{"id":33227,"date":"2018-11-05T20:00:58","date_gmt":"2018-11-05T19:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=33227"},"modified":"2020-11-27T13:26:35","modified_gmt":"2020-11-27T12:26:35","slug":"tres-escenarios-posibles-del-impuesto-de-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/tres-escenarios-posibles-del-impuesto-de-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"Los tres escenarios posibles del impuesto de las hipotecas"},"content":{"rendered":"

La banca y los clientes esperan la decisi\u00f3n del Tribunal Supremo<\/a>, que hoy re\u00fane a los 31 magistrados de la Sala de lo Contencioso-Administrativo, para fijar doctrina sobre el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (AJD).<\/strong><\/p>\n

Este 5 de noviembre, los magistrados decidir\u00e1n si revocan o mantienen la sentencia del 18 de octubre<\/a><\/strong> que determin\u00f3 que son las entidades bancarias y no los clientes quienes deben pagar este impuesto de las hipotecas.<\/p>\n

A estas horas y todav\u00eda sin resoluci\u00f3n por parte del Supremo, se plantean diversos escenarios a los que tendr\u00e1n que acogerse tanto los bancos como los ciudadanos para reclamar.<\/p>\n

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\"impuesto<\/p>\n

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1. El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) lo debe pagar el cliente<\/h2>\n

El alto Tribunal podr\u00eda tomar una decisi\u00f3n contradictoria y revocar la jurisprudencia del 18 de octubre por la que se determin\u00f3 que no es el prestatario el sujeto pasivo del impuesto en las escrituras y no aplicarlo a la doctrina. Este supuesto dar\u00eda la raz\u00f3n a los bancos e impedir\u00eda cualquier tipo de reclamaci\u00f3n<\/strong> ya que los clientes se seguir\u00edan haciendo cargo del AJD, como hasta ahora, con un coste medio de unos 2.500 euros.<\/p>\n

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2. El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) lo debe pagar la banca<\/h2>\n

Los integrantes de la Sala Contencioso-Adminstrativa podr\u00edan mantener la \u00faltima sentencia y aplicar la doctrina del Tribunal Supremo de que sean los bancos y no los clientes quienes se hagan cargo del pago del AJD en la inscripci\u00f3n de las escrituras.<\/p>\n

En este sentido, la gran banca ha decidido anticiparse y revisar su pol\u00edtica de precios en la comercializaci\u00f3n de hipotecas. Asimismo, la patronal bancaria reclama que si la nueva sentencia anula la norma vigente hasta la fecha, se respete la seguridad jur\u00eddica y no se aplique con retroactividad.<\/p>\n

Por lo tanto, es posible contemplar varias opciones en funci\u00f3n de si se aplica o no retroactividad para las hipotecas ya constituidas.<\/p>\n

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El banco se har\u00e1 cargo a partir de ahora<\/strong><\/h3>\n

En caso de que no hubiera retroactividad, los bancos deber\u00edan hacerse cargo del AJD de a partir de la fecha de la sentencia, por lo que aquellos que formalizaran sus escrituras antes del 18 de octubre de 2018 no podr\u00edan reclamar la devoluci\u00f3n.<\/p>\n

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La retroactividad est\u00e1 limitada a un periodo de cuatro a\u00f1os<\/strong><\/h3>\n

En el caso de que el Supremo decidiera retroactividad limitada, solo aquellos que pagaron el impuesto desde octubre de 2014 – en torno a 1,5 millones de contribuyentes seg\u00fan Gestha – podr\u00edan reclamar su devoluci\u00f3n a la Consejer\u00eda de Hacienda de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

Al tratarse de un pago indebido y al no haber prescrito, las comunidades aut\u00f3nomas devolver\u00edan autom\u00e1ticamente el importe pagado, y lo har\u00edan sin coste para sus arcas, ya que lo cargar\u00edan directamente a los bancos. En este caso, el coste para los bancos podr\u00eda ascender a unos 3.631 millones de euros, a lo que habr\u00eda que a\u00f1adir los intereses de demora, seg\u00fan Gestha.<\/p>\n

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Hay retroactividad ilimitada<\/strong><\/h3>\n

Este escenario ser\u00eda un duro golpe para el sector financiero, ya que permitir\u00eda reclamar a Hacienda a aquellos que firmaron en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, y dar\u00eda la opci\u00f3n al resto de acudir a los tribunales para reclam\u00e1rselo a los bancos sin plazo, mediante la acci\u00f3n de nulidad.<\/p>\n

Al menos los ocho millones de espa\u00f1oles que tienen una hipoteca activa en la actualidad podr\u00edan reclamar a los bancos estos costes y pleitar por su devoluci\u00f3n en los juzgados especializados. Sin embargo, lo habitual es que solo reclamen entre \u00abun 10% y un 20% de los afectados\u00bb, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros, Asufin.<\/p>\n

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3. Se alarga el conflicto<\/h2>\n

Una \u00faltima opci\u00f3n ser\u00eda que el conflicto se alargue ante la discrepancia de la Sala Civil y Contenciosa, por lo que el asunto acabar\u00eda en la Sala de Conflictos de Jurisdicci\u00f3n o llegar\u00eda incluso al Tribunal de Justicia europeo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Todav\u00eda sin resoluci\u00f3n por parte del Supremo, se plantean diversos escenarios a los que tendr\u00e1n que acogerse tanto los bancos como los ciudadanos.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":32692,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[557,2646,288],"class_list":["post-33227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-hipoteca","tag-impuesto-de-actos-juridicos-documentados","tag-impuestos"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33227"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33227\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}