{"id":33784,"date":"2018-11-30T09:00:23","date_gmt":"2018-11-30T08:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=33784"},"modified":"2021-09-28T15:15:32","modified_gmt":"2021-09-28T13:15:32","slug":"documentos-necesitan-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/documentos-necesitan-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQue documentos se necesitan para comprar una vivienda?"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda<\/a> es uno de los desembolsos m\u00e1s importantes de buena parte de las familias. Evitar cualquier fraude es muy importante. No olvidemos que una vez transmitida la propiedad, las cargas tambi\u00e9n<\/strong>. Os damos algunas pautas que hay que tener en cuenta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Desglosaremos seg\u00fan si la compra<\/a> se hace a un particular o a un promotor<\/strong>. Y en este \u00faltimo caso puede ser llave en mano (para entrar o vivir) o sobre plano.<\/span><\/p>\n

La compra entre particulares<\/h2>\n

Comenzamos con la compra entre particulares. En este caso solemos hablar de viviendas de segunda mano<\/strong>. Hay que pedir una nota simple para saber qui\u00e9n es el propietario, as\u00ed como la escritura de compraventa. Tambi\u00e9n es necesario comprobar si tiene una hipoteca pendiente o alg\u00fan otro tipo de carga o embargo.<\/p>\n

Otra de las averiguaciones que conviene hacer es si la vivienda est\u00e1 al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad o si existieran derramas. El administrador, o en su defecto el presidente de la comunidad de propietarios, emitir\u00e1 un certificado con la situaci\u00f3n del inmueble<\/strong>.<\/p>\n

Hay que comprobar que la vivienda est\u00e9 al corriente de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> o la tasa de basuras, si existe ese impuesto municipal. Por \u00faltimo, es necesario solicitar al vendedor el certificado energ\u00e9tico y la informaci\u00f3n sobre los suministros de la vivienda.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"comprar<\/p>\n

 <\/p>\n

La compra a un promotor<\/h2>\n

Pero si la vivienda es de un promotor (nueva y llave en mano), el comprador tiene que pedir y le deben entregar<\/strong> la licencia de primera ocupaci\u00f3n y el libro del edificio, que contendr\u00e1 los planos de la vivienda sellados por el colegio de arquitectos, el acta de recepci\u00f3n de la obra, la relaci\u00f3n de agentes participantes, el manual de instalaciones, instrucciones de uso y mantenimiento, las instrucciones de los electrodom\u00e9sticos (si van incluidos en la vivienda) y el bolet\u00edn de alta de suministros.<\/p>\n

El promotor tambi\u00e9n tendr\u00e1 que entregar el certificado energ\u00e9tico de la vivienda<\/strong>, la divisi\u00f3n horizontal y cuota del piso dentro de la comunidad y el seguro decenal.<\/p>\n

\u00bfY si la compra es sobre plano?<\/b><\/h2>\n

La normativa es bastante concreta en este sentido y se exigen una serie de documentos que certifican la completa legalidad de una vivienda.\u00a0<\/span>Antes de comprar hay que asegurarse de que se ha solicitado la licencia de obra y obtener la certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico<\/strong> sobre la adecuaci\u00f3n del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el ayuntamiento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hay que obtener la propiedad del suelo y el certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, sus datos de inscripci\u00f3n, los administradores y\/o apoderados, el domicilio social y el NIF. Adem\u00e1s, es imprescindible pedir la siguiente documentaci\u00f3n<\/strong>: el plano general del emplazamiento de la promoci\u00f3n y de la vivienda, la descripci\u00f3n de la vivienda con su superficie \u00fatil y la descripci\u00f3n general del edificio en el que se encuentra, las zonas comunes y los servicios accesorios, la memoria de calidades, el precio total de la venta m\u00e1s el IVA, donde se especifique todo lo que incluye: garaje, trastero, etc\u00e9tera. Tambi\u00e9n la forma de pago.<\/p>\n

Por \u00faltimo, aunque muy importante: que las cantidades entregadas a cuenta est\u00e9n avaladas<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSabes qu\u00e9 se necesita para comprar una vivienda? Esto es todo lo que debes saber antes de dar el paso de hacer la transacci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":29312,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,2184,2606],"class_list":["post-33784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar","tag-comprar-de-forma-segura"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33784"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33784\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}