{"id":3365,"date":"2014-09-26T10:39:20","date_gmt":"2014-09-26T08:39:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=3365"},"modified":"2020-11-27T11:33:25","modified_gmt":"2020-11-27T10:33:25","slug":"la-firma-de-hipotecas-se-dispara-en-julio-un-29","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-se-dispara-en-julio-un-29\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas se dispara en julio un 29%"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 18.107 el pasado mes de julio, un 28,8% m\u00e1s que en el mismo mes de 2013, seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong><\/a> (INE) correspondientes a escrituras p\u00fablicas realizadas en meses anteriores. Un r\u00e9cord hist\u00f3rico que demuestra que \u201clos bancos est\u00e1n abriendo el grifo del cr\u00e9dito tras a\u00f1os de sequ\u00eda absoluta\u201d, seg\u00fan Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.<\/p>\n

Con el avance interanual de julio, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses con ascensos de dos d\u00edgitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio. Pese al abultado incremento, Toribio considera que aunque \u201cel cr\u00e9dito vuelve a fluir en Espa\u00f1a, a\u00fan lo hace a un ritmo muy lento y solo para unos pocos. Los bancos conceden hipotecas<\/strong><\/a> a clientes con un perfil muy solvente o que optan por adquirir alguna de sus viviendas\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz\u00f3 en el s\u00e9ptimo mes del a\u00f1o los 100.866 euros, un 0,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aument\u00f3 un 28,5% en tasa interanual, hasta los 1.826,3 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 5,7%, su mayor avance en el mes de julio de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experiment\u00f3 un aumento mensual del 8,1%, su mayor repunte mensual desde 2010.<\/p>\n

No obstante, en los siete primeros meses del a\u00f1o, el n\u00famero de viviendas hipotecadas se ha reducido un 9,4% en relaci\u00f3n al mismo periodo de 2013, con un descenso del 8,2% en el capital prestado y un aumento del 1,3% en el importe medio de la hipoteca.<\/p>\n

La responsable de Estudios de fotocasa insiste en que hay que tener en cuenta que la comparativa anual es tan positiva porque el cr\u00e9dito hipotecario registr\u00f3 m\u00ednimos<\/a> <\/strong>hist\u00f3ricos en 2013. \u201cLa financiaci\u00f3n es una de las claves para la recuperaci\u00f3n del sector. Por ello ser\u00e1 imprescindible que esta tendencia se mantenga durante lo que queda de a\u00f1o y 2015\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

Por otro lado, Toribio destaca que en esta mejor\u00eda del panorama hipotecario est\u00e1 influyendo la guerra comercial que est\u00e1n protagonizando los bancos en torno a los diferenciales. \u201cLas entidades bancarias est\u00e1n luchando por ofrecer la hipoteca m\u00e1s baratas<\/strong><\/a>. Ya hay al menos 13 entidades que publicitan hipotecas con diferenciales inferiores al 2% y se espera que se sigan reduciendo los tipos de inter\u00e9s. Todo esto ayudar\u00e1 a que la financiaci\u00f3n hipotecaria mejore, aunque tambi\u00e9n es necesario que se recupere la demanda, que a\u00fan es muy d\u00e9bil debido al actual contexto econ\u00f3mico\u201d, concluye.<\/p>\n

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Andaluc\u00eda, a la cabeza<\/strong><\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron en julio un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andaluc\u00eda (3.324), Madrid (3.247) y Catalu\u00f1a (2.878).<\/p>\n

En julio, s\u00f3lo Castilla y Le\u00f3n (11,7%) y Galicia (0,6%) registraron una ca\u00edda en las hipotecas sobre viviendas respecto al a\u00f1o anterior. El resto registr\u00f3 tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Asturias (114,9%), Canarias (72,7%) y Cantabria (64,8%).<\/p>\n

Las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (442,1 millones), Catalu\u00f1a (325,5 millones) y Andaluc\u00eda (281,9 millones).<\/p>\n

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Suben un 18% las hipotecas sobre el total de fincas<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el s\u00e9ptimo mes del a\u00f1o se constituyeron 27.277 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,3% respecto a julio de 2013.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos subi\u00f3 un 13,3% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.193,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 117.085 euros, un 4,2% menos interanual.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 en julio el 3,90%, frente al 4,23% registrado un a\u00f1o antes, mientras que el tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 3,83%, con un plazo medio de 21 a\u00f1os.<\/p>\n

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Tipo de inter\u00e9s variable en la mayor\u00eda<\/strong><\/p>\n

El 93,8% de las hipotecas constituidas en julio utiliz\u00f3 un tipo de inter\u00e9s variable, frente al 6,2% de tipo fijo. El Eur\u00edbor es el tipo de referencia m\u00e1s utilizado en la constituci\u00f3n de hipotecas a inter\u00e9s variable, figurando en el 87% de los nuevos contratos.<\/p>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en julio sumaron 17.352, lo que supone un descenso interanual del 7,1%. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones baj\u00f3 un 1,2%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 13.793 novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 11,8%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aument\u00f3 un 5,3%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) subi\u00f3 un 68,9%.<\/p>\n

De las 17.352 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en julio, el 39,1% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo baj\u00f3 del 6,8% al 2,6%, y el de hipotecas a inter\u00e9s variable aument\u00f3 del 92,6% al 96,5%.<\/p>\n

El Eur\u00edbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable. As\u00ed, tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo subi\u00f3 0,81 puntos y de las hipotecas a tipo variable<\/strong><\/a> se redujo 1,40 puntos.<\/p>\n

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