{"id":32694,"date":"2018-10-18T18:25:14","date_gmt":"2018-10-18T17:25:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=32694"},"modified":"2020-11-27T13:26:50","modified_gmt":"2020-11-27T12:26:50","slug":"como-reclamar-impuesto-hipotecas-sentencia-supremo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-reclamar-impuesto-hipotecas-sentencia-supremo\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reclamar el impuesto de las hipotecas tras la sentencia del Supremo"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha dictaminado que es el banco y no el cliente<\/strong> el que debe abonar el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados en la firma de una hipoteca<\/a>, corrigiendo as\u00ed su doctrina anterior. En una sentencia del pasado 16 de octubre, el alto tribunal establece que es la entidad prestamista, y no quien recibe el pr\u00e9stamo, el que tiene inter\u00e9s en inscribir la operaci\u00f3n y elevarla a escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

De este modo, la sala tercera del Tribunal Supremo modifica su jurisprudencia<\/strong> anterior e interpreta el texto refundido de la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados, y concluye que no es el prestatario el sujeto pasivo de este impuesto, sino la entidad que presta el dinero.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00abEl \u00fanico interesado en la hipoteca es el propio banco\u00bb<\/h3>\n

\u201cLa sentencia del Tribunal Supremo, si se lleva hasta sus \u00faltimas consecuencias, golpea en la l\u00ednea de flotaci\u00f3n de las personas que quieran comprar una vivienda<\/strong> y necesiten hipoteca\u201d, destaca Ricardo Gulias, CEO de tusolucionhipotecaria.com y experto en iAhorro.com.<\/span><\/p>\n

Gulias explica que la primera reacci\u00f3n tras la sentencia ha sido la ca\u00edda en bolsa de las entidades, \u201cporque los inversores no solo ven el dinero que haya o no que devolver, si no que uno de sus mejores productos de fidelizaci\u00f3n de clientes se va a ver encarecido considerablemente<\/strong> si quiere seguir siendo rentable, y lo que es peor, es que la propia banca a\u00fan no sepa c\u00f3mo\u00a0puede resolver el problema que se le viene encima\u201d. <\/span><\/p>\n

El motivo de la decisi\u00f3n del tribunal es que debe tenerse en cuenta que el negocio inscribible es la hipoteca y que el \u00fanico interesado en que conste en una escritura p\u00fablica y se inscriba es la entidad financiera como prestamista, ya que solo mediante esa inscripci\u00f3n podr\u00e1 tomar medidas que le aseguran la recuperaci\u00f3n de la cantidad prestada<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cLa sentencia viene a decir que el m\u00e1s interesado para la inscripci\u00f3n de la hipoteca es el propio banco, pero yo creo que los m\u00e1s interesados en la inscripci\u00f3n del pr\u00e9stamo somos los consumidores en general. Si las cargas no se inscriben (cosa que no pasar\u00e1) perjudicar\u00eda a todo el sistema, porque generar\u00eda una inseguridad jur\u00eddica total y podr\u00edamos estar comprando viviendas con hipotecas no inscritas pero vigentes<\/strong>\u201d, apunta Gulias.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Las<\/p>\n

 <\/p>\n

C\u00f3mo reclamar el impuesto <\/span><\/h3>\n

Los clientes que hayan firmado su hipoteca a partir de 2014<\/strong> podr\u00e1n reclamar a su entidad el pago del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados<\/a>, tras la Sentencia del Tribunal Supremo. <\/span><\/p>\n

La forma de reclamar ser\u00e1 muy parecida a la de las cl\u00e1usulas suelo. En este caso, la cantidad a reclamar por los clientes podr\u00eda estar entre los 2.000 y los 3.000 euros<\/strong>, seg\u00fan el precio de la vivienda y la comunidad aut\u00f3noma donde se ha comprado. <\/span><\/p>\n

\u201cEl hipotecado, primero tendr\u00e1n que poner una reclamaci\u00f3n formal en el servicio de atenci\u00f3n de su entidad bancaria. Si lo resuelve por esta v\u00eda, el coste ser\u00e1 cero. Si el banco no contesta o responde de forma negativa, el cliente tendr\u00e1 que acudir a la v\u00eda legal<\/strong>. En este caso, deber\u00e1 poner una denuncia en el juzgado de cl\u00e1usulas abusivas de la provincia en la que se resida\u201d, apuntan desde iAhorro.<\/span><\/p>\n

En el caso de acudir a la v\u00eda legal, el hipotecado deber\u00e1 buscarse un abogado que le represente. En este caso, tambi\u00e9n deber\u00e1 asumir los posibles costes relacionados con la denuncia<\/strong>.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesita?<\/span><\/h3>\n

En las escrituras de la hipoteca aparecen todos los gastos de la hipoteca<\/strong> por lo que con este documento ser\u00eda suficiente. \u00a0Si el hipotecado guarda las facturas de notaria, gestor\u00eda y registro tambi\u00e9n vendr\u00eda bien que las aportara. Si le falta alguno de estos documentos, en la notaria donde firm\u00f3 el pr\u00e9stamo podr\u00e1 solicitar una copia. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es el banco y no el cliente el que debe abonar el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados en la firma de una hipoteca. \u00bfC\u00f3mo reclamar?<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":31494,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2642,2258,1623,2645,2647,2324,1862,2646],"class_list":["post-32694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-ajd","tag-gastos","tag-gastos-compraventa-de-vivienda","tag-gastos-de-notario","tag-gastos-de-registro","tag-gastos-hipoteca","tag-hipotecas","tag-impuesto-de-actos-juridicos-documentados"],"modified_by":"Fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32694","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32694"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32694\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31494"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32694"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32694"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32694"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}