{"id":33972,"date":"2018-12-12T14:43:45","date_gmt":"2018-12-12T13:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=33972"},"modified":"2020-11-27T13:26:02","modified_gmt":"2020-11-27T12:26:02","slug":"asi-es-la-nueva-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/asi-es-la-nueva-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"As\u00ed es la nueva ley hipotecaria"},"content":{"rendered":"

Tras m\u00e1s dos a\u00f1os de retraso, la Comisi\u00f3n de Econom\u00eda del Congreso ha aprobado con el \u00fanico voto en contra de Unidos Podemos y la abstenci\u00f3n de ERC la nueva Ley Hipotecaria<\/strong>. La nueva norma ser\u00e1 debatida en el Pleno del Congreso este mes de diciembre para despu\u00e9s tener que ser ratificada por el senado.<\/p>\n

Tras pasar por estas dos c\u00e1maras ser\u00e1 publicada en el BOE y un mes despu\u00e9s entrar\u00e1 en vigor. La fecha aproximada de su entrada en funcionamiento podr\u00eda ser marzo de 2019.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los puntos calientes de la nueva Ley? \u00bfVa a afectar la nueva norma en la oferta hipotecaria de 2019? Estas son algunas de las preguntas a las que responde el director de Hipotecas de iAhorro, Manuel Gonzalvez.<\/p>\n

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\u00bfCon la nueva Ley se protege m\u00e1s al usuario?<\/strong><\/h3>\n

S\u00ed, la nueva ley aprobada por la Comisi\u00f3n de Econom\u00eda del Congreso protege m\u00e1s al cliente<\/strong>. En los puntos de ejecuci\u00f3n hipotecaria y en los intereses de demora, el usuario contar\u00e1 con m\u00e1s tiempo antes de que el banco comience el procedimiento de desahucio. En este caso, el hipotecado contar\u00e1 con m\u00e1s meses para poder mejorar su situaci\u00f3n financiera.<\/p>\n

Que el cliente pueda disponer de su contrato diez d\u00edas antes de firmarlo<\/strong> y que el notario le haga un cuestionario al futuro hipotecado es muy importante. Desde iAhorro siempre informamos a los clientes y resolvemos todas sus dudas, por eso nos parece muy necesario y responsable estos puntos.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1les son los puntos calientes de la nueva Ley?<\/strong><\/h3>\n

El nuevo reparto de los gastos hipotecarios y el cambio en los intereses de amortizaci\u00f3n, me parecen dos de los puntos m\u00e1s importantes de la norma. As\u00ed como que el cliente pueda subrogar y realizar la novaci\u00f3n<\/strong> de su cr\u00e9dito sin ning\u00fan coste.<\/p>\n

El tema de las vinculaciones abre un abanico muy importante para el tema de las aseguradoras que tambi\u00e9n beneficiar\u00e1 al cliente. La competencia en este mercado es buena y si una empresa rebaja sus precios es posible que le sigan las dem\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n

Uno de los puntos que se ha quedado en el tintero es la daci\u00f3n en pago. Finalmente, los clientes podr\u00e1n pactar con el banco este punto a la hora de formalizar su contrato, pero no estar\u00e1 impuesto por Ley.<\/p>\n

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\"\u00bfSe<\/p>\n

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\u00bfVa a afectar la nueva norma en la oferta hipotecaria de 2019?<\/strong><\/h3>\n

Estas novedades no van a parar la oferta hipotecaria de las entidades, que posiblemente las entidades revisar\u00e1n a principios de a\u00f1o<\/strong>. El camino que creemos que seguir\u00e1n es el de ofrecer hipotecas competitivas para captar a clientes que quieren financiar la adquisici\u00f3n de su vivienda. La oferta se diversificar\u00e1, no todos los bancos mejorar\u00e1n o mantendr\u00e1n sus hipotecas, algunas se encarecer\u00e1n y creemos que ser\u00e1n momentos en que la oferta sea muy diversa. Revisar el mayor n\u00famero de opciones se har\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s importante.<\/p>\n

Lo que estamos viendo desde el decreto ley sobre el IAJD que, si bien hay bancos que todav\u00eda no tienen definida su estrategia, hay otros que est\u00e1n aprovechando para lanzar ofertas en sus hipotecas muy competitivas<\/strong>. Ante este panorama es importante comparar y no quedarse con la primera opci\u00f3n, incluso asesorarse por alguien independiente puede traducirse mejoras en las condiciones de la hipoteca a contratar.<\/p>\n

El ciclo hipotecario es bueno y la ley hipotecaria no parar\u00e1 a corto-medio plazo el lanzamiento de ofertas<\/strong> competitivas en este sector. En este caso, el tipo fijo puede ser m\u00e1s perjudicado que el tipo variable, despu\u00e9s de que en los \u00faltimos meses varias entidades rebajaran sus tipos fijos siendo los m\u00e1s bajos de los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva Ley a los comparadores?<\/strong><\/h3>\n

La nueva Ley es una oportunidad para los comparadores hipotecarios como iAhorro.com. Tanto los futuros hipotecados como los que ya est\u00e1n pagando una hipoteca pueden beneficiarse del servicio de un comparador<\/strong> donde pueden encontrar toda la oferta hipotecaria, una informaci\u00f3n que es gratuita para el usuario.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en iAhorro negocia cada hipoteca de forma individual porque cada usuario es distinto. iAhorro conoce las entidades y aprovechamos nuestra experiencia negociadora para conseguir las mejores condiciones para el usuario que contrata la hipoteca a trav\u00e9s de nosotros<\/strong>. Esta ventaja se har\u00e1 m\u00e1s valiosa tras la aprobaci\u00f3n de la ley ya que la oferta se diversificar\u00e1.<\/p>\n

Lo m\u00e1s importante de todo es la transparencia por lo que toda norma o ley que vaya en esta l\u00ednea es buena para el usuario, el banco y el comparador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La nueva Ley Hipotecaria ha sido aprobada y ser\u00e1 debatida en el Congreso este mes de diciembre para despu\u00e9s tener que ser ratificada por el Senado.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":30700,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1740],"class_list":["post-33972","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-ley-hipotecaria"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33972"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33972\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30700"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}