{"id":33092,"date":"2018-10-31T13:16:48","date_gmt":"2018-10-31T12:16:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=33092"},"modified":"2020-11-27T13:26:37","modified_gmt":"2020-11-27T12:26:37","slug":"demanda-vivienda-nueva-crecera-media-superior-al-20","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/demanda-vivienda-nueva-crecera-media-superior-al-20\/","title":{"rendered":"La demanda de vivienda nueva crecer\u00e1 una media superior al 20% en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, seg\u00fan Acu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

La demanda de vivienda<\/a> nueva alcanzar\u00e1 una demanda neta de 132.000 viviendas a finales de a\u00f1o,<\/strong> un 28% m\u00e1s que en 2017 y se situar\u00e1 en una tasa media superior al 20% en 2019 y 2020, seg\u00fan se desprende del anuario estad\u00edstico del mercado inmobiliario espa\u00f1ol realizado por Acu\u00f1a.<\/p>\n

Seg\u00fan el estudio, la tendencia del inicio de obra nueva apunta a un mayor crecimiento del n\u00famero de viviendas<\/strong> nuevas para los a\u00f1os 2018, 2019 y 2020, \u00abpero debido al gran volumen de ‘stock’ de vivienda acumulada en muchas regiones y municipios\u00bb.<\/p>\n

\u00abLa recuperaci\u00f3n esperada ser\u00e1 lenta salvo en algunas \u00e1reas metropolitanas y de costa tur\u00edsticas por la solidez en su demanda y el estrecho recorrido de la oferta<\/a>\u00ab, seg\u00fan apunta. En concreto, Acu\u00f1a espera que la demanda neta de vivienda crezca por encima del 16% en 2018, con 487.000 viviendas, \u00abmoderando su crecimiento hasta el 2020\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

La vivienda usada, por su parte, crecer\u00e1 a lo largo de este a\u00f1o por encima de las 383.000 viviendas netas demandadas<\/strong> y se mantendr\u00e1 en cifras similares en 2019, aunque \u00abir\u00e1 desaceler\u00e1ndose a partir de 2020 con ajuste gradual con la oferta, que se ir\u00e1 haciendo m\u00e1s escasa en relaci\u00f3n con las necesidades del parque\u00bb.<\/p>\n

No obstante, Acu\u00f1a recuerda que esta previsi\u00f3n se mantendr\u00e1 en el medio plazo<\/strong>, \u00absiempre que se mantengan los factores que est\u00e1n incidiendo positivamente sobre la demanda\u00bb, como el crecimiento del empleo, la renta y las condiciones de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con la oferta de vivienda usada, Acu\u00f1a apunta a una desaceleraci\u00f3n de las operaciones por adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios de la banca<\/strong> en sinton\u00eda con la recuperaci\u00f3n y saneamiento del sector financiero y la disminuci\u00f3n de la morosidad.<\/p>\n

Por otro lado, cree que la extinci\u00f3n de hogares definidos por las transacciones por herencia mantendr\u00e1n su tendencia alcista hasta final del periodo estimado y alcanzar\u00e1n las 198.000 viviendas en 2020<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Mejoras en el ‘stock’<\/h3>\n

Acu\u00f1a tambi\u00e9n considera que el ‘stock’ esperando mejorar\u00e1 en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os y lo har\u00e1 con una disoluci\u00f3n media anual de 185.000 viviendas, que har\u00e1 que la cantidad de viviendas disponibles se sit\u00faen en el entorno de las 647.000 unidades en 2020<\/strong>. As\u00ed, prev\u00e9 que la vivienda nueva se reduzca un 44% y la usada sea un 47% inferior.<\/p>\n

En general, Acu\u00f1a espera que el crecimiento de la demanda de vivienda se mantendr\u00e1 en un horizonte de tres a\u00f1os<\/strong>, gracias al \u00abelevado dinamismo de la econom\u00eda espa\u00f1ola y a las perspectivas de prolongaci\u00f3n de la fase expansiva\u00bb.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en el informe se concluye que las previsiones del mercado inmobiliario residencial son de crecimiento sostenido de la demanda<\/strong> y aceleraci\u00f3n de los precios a medio plazo, \u00abcon marcadas divergencias entre mercados regionales\u00bb, siempre que se mantengan las perspectivas de la econom\u00eda espa\u00f1ola.<\/p>\n

Respecto a los precios, el anuario pone de relieve que la din\u00e1mica del sector impulsar\u00e1 una aceleraci\u00f3n de precios en el medio plazo<\/strong> en funci\u00f3n del aumento en la demanda y del grado de limitaci\u00f3n de oferta en mercado. Acu\u00f1a cree que se podr\u00e1n recuperar niveles alcanzados en 2006 y 2007 si los precios crecen un 4,2% en 2018, un 5,1% en 2019 y un 5,8% en 2020.<\/p>\n

Tambi\u00e9n resalta que el desplazamiento de precios continuar\u00e1 produci\u00e9ndose con \u00abgrandes diferencias\u00bb<\/strong> entre las regiones de Espa\u00f1a, con incrementos \u00abmuy superiores\u00bb en municipios de las grandes capitales y zonas tur\u00edsticas y con la posibilidad de \u00abseguir observ\u00e1ndose ca\u00eddas en algunas \u00e1reas definidas por una sobreoferta y una d\u00e9bil o inexistente demanda\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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