{"id":34076,"date":"2018-12-19T10:59:23","date_gmt":"2018-12-19T09:59:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34076"},"modified":"2020-11-27T13:25:59","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:59","slug":"firma-hipotecas-sobre-viviendas-acelera-octubre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/firma-hipotecas-sobre-viviendas-acelera-octubre\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas acelera su crecimiento en octubre al 20,4%"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 30.356 el pasado mes de octubre, cifra un 20,4% superior<\/strong> a la del mismo mes de 2017, seg\u00fan ha informado este mi\u00e9rcoles el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena siete meses de tasas positivas<\/strong> y ampl\u00eda el aumento que registr\u00f3 en septiembre, que fue del 9,5%.<\/p>\n

El INE recuerda que se trata de hipotecas procedentes de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente, por lo que no se aprecia el impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo<\/strong>, publicada el 18 de octubre, que establec\u00eda que los bancos y no el cliente deb\u00edan abonar el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/p>\n

Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre, pero en el periodo transcurrido entre ambas sentencias se registr\u00f3 una cierta paralizaci\u00f3n<\/strong> de las hipotecas concedidas por los bancos, seg\u00fan advirtieron entonces fuentes del sector.<\/p>\n

De acuerdo con los datos difundidos hoy por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 4,6% respecto a octubre de 2017<\/strong>, hasta los 126.926 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 25,9% en tasa interanual, hasta situarse en 3.852,9 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 6,5%,<\/strong> mientras que el capital prestado retrocedi\u00f3 un 7,1%. En ambos casos se trata del menor descenso registrado en un mes de octubre en al menos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

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\u201cCerraremos 2018 con un 12% m\u00e1s de hipotecas concedidas que en 2017\u201d<\/b><\/h3>\n

\u201cEl mercado hipotecario sigue avanzando en su consolidaci\u00f3n y prueba de ello es que cerraremos 2018 con en torno a 350.000 hipotecas concedidas<\/strong>, un 12% m\u00e1s que en 2017. Pero la evoluci\u00f3n mensual en lo que llevamos de a\u00f1o muestra descensos propios de la normalizaci\u00f3n a la que tiende el mercado\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0Fotocasa<\/a><\/b>.<\/p>\n

Toribio recuerda que \u201clos datos de octubre a\u00fan no reflejan el posible impacto que tuvo la pol\u00e9mica sobre la ya conocida como \u2018sentencia de las hipotecas\u2019<\/a><\/strong>, ya que la estad\u00edstica del INE lleva cierto decalaje y no se corresponde en su totalidad a las operaciones cerradas en dicho mes, sino en los meses anteriores\u201d.<\/p>\n

Aunque para\u00a0Fotocasa\u00a0el cambio legislativo no tendr\u00e1 un gran impacto a largo plazo en la marcha del mercado residencial, Beatriz Toribio a\u00f1ade que \u201cde cara a 2019 habr\u00e1 que estar muy atentos a la evoluci\u00f3n de la financiaci\u00f3n hipotecaria,<\/strong> ya que adem\u00e1s de los cambios introducidos en la nueva ley hipotecaria que afectan a las entidades bancarias, se podr\u00eda sumar una posible subida de tipos de inter\u00e9s\u201d.<\/p>\n

\u201cLa financiaci\u00f3n hipotecaria ha dado claros signos de recuperaci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>, pero no hay que olvidar que estamos muy lejos de las cifras de los a\u00f1os del boom. Las 350.000 hipotecas que se cerrar\u00e1n en 2018 est\u00e1n muy lejos de 1,2 millones de 2007 o las m\u00e1s de 800.000 de 2008\u201d, concluye.<\/p>\n

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Andaluc\u00eda y Madrid, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h3>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andaluc\u00eda (5.984), Madrid (5.862) y Catalu\u00f1a (5.808).<\/p>\n

Las mayores tasas de variaci\u00f3n anual<\/strong> se dieron en Navarra (+53,7%), Catalu\u00f1a (+40,7%) y Arag\u00f3n (+36,8%). Los \u00fanicos descensos interanuales en las hipotecas sobre viviendas correspondieron a La Rioja (-20,9%) y Baleares (-4,9%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de octubre el 2,63%, frente al 2,69% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 60,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong>, en contraste con el 39,6% que se firm\u00f3 a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,43%, frente al 2,99% de las de tipo fijo.<\/p>\n

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Las fincas hipotecadas se incrementan un 20,8%<\/h3>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el d\u00e9cimo mes del a\u00f1o se constituyeron 42.007 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 20,8% respecto a octubre de 2017.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos subi\u00f3 un 13,9%<\/strong> respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.804,1 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 138.171 euros, un 5,8% menos.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,57%<\/strong>, un 4,3% inferior al de octubre de 2017, con un plazo medio de 23 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,4% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,35% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,06% para las de tipo fijo.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones: un 25,3% menos que en 2017<\/h3>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.355 en octubre<\/strong>, un 25,3% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedi\u00f3 un 16,7%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones,<\/strong> en octubre se produjeron 4.128 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 24%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 29,5%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendi\u00f3 un 29,8%.<\/p>\n

De las 5.355 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de octubre<\/strong>, el 46,3% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 10% al 15,1% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 88,7% al 83,4%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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