{"id":33988,"date":"2018-12-14T15:20:26","date_gmt":"2018-12-14T14:20:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=33988"},"modified":"2020-11-27T13:26:00","modified_gmt":"2020-11-27T12:26:00","slug":"medidas-urgentes-gobierno-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/medidas-urgentes-gobierno-alquiler\/","title":{"rendered":"Estas son las medidas urgentes que ha aprobado el Gobierno para el alquiler"},"content":{"rendered":"

El Consejo de Ministros ha aprobado un real decreto ley de medidas urgentes y de \u00ababsoluta necesidad\u00bb en materia de vivienda y alquiler,<\/strong> con el fin de paliar la \u00abdif\u00edcil\u00bb situaci\u00f3n que se da en el mercado y m\u00e1s espec\u00edficamente en las grandes ciudades, aunque no prev\u00e9 introducir medidas para intervenir los precios del mercado, algo que hab\u00eda acordado con Unidos Podemos en su acuerdo presupuestario.<\/p>\n

Seg\u00fan ha explicado el ministro de Fomento, Jos\u00e9 Luis \u00c1balos, estas dificultades en las condiciones para acceder a la vivienda \u00abprecarizan\u00bb la posibilidad de mantener un horizonte de vida, lo que supone un \u00abdrama\u00bb para las familias, algo con lo que este paquete de medidas intenta evitar.<\/strong><\/p>\n

No obstante, el ministro ha descartado que este decreto incluya medidas encaminadas a intervenir los precios del alquiler, tal y como hab\u00eda acordado con Unidos Podemos en el acuerdo presupuestario, aunque no ha descartado que en los Presupuestos del pr\u00f3ximo a\u00f1o<\/strong>, que el Gobierno aprobar\u00e1 en enero, se puedan incluir.<\/p>\n

Este real decreto modifica cinco leyes<\/strong>: la de Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Propiedad Horizontal, la de Enjuiciamiento Civil, el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n

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\"C\u00f3mo<\/p>\n

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Plazos m\u00e1s favorables al inquilino<\/h3>\n

En concreto, se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 a\u00f1os<\/strong> (o 7 a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica). Es decir, aumenta el plazo legal m\u00ednimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 1 a 3 a\u00f1os<\/strong>. Se trata del plazo temporal por el que se ampl\u00eda el contrato una vez transcurrido el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.<\/p>\n

En cuanto a la fianza, se limitan las garant\u00edas adicionales hasta un m\u00e1ximo de dos mensualidades<\/strong>, salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n, lo que limita la carga econ\u00f3mica que genera al inquilino la firma de un nuevo contrato, a trav\u00e9s de un aval o dep\u00f3sito bancario que se suma a la cuant\u00eda de la fianza.<\/p>\n

Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato correr\u00e1n a cargo del arrendador<\/strong>, cuando este sea persona jur\u00eddica (una sociedad o empresa), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.<\/p>\n

Asimismo, se facilita la adopci\u00f3n de acuerdos entre el propietario y el inquilino<\/strong> para la renovaci\u00f3n o mejora de la vivienda en el transcurso de un mismo contrato, sin esperar, como hasta ahora, a que finalice.<\/p>\n

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Desahucios<\/h3>\n

En la rueda de prensa posterior al Consejo, \u00c1balos tambi\u00e9n se ha referido a la problem\u00e1tica derivada de los desahucios, sobre todo tras la proliferaci\u00f3n de estos en el alquiler – un 65% de los ejecutados en el tercer trimestre fueron consecuencia de impagos en el alquiler y no en la hipoteca<\/strong> -.<\/p>\n

Estos desahucios en los arrendamientos, seg\u00fan ha afirmado el ministro, est\u00e1n creciendo a una tasa del 5% anual,<\/strong> como consecuencia de que el 42% de los hogares destinan m\u00e1s del 40% de su renta al alquiler, una cifra 17 puntos por encima de la media de la UE.<\/p>\n

Por ello, a trav\u00e9s de una modificaci\u00f3n de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se reforma el procedimiento de desahucio de vivienda<\/strong>, mejorando la coordinaci\u00f3n entre los \u00f3rganos judiciales y los servicios sociales competentes y facilitando la adopci\u00f3n de medidas para atender los casos de las familias de menor capacidad econ\u00f3mica, vulnerabilidad social o con mayores cargas familiares, a trav\u00e9s del establecimiento de unos tr\u00e1mites y plazos que ofrecen mayor seguridad jur\u00eddica tanto a inquilinos como a propietarios.<\/p>\n

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Presi\u00f3n fiscal<\/h3>\n

En el \u00e1rea de impuestos, se establece la exenci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> en la suscripci\u00f3n de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente, de manera que se reducen las cargas fiscales que conlleva el mercado del alquiler de vivienda habitual.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se modifica la regulaci\u00f3n del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> contenida en el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, incorporando medidas en pro del mercado de alquiler de vivienda.<\/p>\n

De esta forma, se elimina la obligaci\u00f3n de repercutir el IBI al arrendatario en el alquiler social de vivienda<\/strong> por parte de Administraciones o entes p\u00fablicos; los ayuntamientos con super\u00e1vit podr\u00e1n destinarlo a promover su parque de vivienda p\u00fablica; se habilita a los ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificaci\u00f3n de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado; y se establecen las bases y garant\u00edas para la definici\u00f3n del concepto de inmueble de uso residencial desocupado con car\u00e1cter permanente, para la aplicaci\u00f3n por parte de los ayuntamientos del recargo en el IBI establecido en el a\u00f1o 2002.<\/p>\n

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Alquiler tur\u00edstico<\/h3>\n

Frente al auge del alquiler tur\u00edstico en las grandes ciudades<\/strong>, impulsado por plataformas como Airbnb, HomeAway o Nomura, se mejora y aclara la remisi\u00f3n de los contratos de alquiler tur\u00edstico de vivienda a la normativa sectorial tur\u00edstica que resulte aplicable.<\/p>\n

As\u00ed, se modifica la Ley sobre Propiedad Horizontal para habilitar la posibilidad de que, por mayor\u00eda cualificada de tres quintas partes de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler tur\u00edstico de vivienda<\/strong>, con el fin de \u00abfavorecer\u00bb la convivencia en los edificios de viviendas.<\/p>\n

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Accesibilidad a edificios<\/h3>\n

Con objeto de estimular la realizaci\u00f3n de obras de adaptaci\u00f3n o mejora de la accesibilidad, se modifica la Ley sobre Propiedad Horizontal para aumentar, en un plazo de tres a\u00f1os, al 10% el fondo de reserva de las comunidades de propietarios<\/strong>, y establecer la posibilidad de que se destine a la realizaci\u00f3n de obras en materia de accesibilidad, en un contexto en el que cada vez hay m\u00e1s personas en situaci\u00f3n de movilidad reducida.<\/p>\n

Asimismo, se establece la obligatoriedad de las obras de accesibilidad establecidas legalmente cuando las ayudas p\u00fablicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.<\/p>\n

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Pr\u00f3ximas iniciativas<\/h3>\n

El real decreto ley tambi\u00e9n plantea la futura tramitaci\u00f3n de una Ley estatal de Vivienda que garantice el ejercicio del derecho constitucional a la vivienda en todo el Estado, configur\u00e1ndola como servicio p\u00fablico<\/strong> o impidiendo por Ley la enajenaci\u00f3n del parque p\u00fablico de vivienda a fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n contempla la construcci\u00f3n de 20.000 viviendas a lo largo de los pr\u00f3ximos 4 a 6 a\u00f1os<\/strong>, destinadas de forma indefinida al alquiler; favorecer la actividad de los promotores de vivienda social posibilitando el destino de los remanentes de tesorer\u00eda municipal a inversiones financieramente sostenibles.<\/p>\n

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\"\u00bfCu\u00e1nto<\/p>\n

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Fotocasa valora positivamente que no se limite el precio del alquiler<\/h3>\n

Fotocasa<\/a><\/b>\u00a0valora positivamente que el Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler aprobado hoy en Consejo de Ministros no incluya los planteamientos iniciales orientados a limitar el precio de los alquileres<\/strong> en zonas tensionadas.<\/p>\n

\u201cEl precio de los alquileres se est\u00e1 normalizando en buena parte del pa\u00eds<\/strong> y algunas de las medidas que se hab\u00edan planteado para controlar los precios no eran las m\u00e1s convenientes para mejorar la oferta de vivienda en alquiler, el principal problema que tiene este mercado\u201d, asegura Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0Fotocasa<\/b>.<\/p>\n

Aunque el Ministerio de Fomento no ha descartado que esta medida se incluya m\u00e1s adelante, \u201cel hecho de que no se recoja en este real decreto es un paso y puede deberse \u201ca la complejidad y riesgos que tiene<\/strong>\u201d. Toribio recuerda que esta medida ha sido muy criticada por diferentes voces del sector e incluso por organismos internacionales, como el FMI.<\/p>\n

\u201cEl precio medio del alquiler ya est\u00e1 dando claros signos de estabilizaci\u00f3n<\/strong>. Si hace un a\u00f1o sub\u00eda en todas las comunidades aut\u00f3nomas, ahora solo lo hace en cuatro y cerraremos 2018 con un incremento interanual en torno al 1% que contrasta con el 9% de 2017, a\u00f1o en el que registramos la mayor subida de todo nuestro hist\u00f3rico\u201d.<\/p>\n

Entre las medidas aprobadas hoy, desde\u00a0Fotocasa<\/b>\u00a0se destaca que se vuelva a los contratos de una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os, ya que \u201cno solo da mayor estabilidad al arrendatario, sino tambi\u00e9n al arrendador que busca seguridad y tranquilidad<\/strong>, sobre todo en el caso de tener un buen inquilino\u201d.<\/p>\n

Beatriz Toribio tambi\u00e9n valora positivamente que se limite por ley que la fianza no pueda superar las dos mensualidades<\/strong>, ya que aunque es cierto que \u00e9sta es \u201cla principal herramienta que tienen los propietarios en caso de impago o desperfecto, en los \u00faltimos tiempos se estaba convirtiendo en una importante barrera de entrada para acceder a una vivienda de alquiler debido a las fuertes subidas de precios\u201d.<\/p>\n

No obstante, recuerda que nuestro mercado del alquiler necesita \u201cuna mayor seguridad jur\u00eddica para inquilinos y propietarios\u201d<\/strong> y \u201clas medidas aprobadas hoy est\u00e1n orientadas a proteger sobre todo a los primeros\u201d.<\/p>\n

\u201cNecesitamos un mercado del alquiler m\u00e1s estable y profesionalizado y para ello \u00e9ste tiene que ser atractivo y seguro. Los propietarios, ya sean profesionales o particulares, tienen que tener garant\u00edas de que su inversi\u00f3n o ahorro no corre riesgos<\/strong>, porque si no la oferta se contraer\u00e1\u201d, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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