{"id":33071,"date":"2018-10-31T10:02:59","date_gmt":"2018-10-31T09:02:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=33071"},"modified":"2020-11-27T13:26:37","modified_gmt":"2020-11-27T12:26:37","slug":"firma-hipotecas-viviendas-aumenta-agosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/firma-hipotecas-viviendas-aumenta-agosto\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas aumenta en agosto al 6,8%"},"content":{"rendered":"<p>El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad<strong> se situ\u00f3 en 28.755 el pasado mes de agosto<\/strong>, cifra un 6,8% superior a la del mismo mes de 2017, seg\u00fan ha informado el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n<p>Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena <strong>cinco meses de tasas positivas<\/strong>, aunque modera el aumento que <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-alcanza-su-cifra-mas-alta-desde-2011\/\">registr\u00f3 en julio, que fue del 14,6%<\/a>.<\/p>\n<p><strong>El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 9,8%<\/strong> respecto a agosto de 2017, hasta los 122.424 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 17,3% en tasa interanual, hasta situarse en 3.520,3 millones de euros.<\/p>\n<p>En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas <strong>se redujeron un 1,8%<\/strong>, su mayor descenso en este mes desde 2015, mientras que el capital prestado baj\u00f3 un 3,9%.<\/p>\n<p>Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andaluc\u00eda (5.984), Madrid (5.000) y Catalu\u00f1a (4.432). El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de agosto <strong>el 2,62%, frente al 2,74% del mismo mes de 2017<\/strong>, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" id=\"ep-chart-04bec5d2-b121-4e01-8d17-7bf88838d733\" style=\"width: 100%; min-height: 450px; overflow: hidden;\" src=\"https:\/\/www.epdata.es\/embed\/04bec5d2-b121-4e01-8d17-7bf88838d733\/450\" width=\"600\" height=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><b>\u201cSin financiaci\u00f3n no habr\u00e1 recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario\u201d<\/b><\/h3>\n<p>\u201cLa concesi\u00f3n de hipotecas se ha consolidado a lo largo de 2018, <strong>con niveles muy similares a los que se registraron el a\u00f1o pasado<\/strong>, pero lejanos respecto a lo que vimos en los a\u00f1os 2006 y 2007, cuando de media se conced\u00edan m\u00e1s de 100.000 hipotecas al mes\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0<b><a href=\"http:\/\/www.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/www.fotocasa.es\/&amp;source=gmail&amp;ust=1541068799527000&amp;usg=AFQjCNFpRYoOf2wi8wBlcpMhbJ91ID6blA\">Fotocasa<\/a>.<\/b><\/p>\n<p>\u201cAhora la duda es qu\u00e9 pasar\u00e1 con esta tendencia a ra\u00edz del fallo del Tribunal Supremo sobre el pago del impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)\u201d, que <strong>se suma a otros \u2018frentes\u2019 que tiene abiertos el sector bancario<\/strong>, como la futura Ley Hipotecaria, que sigue en tr\u00e1mite parlamentario\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n<p>Si bien los efectos de la sentencia del Supremo sobre las hipotecas tardar\u00e1n en reflejarse en las estad\u00edsticas del INE como consecuencia del decalaje de la misma, \u201cesperemos que \u00e9stos sean m\u00ednimos y el mercado hipotecario contin\u00fae con su tendencia hacia la normalizaci\u00f3n. Porque <strong>la financiaci\u00f3n es clave para la buena marcha del sector inmobiliario<\/strong>, sin ella no habr\u00e1 recuperaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p>Prueba de ello es que el 75% de los espa\u00f1oles que compr\u00f3 vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o necesit\u00f3 hipoteca para poder acceder a ella, seg\u00fan los datos del informe recientemente publicado por\u00a0Fotocasa\u00a0\u201c<b><i><a href=\"https:\/\/research.fotocasa.es\/perfil-del-hipotecado-espanol-2017-2018\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/research.fotocasa.es\/perfil-del-hipotecado-espanol-2017-2018\/&amp;source=gmail&amp;ust=1541068799527000&amp;usg=AFQjCNHu_HRmf9SmFKjd9n2pyEPsluXbmQ\">El perfil del hipotecado espa\u00f1ol 2017-2018<\/a><\/i><\/b>\u201d. \u201cNuestros datos reflejan que la necesidad de financiaci\u00f3n sigue aumentando como consecuencia de la hasta ahora mayor disposici\u00f3n de las entidades bancarias por conceder m\u00e1s hipotecas y en mejores condiciones. Pero tambi\u00e9n<strong> como consecuencia del encarecimiento de los precios<\/strong> en determinadas zonas del pa\u00eds, que est\u00e1n creciendo a un ritmo muy superior al poder adquisitivo de los espa\u00f1oles\u201d, concluye Toribio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"ladillo\">Suben las fincas hipotecadas<\/h3>\n<p>De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el octavo mes del a\u00f1o se constituyeron 39.239 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas),<strong> cifra que supone un incremento del 8,1% respecto a agosto de 2017<\/strong>.<\/p>\n<p>El capital de los <strong>cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos subi\u00f3 un 10,3% respecto al mismo mes de 2017<\/strong>, hasta los 5.630,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 143.497 euros, un 2% m\u00e1s.<\/p>\n<p>El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas <strong>se situ\u00f3 en el 2,56%, un 1,7% inferior al de agosto de 2017<\/strong>, con un plazo medio de 22 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 61,9% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,30% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,12% para las de tipo fijo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"ladillo\">Cambios en las condiciones<\/h3>\n<p>En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, <strong>sumaron 6.113 en agosto, un 4,9% menos<\/strong> que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedi\u00f3 un 10,9%.<\/p>\n<p>Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones,<strong> en agosto se produjeron 4.306 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 16,2%.<\/p>\n<p>El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subi\u00f3 un 50%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor)<strong> aument\u00f3 un 4,4%.<\/strong><\/p>\n<p>De las 6.113 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de agosto, <strong>el 39,2% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 6,9% al 16% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 92,3% al 83,2%.<\/p>\n<p>El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (78%) como despu\u00e9s (72,2%). <strong>Tras la modificaci\u00f3n de condiciones,<\/strong> el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedi\u00f3 1,1 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 un punto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas se situ\u00f3 en 28.755 el pasado mes de agosto, cifra un 6,8% superior a agosto de 2017.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":27985,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[484,2290,527,1862],"class_list":["post-33071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-concesion-de-hipotecas","tag-creditos-hipotecarios","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33071"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33071\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27985"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}