{"id":33526,"date":"2018-11-21T10:00:14","date_gmt":"2018-11-21T09:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=33526"},"modified":"2021-03-29T12:56:42","modified_gmt":"2021-03-29T10:56:42","slug":"ventajas-desventajas-comprar-segunda-mano-en-vez-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/ventajas-desventajas-comprar-segunda-mano-en-vez-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Ventajas y desventajas de comprar segunda mano en vez de obra nueva"},"content":{"rendered":"

Precio, zona y servicios. Estos son los tres puntos fuertes que hacen de las viviendas de segunda mano<\/a>\u00a0la opci\u00f3n m\u00e1s demandada por los compradores.<\/strong> <\/span><\/p>\n

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Se compra m\u00e1s vivienda de segunda mano que de obra nueva<\/h2>\n

Seg\u00fan los datos del INE en 2018, de las 44.637 viviendas que se compraron en el mes de agosto, el 81,69% fueron de segunda mano (36.462) frente a las nuevas 18,31% o lo que es lo mismo 8.175.<\/span><\/p>\n

Aunque en los \u00faltimos meses la venta de viviendas nuevas ha crecido, el dato sigue siendo muy bajo<\/strong> si lo comparamos con los alcanzados antes de la crisis econ\u00f3mica donde se llegaron a vender hasta 23.009 casas nuevas<\/a><\/strong> en el mes de agosto de 2010. Ese mes se vendieron 2.408 casas nuevas m\u00e1s que viviendas de segunda mano (20.601).<\/span><\/p>\n

Aumenta el inter\u00e9s por la obra nueva<\/h3>\n

A la hora de comprar vivienda en 2021<\/a><\/strong>, la obra nueva se presenta como una inversi\u00f3n<\/a><\/strong>: El motivo es que en plena crisis del coronavirus, los precios de la vivienda de segunda mano no han ca\u00eddo como se esperaba mientras que las preferencias de los compradores han cambiado.<\/p>\n

Cabe destacar que se considera de segunda mano no solo aquellas viviendas que hayan tenido ya por lo menos un propietario, sino tambi\u00e9n las que tras la construcci\u00f3n hayan sido alquiladas durante dos a\u00f1os<\/strong> y el nuevo propietario no sea el antiguo inquilino.<\/span><\/p>\n

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\"comprar<\/p>\n

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Ventajas de comprar pisos de segunda mano<\/h2>\n

Precio m\u00e1s asequible <\/b><\/h3>\n

Uno de los principales atractivos de la vivienda de segunda mano es su precio. \u00a0Los compradores se pueden sentir atra\u00eddos por esta ventaja<\/strong> ya que pueden ahorrarse dinero e invertirlo en la reforma de la casa para adaptarla a sus necesidades.<\/span><\/p>\n

Mejor localizaci\u00f3n de los pisos de segunda mano<\/b><\/h3>\n

La ubicaci\u00f3n es otro de los puntos fuertes de las viviendas de segunda mano. En el centro de las ciudades no suele quedar suelo disponible para construir viviendas nuevas, por lo que las de segunda mano atraen a los compradores que prefieren vivir en el centro<\/strong> de las ciudades. <\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, como norma general las viviendas de segunda mano est\u00e1n m\u00e1s cerca de los principales servicios como pueden ser los centros de salud o tiendas de barrio<\/strong>. Las casas nuevas suelen tardar un tiempo hasta que en los barrios se llenan de los principales servicios.<\/span><\/p>\n

Menor presi\u00f3n fiscal<\/b><\/h3>\n

A la hora de comprar una vivienda nueva se pagan m\u00e1s impuestos que en el caso de una de segunda mano. De esta manera, el IVA de la vivienda nueva es del 10% mientras que en la usada se paga el Impuesto de Transacciones Patrimoniales que suele ser del 4%, aunque en algunas comunidades aut\u00f3nomas este porcentaje puede ser m\u00e1s elevado.<\/strong><\/span><\/p>\n

Comprar casa de segunda mano supone ahorrar tiempo <\/b><\/h3>\n

Hay diferentes formas de comprar una casa nueva: sobre plano, en alguna fase o finalizada. El precio de la casa depender\u00e1 de la fase en la que est\u00e9 la construcci\u00f3n siendo \u2018sobre plano\u2019 la m\u00e1s econ\u00f3mica y la finalizada la m\u00e1s cara. Cada fase tambi\u00e9n lleva aparejada un tiempo, por lo que si la compramos sobre plano es posible que pasen hasta dos a\u00f1os hasta la entrega de las llaves<\/strong>.<\/span><\/p>\n

En el caso de comprar una casa de segunda mano, una vez trascurrido el periodo de la hipoteca<\/a><\/strong>, que puede ser un plazo de unos tres meses, el comprador podr\u00e1 entrar a vivir cuando quiera.<\/span><\/p>\n

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\"reformas\"<\/p>\n

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Desventajas de la vivienda de segunda mano <\/b><\/h2>\n

La principal desventaja de la vivienda de segunda mano es su edad, en el caso de que la finca tenga muchos a\u00f1os pueden surgir problemas derivados del tiempo. Relacionado con esto, surge la problem\u00e1tica de la eficiencia energ\u00e9tica<\/a><\/strong>, los nuevos materiales permiten un ahorro en energ\u00eda mientras que los viejos incrementan las facturas a final de mes. <\/span><\/p>\n

En el caso de comprar una vivienda de segunda mano con la intenci\u00f3n de hacer una reforma es muy interesante centrar algos cambios en la eficiencia energ\u00e9tica para ahorrar dinero en las facturas de la casa. \u00bfSab\u00edas que los nuevos edificios pueden llegar al consumo energ\u00e9tico nulo<\/a><\/strong>?<\/span><\/p>\n

El principal inconveniente de las casas usadas: Dom\u00f3tica <\/b><\/h3>\n

Las viviendas nuevas cuentan con ventajas tecnol\u00f3gicas<\/strong> frente a las usadas. Por lo general, las nuevas promociones cuentan con los \u00faltimos sistemas para hacer el d\u00eda a d\u00eda m\u00e1s f\u00e1cil para los inquilinos. <\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, otro de los puntos fuertes de las casas nuevas son los extras de las urbanizaciones,<\/strong> como puede ser la piscina, los parques infantiles o las zonas deportivas. <\/span><\/p>\n

A la hora de elegir entre un tipo de vivienda u otro, el comprador deber priorizar sus necesidades y cruzarlas con su nivel adquisitivo<\/strong>. El resultado puede ayudarle a tomar la opci\u00f3n que mejor le convenga. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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