{"id":34010,"date":"2018-12-19T11:00:03","date_gmt":"2018-12-19T10:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34010"},"modified":"2020-11-27T13:25:59","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:59","slug":"es-mejor-amortizar-la-hipoteca-a-finales-de-ano-o-a-principios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/es-mejor-amortizar-la-hipoteca-a-finales-de-ano-o-a-principios\/","title":{"rendered":"\u00bfEs mejor amortizar la hipoteca a finales de a\u00f1o o a principios?"},"content":{"rendered":"

Amortizar<\/a> la hipoteca es siempre una buena opci\u00f3n cuando se cuenta con una cantidad de dinero ahorrado<\/strong>. Para las personas que contrataron su pr\u00e9stamo antes de 2013 es muy importante amortizar su hipoteca antes de que acabe el a\u00f1o porque pueden beneficiarse de desgravaciones en la Declaraci\u00f3n de la Renta del a\u00f1o siguiente. <\/span><\/p>\n

A nivel nacional, el m\u00e1ximo establecido para amortizar es de 9.040 euros de forma individual<\/strong> y de 18.080 en tributaci\u00f3n conjunta. En Navarra, por ejemplo, la deducci\u00f3n puede ser de hasta 7.000 \u20ac en tributaci\u00f3n individual y 15.000 \u20ac en tributaci\u00f3n conjunta. <\/span><\/p>\n

Debe tenerse en cuenta que para el ciudadano esta medida supone una deducci\u00f3n del 15% o del 18% del importe invertido<\/strong> (intereses satisfechos y amortizaci\u00f3n del capital y otros gastos derivados de la financiaci\u00f3n hipotecaria) en su vivienda habitual, seg\u00fan las circunstancias familiares. En el caso de familias numerosas, dicho porcentaje es del 30%. <\/span><\/p>\n

Para aquellos ciudadanos que formalizaron su pr\u00e9stamo despu\u00e9s de 2013<\/strong>, estar a final o a principios de a\u00f1o no afecta a la hora de amortizar su pr\u00e9stamo ya que no se podr\u00e1n desgravar su vivienda en la Renta. En este caso hay que seguir una m\u00e1xima: cuanto antes se amortice mejor porque se pagar\u00e1n menos intereses del cr\u00e9dito. En este caso, hay que tener en cuenta si contamos con un porcentaje de penalizaci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada. \u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00bfHipoteca a tipo fijo o variable? <\/b><\/h3>\n

El segundo punto a tener en cuenta depende de si tenemos una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable<\/strong>. En el caso de los hipotecados a tipo fijo, estos pueden hacer las amortizaciones cuando quieran ya que su TIN es siempre el mismo cada a\u00f1o. <\/span><\/p>\n

En este tipo de hipotecas s\u00ed que es muy interesante la amortizaci\u00f3n en los primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo para ahorrar en los intereses que hay que pagar a la entidad financiera<\/strong>. En este caso el hipotecado tambi\u00e9n deber\u00e1 ser consciente si tiene en su contrato alguna penalizaci\u00f3n econ\u00f3mica por una amortizaci\u00f3n anticipada. <\/span><\/p>\n

En el caso del eur\u00edbor con valores por debajo del cero, el \u00faltimo dato es el del mes de noviembre<\/a> cuando se situ\u00f3 en el -0,147%, se complica la decisi\u00f3n de lanzarse o no a amortizar el pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> y, en caso afirmativo, de cu\u00e1ndo resultar\u00eda m\u00e1s conveniente hacerlo.<\/span><\/p>\n

Al abaratarse el coste de la financiaci\u00f3n, tambi\u00e9n lo hacen los intereses de la hipoteca<\/strong>. Por esta raz\u00f3n, el ahorro que se puede conseguir es menor que si los intereses fueran m\u00e1s elevados. Como norma general, si los intereses del pr\u00e9stamo hipotecario son inferiores a la rentabilidad de otra inversi\u00f3n que se pueda hacer, no conviene amortizar.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, si nos quedan por pagar 200.000 euros por nuestra hipoteca y queremos amortizar 10.000 euros con un tipo de inter\u00e9s de eur\u00edbor m\u00e1s 0,99% nos habremos ahorrado 3.346,99 euros si optamos por la reducci\u00f3n de plazo<\/strong>. En el caso de elegir cuota el ahorro ser\u00e1 de solo 1.562,42 euros. \u00a0Si hacemos esta misma operaci\u00f3n, pero con un eur\u00edbor en el 2% los intereses que nos ahorraremos en el caso de disminuir la cuota ser\u00e1n de 3.306,52 euros y en el caso de reducir el plazo, el ahorro en intereses ascender\u00e1 a 7.862 euros. <\/span><\/p>\n

Por otra parte, aprovechar el eur\u00edbor negativo puede ser una buena opci\u00f3n para reducir la deuda y afrontar mejor la posible normalizaci\u00f3n del dinero en un futuro, cuando el \u00edndice hipotecario vuelva a subir.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Amortizar la hipoteca es siempre una buena opci\u00f3n cuando se cuenta con una cantidad de dinero ahorrado. iAhorro nos da los mejores consejos.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":34011,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1819,557],"class_list":["post-34010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-contrato-hipotecario","tag-hipoteca"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34010"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34010\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}