada plenamente la crisis y en un escenario de precios al alza \u2014aunque con particularidades territoriales y diferencias significativas entre el mercado de alquiler y el de compraventa\u2014, el debate se ha centrado en las novedades normativas que han llegado de los…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":34084,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[1297,358,2646,1740,2418,245],"class_list":["post-34082","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-bono-social","tag-desahucios","tag-impuesto-de-actos-juridicos-documentados","tag-ley-hipotecaria","tag-precio-alquiler","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34082","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34082"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34082\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34084"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34082"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34082"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34082"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}