El n\u00famero de viviendas registradas en julio confirma la tendencia de crecimiento de la compraventa de casas, si bien esta mejora se centra en los inmuebles usados. Pese a eso, los datos quedan muy lejos de los de 2007, cuando se vendieron m\u00e1s del doble de viviendas que las registradas en julio de 2014.<\/p>\n
La \u00faltima estad\u00edstica publicada por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), referente a la transmisi\u00f3n de derechos de propiedad a julio de 2014, constata el cambio de tendencia que se lleva produciendo en los \u00faltimos meses: en Espa\u00f1a se empiezan a comprar y vender m\u00e1s viviendas<\/strong><\/a>.<\/p>\n Antes de nada, hay que se\u00f1alar que los datos que expone el INE<\/strong><\/a> son relativos a las fincas registradas en julio, aunque las escrituras pudieron realizarse antes, ya que primero se firma ante notario y, despu\u00e9s, se registran en el Registro de la Propiedad. Adem\u00e1s de los datos de compraventas, esta estad\u00edstica ofrece informaci\u00f3n de otro tipo de transmisiones de la propiedad, como las herencias, donaciones, ejecuciones hipotecarias o daciones en pago. Lamentablemente, no se pueden sacar conclusiones respecto a las operaciones de p\u00e9rdida de la vivienda por daci\u00f3n en pago o ejecuci\u00f3n, ya que el INE no desagrega esta informaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfSe venden m\u00e1s casas en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n Si se analiza el dato de compraventas de viviendas urbanas del INE, indicador muy claro de la evoluci\u00f3n de la venta de hogares en nuestro pa\u00eds, en julio se registraron 28.583 viviendas, lo que supone un incremento mensual del 9,6% y anual del 10,7%. Por tanto, efectivamente se venden m\u00e1s casas en Espa\u00f1a<\/a><\/strong> y la tendencia parece confirmarse d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n En todo caso, se debe tener en cuenta que estos incrementos, significativos, tienen como punto de partida un n\u00famero bajo de viviendas trasmitidas. As\u00ed, si en julio de 2007 se registraron 63.731 compraventas, en julio de 2014 se han vendido menos de la mitad, concretamente, un 55,15% menos.<\/p>\n Los datos, en todo caso, s\u00ed que reflejan el camino por la senda de la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong><\/a>, si bien este aumento de actividad queda muy lejos de los m\u00e1ximos vividos durante el boom y, para el bien de la econom\u00eda, no llegar\u00e1n a alcanzarlos en un futuro.<\/p>\n Por otro lado, la tendencia de mejora no es igual si se habla de vivienda nueva o usada. A diferencia de la usada, queda patente que la obra nueva no se est\u00e1 recuperando. El 63,3% de las compraventas de vivienda en julio fueron de inmuebles de segunda mano, frente a un 36,7% de nuevas. Si se comparan estos datos con los de julio del a\u00f1o anterior, resulta que se venden menos viviendas nuevas (un 7,2% menos), mientras las compraventas de usadas se est\u00e1n acelerando (un 24,7% m\u00e1s que el mismo mes de 2013).<\/p>\n En t\u00e9rminos absolutos, en julio se registraron 10.501 compraventas de vivienda nueva y 18.802 de inmuebles usados. En relaci\u00f3n al mismo mes de 2007, en el que se registraron 26.816 transacciones de viviendas nuevas y 36.915 de viviendas usadas, se observa que:<\/p>\n \u2022 El porcentaje de viviendas nuevas respecto a usadas en julio de 2007 era del 42% – 58%. En julio de 2014 la relaci\u00f3n es de 36,7% – 63,3%. Por tanto, se vende una proporci\u00f3n m\u00e1s elevada de viviendas nuevas<\/strong><\/a> que usadas, en estos momentos.<\/p>\n \u2022 Se registran un 60,8% menos viviendas nuevas que en el mismo mes de 2007.<\/p>\n \u2022 Se registran un 49% menos de viviendas usadas, lo que refuerza a\u00fan m\u00e1s la idea de que hay una distorsi\u00f3n actualmente a favor de las compraventas de viviendas usadas.<\/p>\n <\/p>\n Los motivos de estos datos son m\u00faltiples, pero es posible sacar una conclusi\u00f3n: dado que la construcci\u00f3n de nuevas viviendas se ha frenado, los que pueden vender este tipo de casas son los bancos<\/strong><\/a>, que las tienen en sus balances, adjudicadas de las promociones inmobiliarias que jam\u00e1s se colocaron. Si los bancos no las venden a\u00fan es porque piensan que su precio aumentar\u00e1 en un futuro<\/strong><\/a>.<\/p>\n Por tanto, si se quiere tener una idea de si el precio de la vivienda ha tocado fondo, se puede afirmar que el de las usadas parece que s\u00ed, en t\u00e9rminos generales. Con los inmuebles nuevos, la cosa no es tan sencilla: mientras los bancos no vendan, aumentando la oferta, el precio de equilibrio de este mercado seguir\u00e1 sin reflejar la realidad.<\/p>\n <\/p>\n Art\u00edculo de\u00a0Pau A. Monserrat<\/strong>, director editorial de\u00a0iAhorro.com<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El n\u00famero de viviendas registradas en julio confirma la tendencia de crecimiento de la compraventa de casas, si bien esta mejora se centra en los inmuebles usados. Pese a eso, los datos quedan muy lejos de los de 2007, cuando se vendieron m\u00e1s del doble de viviendas que las registradas en julio de 2014. 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