Con el boom inmobiliario, se construy\u00f3 mucho, en cualquier sitio y de cualquier manera: edificios en las afueras de las grandes ciudades, en poblaciones peque\u00f1as sin mucha demanda, o que no cubren las necesidades b\u00e1sicas<\/strong><\/a> de muchas familias. Fueron muchas las viviendas que se hicieron en localizaciones mal comunicadas y\/o sin servicios, lo que ha desembocado en un gran n\u00famero de viviendas nuevas vac\u00edas, sin vender, la mayor parte de ellas, en mano de las entidades financieras y, algunas, con dif\u00edcil salida.<\/p>\n En 2007, cuando empezaba a o\u00edrse la palabra crisis<\/strong><\/a>, eran muchos los edificios que estaban a mitad de construirse. Por eso, hasta 2009, el porcentaje de vivienda nueva sin vender no dej\u00f3 de crecer. A partir de 2010, el stock ha bajado poco a poco, entre otros factores por el descenso de la construcci\u00f3n y por la llegada de los inversores extranjeros. Sin embargo, todav\u00eda queda mucho camino por recorrer.<\/p>\n Los bancos est\u00e1n rebajando con el tiempo sus activos inmobiliarios gracias a la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios con condiciones ventajosas, y a base de mantener el grifo de la financiaci\u00f3n cerrado<\/strong><\/a> para el resto de promociones. Mientras, los precios siguen bajando a consecuencia de los bajos salarios, las altas tasas de desempleo y porque todav\u00eda falta mucho para que se absorba el stock.<\/p>\n De hecho, la reducci\u00f3n del exceso de viviendas se fren\u00f3 en 2013 y, mientras en 2012 se redujo un 6,9%, en 2013 lo hizo un 3,3%.<\/p>\n <\/p>\n Fuente: Ministerio de Fomento<\/p><\/div>\n <\/p>\n \u00bfPero d\u00f3nde est\u00e1 el stock?<\/strong><\/p>\n Por comunidades aut\u00f3nomas, y seg\u00fan datos de Fomento<\/strong><\/a>, el stock acumulado disminuy\u00f3 en 2013 en todas las comunidades aut\u00f3nomas, excepto en Ceuta, Melilla, Madrid y Asturias. Es m\u00e1s, el exceso de viviendas nuevas por vender baj\u00f3 en m\u00e1s de un 20% en las comunidades de Extremadura, Cantabria y Navarra.<\/p>\n Tres comunidades aut\u00f3nomas acumularon el 49,26% del total nacional del stock de 2013: Comunidad Valenciana, Andaluc\u00eda, y Catalu\u00f1a. Por el contrario, Navarra, Ceuta, Melilla, Cantabria y Extremadura fueron las que tuvieron menor porcentaje.<\/p>\n Analizando la proporci\u00f3n de stock sobre el parque de viviendas existente, el porcentaje es del 2,22%. Las comunidades aut\u00f3nomas con un porcentaje de stock mayor a su parque fueron La Rioja, Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana, Canarias y Baleares, frente a Extremadura, Cantabria y Navarra, con cifras menores al 1%.<\/p>\n Si se cruzan los datos del stock nacional y del stock sobre el parque de viviendas, se observa que autonom\u00edas como la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha cuentan con un elevado porcentaje de stock de viviendas, tanto sobre el stock nacional como sobre sus parques de viviendas.<\/p>\n Por zonas, la costa mediterr\u00e1nea y los alrededores de Madrid y Barcelona contin\u00faan siendo los puntos con m\u00e1s concentraci\u00f3n de viviendas nuevas sin demanda. Justo son estas zonas las preferidas por los extranjeros<\/strong><\/a> para invertir, debido a la gran bajada de los precios que han experimentado desde m\u00e1ximos (m\u00e1s de un 40%).<\/p>\n De esta forma, se pueden llegar a predecir qu\u00e9 zonas pueden ser las m\u00e1s susceptibles de registrar variaciones en los precios.<\/p>\n <\/p>\n Fuente: Ministerio de Fomento<\/p><\/div>\n <\/p>\n 3,4 millone<\/strong>s de viviendas vac\u00edas<\/strong><\/p>\n Sin embargo, la obra nueva s\u00f3lo es un porcentaje menor dentro del parque de viviendas del pa\u00eds. Seg\u00fan datos del \u00faltimo censo de vivienda<\/strong><\/a> (2011), publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en el mercado hay 3,4 millones de casas vac\u00edas (el 13,7%). Y es que, a la obra nueva que no se vende, hay que a\u00f1adirle la vivienda usada que, aunque m\u00e1s econ\u00f3mica, resulta de dif\u00edcil acceso debido a la falta de financiaci\u00f3n; las segundas residencias y la vivienda obsoleta, que son aquellos inmuebles antiguos situados en mercados inactivos.<\/p>\n La absorci\u00f3n de estas viviendas pasa, sin duda, por la recuperaci\u00f3n de la confianza en los hogares espa\u00f1oles, una mejora de las tasas de empleo y de los sueldos, y un mayor acceso al cr\u00e9dito. Hasta que esto no suceda, seguir\u00e1 habiendo un porcentaje elevado de stock inmobiliario y, como consecuencia, una bajada de los precios, al menos en aquellas zonas donde existe mucha oferta y poca demanda.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfCu\u00e1ndo se acabar\u00e1 el stock?<\/strong><\/p>\n La parte buena es que, pese al fin de la desgravaci\u00f3n, las compraventas no paran de subir<\/strong><\/a> (un 12,1% en el segundo trimestre del a\u00f1o seg\u00fan Fomento) y, aunque la mayor\u00eda de las compras corresponden a vivienda de segunda mano, todo apunta a que el porcentaje de stock absorbido ser\u00e1 mayor en 2014 que en 2013.<\/p>\n En zonas como Baleares y Canarias ya se ha absorbido gran parte del excedente de vivienda, mientras que en los centros consolidados de las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, el stock es escaso<\/strong><\/a> con respecto a la demanda de vivienda.<\/p>\n Adem\u00e1s, algunas comunidades han comenzado a sancionar a aquellas entidades financieras con viviendas vac\u00edas, lo que, a corto plazo, podr\u00eda ayudar a la eliminaci\u00f3n de parte del stock.<\/p>\n Las previsiones desde el Ministerio de Fomento eran que este a\u00f1o el stock se viese reducido hasta las 435.000 viviendas. De ser as\u00ed, expertos como la Sociedad de Tasaci\u00f3n (Tinsa) afirman que el excedente inmobiliario podr\u00eda llegar a desaparecer a finales de 2017<\/strong><\/a>, siempre que la econom\u00eda espa\u00f1ola, el empleo y el cr\u00e9dito mejorasen, tal y como indican las previsiones.<\/p>\n![\"stock](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/Stock-2013.jpg\" "\\"-\\"")
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