{"id":33550,"date":"2018-11-23T09:00:02","date_gmt":"2018-11-23T08:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=33550"},"modified":"2022-10-03T16:25:56","modified_gmt":"2022-10-03T14:25:56","slug":"vivienda-queremos-comprar-tiene-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/vivienda-queremos-comprar-tiene-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo actuar si la vivienda que queremos comprar tiene una hipoteca?"},"content":{"rendered":"

\u00a1Ah, por fin! Despu\u00e9s de mucho buscar, hemos encontrado nuestra casa perfecta<\/strong>: la que tiene una ubicaci\u00f3n fant\u00e1stica, el tama\u00f1o justo, una cocina preciosa y todo lo que busc\u00e1bamos, pero cuidado. Lo que no pod\u00edamos imaginarnos es que vamos a comprar casa con hipoteca<\/strong> de regalo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo primero que hay que hacer es comprobar la titularidad de la vivienda<\/a><\/strong> y asegurarnos as\u00ed de si la persona que nos la quiere vender es su \u00fanico propietario o pertenece a varias personas, en cuyo caso ser\u00eda necesario el consentimiento de todos ellos y, adem\u00e1s, comprobar si la vivienda tiene alguna carga. <\/span>Para ello lo que hay que hacer es solicitar nota simple<\/a> en el Registro de la Propiedad<\/strong> del lugar donde est\u00e9 el inmueble. Esto se puede hacer acudiendo f\u00edsicamente al Registro o bien por Internet.<\/p>\n

Comprar una casa con hipoteca<\/h2>\n

Ya tenemos la nota simple y resulta que la vivienda \u00a1tiene una hipoteca! \u00bfQu\u00e9 podemos hacer? Ante todo, valorar la situaci\u00f3n con calma. No es extra\u00f1o encontrarse con esta circunstancia, teniendo en cuenta el n\u00famero de personas que hipotecan su vivienda<\/strong>, y es importante valorar correctamente las diferentes alternativas para ver cu\u00e1l se ajusta mejor a nuestras circunstancias. <\/span><\/p>\n

Es aconsejable solicitar informaci\u00f3n detallada de las condiciones de la hipoteca<\/strong><\/a> para poder valorar si nos interesa o no subrogarnos en ella<\/strong>. Lo mejor es solicitar al vendedor una certificaci\u00f3n del banco con la cantidad pendiente de pago y el resto de las condiciones.<\/span><\/p>\n

\"comprar<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n hipotecaria<\/b><\/h3>\n

Por un lado, existe la opci\u00f3n de la subrogaci\u00f3n hipotecaria<\/a><\/strong>, que consiste en que la hipoteca ya existente cambie de titular: del antiguo al nuevo propietario de la vivienda<\/strong>. La subrogaci\u00f3n permite incluso la renegociaci\u00f3n de algunas de las condiciones de la hipoteca que no nos interesen, para cambiarlas por otras. <\/span><\/p>\n

Pero necesitamos contar con el consentimiento de la entidad bancaria. Ser\u00e1 esta la que tenga la \u00faltima palabra y la que decida si quiere aceptar o no la subrogaci\u00f3n<\/strong>, por lo que a veces esta opci\u00f3n no ser\u00e1 posible por mucho que queramos. <\/span><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/b><\/h3>\n

Otra opci\u00f3n disponible es la cancelaci\u00f3n de la hipoteca en el momento de la compra. Si no nos interesa subrogarnos en las condiciones de la hipoteca existente y el banco no accede a negociar con nosotros una mejora de estas, podemos exigir al vendedor que la cancele y contratar una hipoteca con otra entidad. En este supuesto, el vendedor se encargar\u00e1 de abonar a su banco lo que le quede de hipoteca<\/strong>. En caso de que se opte por la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por el vendedor, lo normal es que el comprador tenga que constituir una nueva hipoteca.<\/span><\/p>\n

Descontar la hipoteca del precio de compraventa<\/h3>\n

Habr\u00eda una tercera opci\u00f3n para el comprador, consistente en <\/span>retener del precio la cantidad que se deba de la hipoteca <\/b>y satisfacer \u00e9l al banco la cantidad debida y proceder a cancelarla.<\/span><\/p>\n

En cualquier caso, para la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/a><\/strong> es necesario el otorgamiento de una escritura p\u00fablica de carta de pago<\/strong> y cancelaci\u00f3n por parte del Banco y posteriormente habr\u00e1 que inscribir la cancelaci\u00f3n de esa hipoteca en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n

La compra de una vivienda es un momento importante en la vida y una de las decisiones m\u00e1s cr\u00edticas que realizamos la mayor\u00eda de nosotros. Queda claro que existen varias opciones para poder comprar una casa o un piso que tiene una hipoteca. Cada alternativa es diferente y ofrece sus ventajas e inconvenientes, por lo que es interesante estudiar cada una con detenimiento para hacer una decisi\u00f3n,<\/strong> y recibir asesoramiento jur\u00eddico siempre que sea necesario.<\/span><\/p>\n

Si te han quedado dudas sobre <\/span>c\u00f3mo comprar una vivienda<\/a> que tiene una hipoteca<\/b> o cualquier otra pregunta sobre temas como alquileres, inquilinos, o comprar o vender una vivienda, los abogados expertos de Leg\u00e1litas ofrecen a los lectores de Fotocasa una\u00a0<\/span>consulta online GRATIS<\/span><\/a> aqu\u00ed o llamando al tel\u00e9fono<\/span>\u00a091 558 97 64<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La casa que queremos comprar tiene una hipoteca, \u00bfqu\u00e9 podemos hacer? Esto es todo lo que debes saber sobre el caso, de la mano de Leg\u00e1litas.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":32593,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2184,6446,6700,6699,1862,6693],"class_list":["post-33550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comprar","tag-financiar-compra","tag-financiar-compra-casa","tag-hipoteca-para-comprar-casa","tag-hipotecas","tag-quiero-comprar"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33550"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33550\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32593"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}