{"id":33790,"date":"2018-11-30T11:03:30","date_gmt":"2018-11-30T10:03:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=33790"},"modified":"2020-11-27T13:26:11","modified_gmt":"2020-11-27T12:26:11","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-alcanza-su-mayor-cifra-en-7-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-alcanza-su-mayor-cifra-en-7-anos\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas alcanza su mayor cifra en 7 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 32.457 el pasado mes de septiembre, cifra un 9,5% superior a la del mismo mes de 2017<\/strong> y la m\u00e1s alta desde junio de 2011, seg\u00fan ha informado el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas<\/a> encadena seis meses de tasas positivas<\/strong> y ampl\u00eda el aumento que registr\u00f3 en agosto, que fue del 6,8%<\/a>. El INE recuerda que se trata de hipotecas procedentes de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 4,1% respecto<\/strong> a septiembre de 2017, hasta los 127.732 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 14% en tasa interanual, hasta situarse en 4.145,8 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 12,9%<\/strong>, por encima del aumento del 10,1% del mismo mes de 2017, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 17,8%, registrando su menor repunte de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> en septiembre fueron Madrid (6.530), Andaluc\u00eda (6.282) y Catalu\u00f1a (5.246). Las mayores tasas de variaci\u00f3n anual se dieron en La Rioja (+67,4%), Extremadura (+34,4%) y Asturias (+26,7%). Los \u00fanicos descensos interanuales en las hipotecas sobre viviendas correspondieron a Baleares (-7,5%), Castilla y Le\u00f3n (-6,1%), Arag\u00f3n (-4,7%) y Canarias (-2,5%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de septiembre el 2,59%, frente al 2,83% del mismo mes de 2017<\/strong>, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 59,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong>, en contraste con el 40,1% que se firm\u00f3 a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,36%, frente al 3,02% de las de tipo fijo.<\/p>\n

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\u201cEl contexto de la financiaci\u00f3n hipotecaria puede cambiar en 2019\u201d<\/h3>\n

El n\u00famero de hipotecas concedidas en septiembre es el mejor dato de hipotecas constituidas de todo 2018<\/strong>, lo que muestra que \u201cla financiaci\u00f3n hipotecaria sigue dando muestras de consolidaci\u00f3n\u201d, seg\u00fan Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, pero recuerda que estos datos reflejan operaciones cerradas en meses anteriores.<\/p>\n

\u201cLa duda est\u00e1 en c\u00f3mo evolucionar\u00e1 el mercado hipotecario a medio y largo plazo<\/strong> tras todo lo ocurrido en el \u00e1mbito judicial y normativo, y con la futura ley hipotecaria que a\u00fan se debate en el Congreso de los Diputados\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

La directora de Estudios de Fotocasa considera que \u201ctodav\u00eda es pronto para saber si los bancos est\u00e1n trasladando a los clientes los gastos que van a asumir a ra\u00edz de los cambios introducidos por el Gobierno\u201d. Muchas entidades est\u00e1n cerrando los objetivos de 2018, lo que explica que en el actual contexto algunas est\u00e9n incluso asumiendo otros gastos adem\u00e1s del AJD<\/strong>, en un intento por diferenciarse de la competencia.<\/p>\n

\u201cEl mercado hipotecario espa\u00f1ol es muy competitivo y hay poco margen de maniobra si los grandes bancos marcan una l\u00ednea a seguir. Pero si a las sentencias judiciales y el frente de la sentencia de las hipotecas, sumamos una ley hipotecaria con la que las entidades bancarias vean amenazados sus intereses, en el 2019 el contexto de financiaci\u00f3n hipotecaria que tenemos ahora podr\u00eda cambiar<\/strong> y empezar\u00edan a subir los precios\u201d, asegura Beatriz Toribio<\/p>\n

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Suben las fincas hipotecadas<\/h3>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el noveno mes del a\u00f1o se constituyeron 44.132 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 8,3% respecto a septiembre de 2017.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos subi\u00f3 un 15,4% respecto al mismo mes de 2017<\/strong>, hasta los 6.573,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 148.956 euros, un 6,6% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,64%<\/strong>, un 1,5% inferior al de septiembre de 2017, con un plazo medio de 23 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 61,6% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,35% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,24% para las de tipo fijo.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones<\/h3>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.739 en septiembre, un 15,9% menos que en el mismo mes de 2017<\/strong>. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedi\u00f3 un 15,5%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en septiembre se produjeron 4.375 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 17,7%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 9,7%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendi\u00f3 un 8,1%. De las 5.739 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de septiembre, el 42,4% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 11,1% al 25,4% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 88,4% al 74,1%. El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,9%) como despu\u00e9s (69,3%).<\/strong><\/p>\n

Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo se mantuvo sin cambios, mientras que el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 un punto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La firma de hipotecas acaba de registrar su mayor dato de 2018. Seg\u00fan los datos del INE, ya se encadenan seis meses en ascenso.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":33792,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[527,157],"class_list":["post-33790","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-firma-de-hipotecas","tag-ine"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33790"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33790\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33792"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33790"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}