{"id":3275,"date":"2014-09-18T17:00:02","date_gmt":"2014-09-18T15:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=3275"},"modified":"2020-11-27T11:33:28","modified_gmt":"2020-11-27T10:33:28","slug":"otra-crisis-economica-mundial-las-nuevas-burbujas-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/otra-crisis-economica-mundial-las-nuevas-burbujas-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"\u00bfOtra crisis econ\u00f3mica mundial? Las nuevas burbujas inmobiliarias"},"content":{"rendered":"

Expertos del FMI y el BCE han alertado<\/strong><\/a> en los \u00faltimos meses de la formaci\u00f3n de nuevas burbujas inmobiliarias en pa\u00edses tan dispares como Reino Unido, Canad\u00e1, Dubai, China, Brasil, Israel, Turqu\u00eda, Singapur, Australia, Nueva Zelanda y, de nuevo, Irlanda.<\/p>\n

Entre los factores causantes de esta situaci\u00f3n se encuentran el incremento del precio de la vivienda en comparaci\u00f3n con su media hist\u00f3rica, por encima del nivel salarial de los ciudadanos, el exceso de stock y las pol\u00edticas monetarias de tipos de inter\u00e9s bajos que, con la llegada de la crisis, se ha extendido a nivel mundial.<\/p>\n

\u201cLos precios de la vivienda est\u00e1n subiendo poco a poco. \u00bfPero es esto un motivo de alegr\u00eda o estamos viendo la misma pel\u00edcula de nuevo?\u201d, advert\u00eda Min Zhu, subdirector gerente del Fondo Monetario Internacional (FMI), en un discurso pronunciado a mediados de junio en el Bundesbank. Y es que la subida del precio de la vivienda, desde niveles ya altos, podr\u00eda desestabilizar la econom\u00eda mundial hasta sumergirla en un nuevo ciclo de recesi\u00f3n.<\/p>\n

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Reino Unido: el caso de Londres<\/strong><\/p>\n

Las probabilidades de que la burbuja se reproduzca en Londres son, actualmente, de un 77%. De hecho, la Oficina Nacional de Estad\u00edsticas brit\u00e1nica estima que los precios de la vivienda en la capital han subido un 23% respecto a 2007, con un coste medio de 458.000 libras (550.000 euros). Solo entre enero de 2013 y enero de 2014, el valor de la propiedad subi\u00f3 un 13,2% y, en un momento de sueldos estancados y un menor poder adquisitivo de la poblaci\u00f3n, la compra de una vivienda est\u00e1 un 27% por encima en relaci\u00f3n a los salarios.<\/p>\n

Uno de los motivos es que el pa\u00eds tiene un ritmo muy lento de construcci\u00f3n frente al crecimiento acelerado de la compraventa, por lo que la oferta no pueda asumir la demanda. Una demanda cada vez m\u00e1s fuerte por las facilidades que ofrece el pa\u00eds a los extranjeros para establecerse de forma temporal, por la decisi\u00f3n de las grandes empresas de instalarse en Londres, arrastrando con ellas una gran masa de trabajadores demandantes de vivienda.<\/p>\n

Por otra parte, el n\u00famero de ofertas y ventas aumentan a la par, por lo que, pese a que el incremento de los precios dificulta el acceso a nuevos compradores, los propietarios, animados por la subida, quieran vender sus inmuebles. Por no hablar de que la rentabilidad que ofrece hoy el alquiler de una propiedad es muy superior a la de un bono del estado, generando el aumento de dinero especulativo.<\/p>\n

Una soluci\u00f3n a esta incipiente burbuja<\/strong><\/a> pasa, seg\u00fan los expertos, por acelerar el proceso de venta de suelos p\u00fablicos y por la creaci\u00f3n de programas p\u00fablicos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

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\"nuevas<\/a>

Foto: Wikipedia<\/p><\/div>\n

Dubai: proyectos megal\u00f3manos<\/strong><\/p>\n

El pa\u00eds se encuentra al borde de una burbuja inmobiliaria, como ya sucedi\u00f3 en 2008, cuando termin\u00f3 hundiendo a toda la econom\u00eda mundial debido a los macroproyectos inmobiliarios que inclu\u00edan islas artificiales o una pista de tenis en medio del desierto.<\/p>\n

El mercado financiero de Dubai se tambalea fruto de su nueva burbuja inmobiliaria. A los despidos de la mayor constructora de los Emiratos \u00c1rabes Unidos, Arabtec Holding, se le suma el desplome del \u00edndice principal de la bolsa, que en s\u00f3lo unas semanas cay\u00f3 m\u00e1s de un 25%, y la inestabilidad que se vive en los pa\u00edses \u00e1rabes como Irak, Siria o Palestina, que provocan el aumento de los precios en este pa\u00eds.<\/p>\n

Para enfriar el mercado, el gobierno ha tomado una serie de medidas, entre otras, el pago de una tasa del 60% para la compra de segundas residencias<\/strong><\/a> y propiedades de inversi\u00f3n. Sin embargo, para muchos, la vivienda sigue siendo una inversi\u00f3n segura y son estas transacciones continuas e indiscriminadas lo que llevar\u00e1 al estallido de la burbuja.<\/p>\n

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Canad\u00e1: la pol\u00edtica de los tipos de inter\u00e9s bajos<\/strong><\/p>\n

El precio de la vivienda en el pa\u00eds, especialmente en Toronto, ha experimentado un espectacular aumento en los \u00faltimos a\u00f1os, y en la actualidad se sit\u00faa a niveles superiores a los que hab\u00eda en Estados Unidos en el momento del estallido de la crisis financiera<\/strong><\/a>. As\u00ed, en junio, el precio medio de la vivienda en Canad\u00e1 subi\u00f3 un 6,9% hasta alcanzar los 413,215 d\u00f3lares canadienses.<\/p>\n

El crecimiento econ\u00f3mico de los \u00faltimos a\u00f1os, junto con las tasas de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos ha hecho que la oferta y demanda de vivienda haya crecido de manera exponencial. De hecho, el FMI ha advertido del peligro que supone que la vivienda est\u00e9 sobrevalorada en precios superiores al 33% de la media hist\u00f3rica y agencias como Morningstar afirman que el precio de la vivienda no se ajusta a la realidad econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n

Pese a todo eso, el Banco de Canad\u00e1 mantiene desde hace ya cuatro a\u00f1os los tipos de inter\u00e9s en el 1%, una de las cifras m\u00e1s bajas en la historia del pa\u00eds, lo que motiva<\/p>\n

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\"nuevas<\/a>

Foto: Bussiness Insider<\/p><\/div>\n

China: la locura de la sobre construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Hace 15 a\u00f1os, con la aparici\u00f3n de la clase media, el Gobierno permiti\u00f3 que millones de ciudadanos chinos pudiesen disponer de una vivienda en propiedad<\/strong><\/a>. Fue entonces cuando comenz\u00f3 la locura de la sobre construcci\u00f3n.<\/p>\n

Hasta cuando lleg\u00f3 la crisis y la econom\u00eda empez\u00f3 a caer, el Gobierno opt\u00f3 por pol\u00edticas menos restrictivas y por volver a dar cr\u00e9dito, para inflar de nuevo la burbuja y evitar su pinchazo. Tambi\u00e9n porque, ya sea dicho, todos los terrenos son t\u00e9cnicamente propiedad del estado y la venta de estos supone una inmensa fuente de ingresos para los gobiernos locales (el 60% en 2013, seg\u00fan J.P. Morgan).<\/p>\n

Se ha construido tanto en estos a\u00f1os, que s\u00f3lo en 2011 y 2012 China produjo m\u00e1s cemento que EE.UU. en todo el siglo XX. El exceso es tal que se estima que con el stock actual hay para satisfacer m\u00e1s de cuatro a\u00f1os de demanda (en algunas provincias, para m\u00e1s de siete a\u00f1os). Pese a esto, se siguen construyendo m\u00e1s de 15 millones de viviendas nuevas al a\u00f1o. Es, lo que muchos expertos aseguran, la mayor burbuja inmobiliaria de la historia.<\/p>\n

Todos estos millones de viviendas construidas y compradas han hecho que los precios subieran tanto (desde 2008 se han quintuplicado) que muchos no pudieron acceder a la compra de un inmueble, qued\u00e1ndose muchas de estas viviendas vac\u00edas y generando, al menos a medio plazo, el efecto \u201cciudad fantasma\u201d.<\/p>\n

Esto ha supuesto un aumento de la deuda y de representar casi el 140% del PIB en 2008 se pas\u00f3 a m\u00e1s del 250% en junio de este a\u00f1o. Adem\u00e1s, el crecimiento econ\u00f3mico chino se ha debilitado hasta niveles similares a los de la crisis de finales de los 90.<\/p>\n

Ahora, las cifras oficiales aseguran una ca\u00edda tanto de los precios, como de las ventas y la construcci\u00f3n en los primeros meses del a\u00f1o, y se prev\u00e9 que esta tendencia se mantenga. Pero son muchos los que afirman que una fuerte ca\u00edda de los precios podr\u00eda provocar una crisis econ\u00f3mica catastr\u00f3fica para el pa\u00eds.<\/p>\n

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Brasil:\u00a0el crecimiento de la clase media<\/strong><\/p>\n

La mejora de la econom\u00eda, una clase media cada vez m\u00e1s importante, el m\u00e1s f\u00e1cil acceso al cr\u00e9dito y la falta de oferta habitacional (de entre 5 y 7 millones) han hecho, junto con la revalorizaci\u00f3n del mercado que han supuesto eventos como el pasado Mundial de F\u00fatbol y los futuros Juegos Ol\u00edmpicos, que el precio de la vivienda se haya multiplicado por cuatro en algunas zonas del pa\u00eds.<\/p>\n

Como est\u00e1 sucediendo en otros pa\u00edses emergentes, la mejora de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de parte de los ciudadanos (los brasile\u00f1os que superan en 10 veces el salario m\u00ednimo se han multiplicado por 2 en un a\u00f1o) ha hecho que estos vean en los bienes inmuebles una inversi\u00f3n segura., hasta los 18 millones.<\/p>\n

Seg\u00fan datos del Banco Central brasile\u00f1o, el \u00edndice FIPE-ZAP, referencia del mercado inmobiliario en el pa\u00eds, en R\u00edo de Janeiro el precio de los inmuebles a la venta ha subido un 246,2 % entre 2008 y 2014, y el de los alquileres un 138,1%. De hecho, en 2014 el precio de la vivienda en Sao Paulo ha subido un 7,9% respecto al a\u00f1o anterior, seg\u00fan datos del Sindicato de Vivienda (Secovi-Rio).<\/p>\n

Sin embargo, aunque la alarma de la burbuja est\u00e1 presente, en caso de pinchazo la situaci\u00f3n no ser\u00eda tan catastr\u00f3fica como la vivida en Espa\u00f1a. El mercado hipotecario brasile\u00f1o est\u00e1 m\u00e1s controlado y una de las principales ventajas de los bancos de all\u00ed es que los cr\u00e9ditos para vivienda<\/strong><\/a> no financian la totalidad del precio de esta, solo un porcentaje menor. Adem\u00e1s, aunque el coste de la vida en Brasil ha subido mucho, el precio de la vivienda, excepto en R\u00edo de Janeiro, est\u00e1 creciendo por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

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