{"id":32659,"date":"2018-10-18T13:57:54","date_gmt":"2018-10-18T12:57:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=32659"},"modified":"2020-11-27T13:26:50","modified_gmt":"2020-11-27T12:26:50","slug":"los-bancos-deberan-abonar-los-impuestos-de-las-hipotecas-segun-el-supremo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/los-bancos-deberan-abonar-los-impuestos-de-las-hipotecas-segun-el-supremo\/","title":{"rendered":"Los bancos deber\u00e1n abonar los impuestos de las hipotecas, seg\u00fan el Supremo"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha modificado su jurisprudencia anterior<\/a> y en una nueva sentencia conocida este jueves ha determinado que son las entidades bancarias las que deben abonar el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> en las escrituras p\u00fablicas de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria y no los clientes, como determin\u00f3 en una sentencia previa del 28 de febrero de este mismo a\u00f1o<\/a>.<\/p>\n

La sentencia de la sala Tercera del Supremo, del 16 de octubre y cuyo ponente ha sido el magistrado Jes\u00fas Cudero, interpreta el texto refundido de la ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) y su reglamento y concluye que no es el prestatario el sujeto pasivo de este \u00faltimo impuesto en las escrituras notariales de pr\u00e9stamo<\/strong> con garant\u00eda hipotecaria (como su jurisprudencia anterior sosten\u00eda), sino la entidad que presta la suma correspondiente.<\/p>\n

Tiene en cuenta, para ello, que el negocio inscribible es la hipoteca y que el \u00fanico interesado en la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica y la ulterior inscripci\u00f3n de aquellos negocios es el prestamista<\/strong>, \u00abque solo mediante dicha inscripci\u00f3n podr\u00e1 ejercitar la acci\u00f3n ejecutiva y privilegiada que deriva la hipoteca\u00bb.<\/p>\n

De esta forma, la sentencia anula un art\u00edculo del reglamento del impuesto<\/strong> (que establec\u00eda que el prestatario es el sujeto pasivo del impuesto) por ser contrario a la ley. En concreto, se trata del art\u00edculo 68.2 de dicho reglamento, aprobado por Real Decreto 828\/1995, de 25 de mayo.<\/p>\n

El Supremo modifica as\u00ed su jurisprudencia anterior y anula una sentencia previa<\/strong>, del 28 de febrero de este mismo a\u00f1o, en la que dictamin\u00f3 que son los clientes quienes deb\u00edan pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en la constituci\u00f3n de hipotecas, de acuerdo con lo acordado por el Pleno de la Sala Primera del alto tribunal, que dio la raz\u00f3n a los bancos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Habr\u00e1 que corregir sentencias previas<\/h3>\n

El alto tribunal, que con esta sentencia resuelve una recurso de casaci\u00f3n de la Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas Vaciamadrid contra una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Madrid, afirma que aun reconociendo la \u00absolidez de buena parte\u00bb de los argumentos en los que descansa la jurisprudencia actual, que establece que son los hipotecados quienes tienen que pagar este impuesto, es preciso \u00abcorregirla\u00bb al entender que el obligado al pago del tributo es el acreedor hipotecario,<\/strong> \u00absujeto en cuyo inter\u00e9s se documenta en instrumento p\u00fablico el pr\u00e9stamo que ha concedido y la hipoteca que se ha constituido en garant\u00eda de su devoluci\u00f3n.<\/p>\n

Abundando en este argumento, el Supremo admite que si bien le ley del impuesto establece \u00abexpresamente\u00bb que el sujeto pasivo es el tomador de la hipoteca, tambi\u00e9n afirma \u00abexpresamente\u00bb que tal obligado ser\u00e1 \u00aben la constituci\u00f3n de derechos reales\u00bb, aquel \u00aba cuyo favor se realice este acto\u00bb, condici\u00f3n, a\u00f1ade el tribunal, que ostenta el \u00abacreedor hipotecario\u00bb.<\/strong><\/p>\n

\u00abDesde esta perspectiva, no nos cabe la menor duda de que el beneficiario del documento (escritura notarial hipotecaria) que nos ocupa no es otro que el acreedor hipotecario,<\/strong> pues \u00e9l (y solo \u00e9l) est\u00e1 legitimado para ejercitar las acciones (privilegiadas) que el ordenamiento ofrece a los titulares de los derechos inscritos\u00bb, reza la sentencia, que a\u00f1ade que solo a \u00e9l le interesa la inscripci\u00f3n de la hipoteca (el elemento que determina el pago del impuesto), pues \u00e9sta carece de eficacia alguna sin la incorporaci\u00f3n del t\u00edtulo al Registro de la Propiedad.<\/p>\n

La nueva sentencia del Tribunal Supremo cuenta con un voto particular discrepante<\/strong>, emitido por el magistrado Dimitry Berberoff, que postula el mantenimiento de la jurisprudencia anterior, y otro concurrente, del magistrado Nicol\u00e1s Maurandi, que considera que la sentencia debi\u00f3 incidir en la existencia de dos impuestos: en el de actos jur\u00eddicos documentados y en el principio de capacidad econ\u00f3mica previsto en el art\u00edculo 31 de la Constituci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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