{"id":34072,"date":"2018-12-19T10:35:19","date_gmt":"2018-12-19T09:35:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34072"},"modified":"2020-11-27T13:25:59","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:59","slug":"los-contratos-de-alquiler-ya-se-rigen-con-la-nueva-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/los-contratos-de-alquiler-ya-se-rigen-con-la-nueva-ley\/","title":{"rendered":"Los contratos de alquiler ya se rigen con la nueva ley"},"content":{"rendered":"<p>Los contratos de alquiler que se firmen a partir del mi\u00e9rcoles 19 de diciembre<strong> se regir\u00e1n ya con la nueva normativa,<\/strong> seg\u00fan la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) del <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/medidas-urgentes-gobierno-alquiler\/\">decreto ley que aprob\u00f3 el viernes el Gobierno<\/a> y que, como principal novedad, <strong>ampl\u00eda de 3 a 5 a\u00f1os el plazo m\u00ednimo legal del contrato<\/strong> y limita a dos meses el m\u00e1ximo de fianza.<\/p>\n<p>En concreto, el real decreto ley, que <strong>no incluye medidas encaminadas a intervenir los precios del alquiler<\/strong> a pesar de ser uno de los compromisos del Gobierno en su pacto presupuestario con Podemos, ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 a\u00f1os (o 7 a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica). Es decir, aumenta el plazo legal m\u00ednimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.<\/p>\n<p><strong>Tambi\u00e9n se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 1 a 3 a\u00f1os.<\/strong> Se trata del plazo temporal por el que se ampl\u00eda el contrato una vez transcurrido el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.<\/p>\n<p>En cuanto a la fianza, se limitan las garant\u00edas adicionales <strong>hasta un m\u00e1ximo de dos mensualidades<\/strong>, salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n, lo que limita la carga econ\u00f3mica que genera al inquilino la firma de un nuevo contrato, a trav\u00e9s de un aval o dep\u00f3sito bancario que se suma a la cuant\u00eda de la fianza.<\/p>\n<p><strong>Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato correr\u00e1n a cargo del arrendador<\/strong>, cuando este sea persona jur\u00eddica (una sociedad o empresa), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.<\/p>\n<p>Asimismo,<strong> se facilita la adopci\u00f3n de acuerdos entre el propietario y el inquilino<\/strong> para la renovaci\u00f3n o mejora de la vivienda en el transcurso de un mismo contrato, sin esperar, como hasta ahora, a que finalice.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los contratos de alquiler que se firmen desde el 19 de diciembre de este a\u00f1o se rigen ya con la nueva ley aprobada por el Gobierno. <\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":30230,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2553,1067,89],"class_list":["post-34072","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-contrato","tag-contrato-de-alquiler","tag-contratos"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34072","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34072"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34072\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34072"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34072"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34072"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}