{"id":33771,"date":"2018-11-28T23:53:56","date_gmt":"2018-11-28T22:53:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=33771"},"modified":"2020-11-27T13:26:12","modified_gmt":"2020-11-27T12:26:12","slug":"la-retroactividad-en-la-reforma-hipotecaria-en-el-aire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-retroactividad-en-la-reforma-hipotecaria-en-el-aire\/","title":{"rendered":"La retroactividad en la reforma hipotecaria, en el aire"},"content":{"rendered":"

Los grupos del Congreso han decidido darse tiempo para determinar el alcance de la retroactividad de la nueva ley de cr\u00e9dito inmobiliario<\/strong>, ante la falta de consenso que ha generado la \u00faltima propuesta llevada por el PSOE este martes a la ponencia de esta ley.<\/p>\n

Seg\u00fan han informado varias fuentes presentes en la reuni\u00f3n, los grupos han decidido discutir en pr\u00f3ximos d\u00edas esta cuesti\u00f3n,<\/strong> y otras pendientes de resoluci\u00f3n, como las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada y las condiciones de subrogaci\u00f3n de hipotecas, y celebrar as\u00ed una nueva sesi\u00f3n de ponencia. Esta est\u00e1 prevista que se celebre el pr\u00f3ximo martes 4 de diciembre.<\/p>\n

Esto retrasa una semana m\u00e1s la tramitaci\u00f3n de la ley<\/strong>, ya que en esa fecha estaba previsto votar en comisi\u00f3n el dictamen de ponencia y las enmiendas que quedaran ‘vivas’. Los plazos que manejan los grupos es poder remitir el proyecto en el \u00faltimo Pleno del a\u00f1o, entre el 18 y 20 de diciembre.<\/p>\n

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C\u00f3mo evitar la activaci\u00f3n de ejecuciones paralizadas<\/h3>\n

En lo referido a la retroactividad, el Ministerio de Econom\u00eda ha trasladado este martes a los grupos a trav\u00e9s del PSOE una propuesta ante la que la oposici\u00f3n ha pedido m\u00e1s tiempo<\/strong> para estudiar su alcance y c\u00f3mo podr\u00eda afectar a los procedimientos de ejecuci\u00f3n pendientes de la cuesti\u00f3n de prejudicialidad sobre vencimiento anticipado en el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

Seg\u00fan ha explicado el portavoz socialista en la ponencia, Gonzalo Palac\u00edn, la propuesta buscaba que \u00abel vencimiento anticipado no se aplicara a operaciones o hipotecas que est\u00e9n tramit\u00e1ndose<\/strong> en proceso de vencimiento en los juzgados, o hayan sido declarados nulas sus cl\u00e1usulas de vencimiento\u00bb.<\/p>\n

\u00abVamos a hacer una evaluaci\u00f3n de lo que supone\u00bb, ha abogado, por su parte, Rafa Mayoral, de Podemos, que cree que es necesario \u00abanalizarlo con calma\u00bb<\/strong>, pese a que consideran necesario \u00abir m\u00e1s all\u00e1\u00bb y habilitar procedimientos de compensaci\u00f3n. En todo caso, ha valorado positivamente que est\u00e9 habiendo \u00abvarios movimientos\u00bb sobre esta y otras cuestiones de la ley, aun considerando \u00ababiertamente insuficiente\u00bb el texto que saldr\u00e1 de ponencia.<\/p>\n

Por su parte, el diputado ‘popular’ Carlos Floriano ha se\u00f1alado que pese a que \u00abel criterio general\u00bb es que el contenido de la ley \u00abno sea retroactivo\u00bb, es necesario trabajar en la redacci\u00f3n para que \u00abno haya redacciones que sean susceptibles de interpretaciones distintas por parte de los tribunales\u00bb.<\/strong> \u00abConviene afinar lo m\u00e1s posible la redacci\u00f3n a efectos de evitar problemas futuros\u00bb, ha dicho.<\/p>\n

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M\u00e1s diferencia en las amortizaciones de tipo fijo y variable<\/h3>\n

Otras de las cuestiones que siguen sin cerrarse en la ponencia, pues finalmente no se ha abordado, son las comisiones de amortizaci\u00f3n anticipada,<\/strong> que el PSOE busca rebajar \u00abal m\u00e1ximo\u00bb, especialmente para aquellos pr\u00e9stamos que tengan un tipo variable, pues buscan una mayor diferenciaci\u00f3n en estas comisiones seg\u00fan se traten de hipotecas a tipo fijo o variable, que ser\u00edan m\u00e1s caras en el caso de las primeras.<\/p>\n

Una diferenciaci\u00f3n que ya distingu\u00eda el proyecto llevado a la C\u00e1mara Baja por Luis de Guindos, ya que si en los pr\u00e9stamos de tipo variable se contemplaba eliminarlas a partir del quinto o tercer a\u00f1o de vigencia de contrato, con un l\u00edmite de 0,25% o 0,50% de lo amortizado respectivamente, en el caso de ser de tipo fijo la comisi\u00f3n ser\u00eda del 4%<\/strong> si la amortizaci\u00f3n es en los diez primeros a\u00f1os y 3% a partir de entonces.<\/p>\n

\u00abQueremos diferenciar bien las comisiones por reembolso anticipado en operaciones a tipo fijo, porque entendemos que tiene que ser un veh\u00edculo hacia donde vayan los propios consumidores\u00bb, ha justificado Palac\u00edn, que aboga por \u00abreducir\u00bb estas comisiones para pr\u00e9stamos a tipo variable<\/strong>, y ve posible \u00abrebajar considerablemente\u00bb estos tipos. \u00abNo ser\u00e1 cero pero una cifra muy cercana a cero\u00bb, ha dicho.<\/p>\n

\u00abPara que las entidades puedan ofrecer operaciones a tipo fijo tiene que haber una estructura que garantice el tipo de inter\u00e9s y el cancelarlas anticipadamente tiene un coste para las entidades<\/strong>. Si eso no lo contemplamos, ser\u00e1 muy dif\u00edcil que las puedan ofrecer\u00bb, ha apostado.<\/p>\n

Ciudadanos ha apostado por \u00abconseguir un equilibrio\u00bb entre los gastos adicionales que debe asumir el consumidor y el precio de las hipotecas. \u00abAunque nos gustar\u00eda que no hubiera, entendemos que si no las hay, el banco va a subir el tipo de inter\u00e9s de las hipotecas\u00bb<\/strong>, ha dicho su diputado Rodrigo G\u00f3mez Garc\u00eda.<\/p>\n

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Cobrar por amortizar anticipadamente es desincentivarlo<\/h3>\n

Por su parte, Rafa Mayoral ha rechazado que pueda haber \u00abuna comisi\u00f3n que no tenga un servicio a cambio\u00bb.<\/strong> \u00abCobrar comisiones sin prestar servicios es meterle la mano en el bolsillo a la gente, y amortizar un pr\u00e9stamo lo \u00fanico que hace es dar seguridad al tr\u00e1fico jur\u00eddico y sistema financiero de nuestro pa\u00eds\u00bb, ha dicho.<\/p>\n

Por ello, cree necesario \u00abfomentar que la gente pueda amortizar sus pr\u00e9stamos\u00bb<\/strong>, algo que una comisi\u00f3n \u00abno ayuda a amortizar\u00bb. \u00abLo que se est\u00e1 haciendo es desincentivar que la gente las haga, a favor de unos intereses que ni tan siquiera son los de las entidades financieras, sino fundamentalmente de los fondos de inversi\u00f3n\u00bb, ha apostillado.<\/p>\n

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Cambio en las condiciones de la subrogaci\u00f3n<\/h3>\n

Por otro lado, la pr\u00f3xima reuni\u00f3n de la ponencia deber\u00e1 abordar las condiciones de subrogaci\u00f3n de las hipotecas, ya que tras asumir las entidades financieras el pago del impuesto de actos jur\u00eddicos<\/strong>, los grupos hab\u00edan se\u00f1alado la necesidad de cambiar su regulaci\u00f3n.<\/p>\n

En principio, la idea contemplada es establecer tambi\u00e9n un reparto de este gasto entre las entidades que acuerden una subrogaci\u00f3n, de manera que la entidad que se haga con la hipoteca asuma tambi\u00e9n el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados.<\/strong><\/p>\n

Un reparto que a\u00fan no est\u00e1 definido si se llevar\u00e1 a cabo en la tramitaci\u00f3n del proyecto de ley que regula el cambio en este impuesto, convalidado la semana pasada en el Congreso, o en la propia reforma hipotecaria,<\/strong> una opci\u00f3n por la que apuestan varios grupos de la oposici\u00f3n, que piden abordarlo la pr\u00f3xima semana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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