{"id":32573,"date":"2018-10-12T15:47:34","date_gmt":"2018-10-12T14:47:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=32573"},"modified":"2020-11-27T13:26:59","modified_gmt":"2020-11-27T12:26:59","slug":"el-gobierno-limitara-las-subidas-abusivas-del-precio-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-gobierno-limitara-las-subidas-abusivas-del-precio-del-alquiler\/","title":{"rendered":"El Gobierno limitar\u00e1 las subidas abusivas del precio del alquiler"},"content":{"rendered":"

El Gobierno se ha comprometido a modificar en 2019 la normativa del mercado del alquiler inmobiliario<\/strong> \u00abpara poner techo a las subidas abusivas de precios de alquiler en determinadas zonas\u00bb que se consideren \u00abtensionadas\u00bb, tal y como le hab\u00eda pedido Unidos Podemos, como requisito indispensable para cerrar el acuerdo de los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2019<\/a>. En las cuentas se incluye tambi\u00e9n un aumento del 38% del presupuesto para vivienda.<\/p>\n

As\u00ed consta en el documento de 50 p\u00e1ginas que han firmado este jueves a primera hora de la ma\u00f1ana en La Moncloa el presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, y el secretario general de Podemos, Pablo Iglesias.<\/strong><\/p>\n

El acuerdo incluye como tercer punto las medidas relativas a vivienda, destinadas a \u00abblindar su funci\u00f3n social y evitar la especulaci\u00f3n\u00bb<\/strong> y, entre ellas, figura la de dar a los Ayuntamientos la capacidad de intervenir en el mercado de alquiler para limitar precios, a trav\u00e9s de los proyectos normativos necesarios que el Gobierno se ha comprometido a llevar a cabo en 2019.<\/p>\n

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Los ayuntamientos regular\u00e1n los precios<\/h3>\n

En concreto, el compromiso pasa por permitir que los Ayuntamientos puedan \u00abdeclarar, temporal y excepcionalmente, una zona urbana de mercado tensionado cuando se haya producido un incremento abusivo de las rentas de alquiler de vivienda habitual<\/strong>, que obstaculice a sus habitantes el acceso y el disfrute de una vivienda a un precio razonable, y, con ello, el ejercicio del derecho constitucional a una vivienda\u00bb.<\/p>\n

Para ello, la reforma legislativa habilitar\u00e1 a los Ayuntamientos para la elaboraci\u00f3n de un \u00edndice de precios de alquiler<\/strong> de referencia de acuerdo a una metodolog\u00eda objetiva y sujetos a revisi\u00f3n peri\u00f3dica.<\/p>\n

Seg\u00fan se recalca en el acuerdo, \u00abel objetivo de los \u00edndices de referencia es que los Ayuntamientos y\/o CCAA que as\u00ed lo consideren puedan regular y limitar las subidas abusivas del precio del alquiler<\/strong> en las zonas previamente declaradas tensionadas y a la vez evitar posibles efectos de contracci\u00f3n de la oferta de vivienda en alquiler\u00bb.<\/p>\n

El Gobierno tambi\u00e9n se ha comprometido a \u00abampliar progresivamente el presupuesto actual en materia de Vivienda consignando en 2019 630 millones de euros (un aumento del 38%)<\/strong>, 700 en 2020 y 1.000 en 2021. \u00abEn 10 a\u00f1os Espa\u00f1a deber\u00eda invertir el 1-1’5% del PIB\u00bb, a\u00f1aden.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el Ejecutivo ha acordado con Podemos aumentar en 20.000 el n\u00famero de viviendas en alquiler a precios asequibles<\/strong>, mediante un plan a cuatro a\u00f1os, y elaborar en 2019 una normativa que establezca \u00abel car\u00e1cter estrictamente social de la vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica\u00bb, que garantice \u00absu explotaci\u00f3n \u00fanicamente para alquiler de personas particularmente vulnerables, evitando que sean vendidas o explotadas por fondos buitre e impidiendo que sean enajenadas con un beneficio\u00bb.<\/p>\n

Este nuevo Plan Estatal de Vivienda contemplar\u00e1 asimismo la creaci\u00f3n de \u00abuna l\u00ednea de financiaci\u00f3n para que las CC.AA. que as\u00ed lo han regulado puedan ejercer los derechos de tanteo y retracto en las transmisiones de viviendas adquiridas<\/strong>\u00ab. \u00abTambi\u00e9n contendr\u00e1 ayudas a las Administraciones P\u00fablicas para la adquisici\u00f3n de vivienda ya construida\u00bb, a\u00f1aden.<\/p>\n

Tambi\u00e9n \u00abse establecer\u00e1 un programa de financiaci\u00f3n para rehabilitaci\u00f3n de vivienda destinada al alquiler<\/strong>, incluyendo a peque\u00f1os propietarios que rehabiliten sus pisos y los pongan en alquiler a precios asequibles\u00bb, y \u00abse elaborar\u00e1 un Plan de actuaci\u00f3n de SAREB para garantizar la firma de convenios con Comunidades Aut\u00f3nomas y Ayuntamientos que impulsen la utilizaci\u00f3n de viviendas para alquileres sociales\u00bb.<\/p>\n

Seg\u00fan el acuerdo, el Gobierno dise\u00f1ar\u00e1 adem\u00e1s un marco legal que defina la vivienda vac\u00eda y al gran \u00abtenedor de vivienda\u00bb<\/strong>, y ponga a disposici\u00f3n de las CCAA y los municipios distintas herramientas tanto para su detecci\u00f3n y diagn\u00f3stico.<\/p>\n

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Posibles sanciones para los grandes tenedores<\/h3>\n

Esta reforma ir\u00e1 acompa\u00f1ada de una \u00abpol\u00edtica espec\u00edfica\u00bb que permita establecer en los distintos supuestos del fen\u00f3meno las medidas m\u00e1s adecuadas<\/strong>, entre las que podr\u00edan incluirse sanciones a los grandes tenedores \u00abpara movilizar vivienda vac\u00eda\u00bb.<\/p>\n

Es decir, el Gobierno se compromete, como ped\u00eda Podemos, a crear \u00abun marco donde los grandes tenedores de vivienda colaboren con la administraci\u00f3n<\/strong> competente para poner a disposici\u00f3n del mercado de alquiler la vivienda vac\u00eda a precios razonables\u00bb.<\/p>\n

Por \u00faltimo, este apartado para \u00abincrementar el n\u00famero de viviendas en alquiler a precios asequibles<\/strong> y evitar la burbuja especulativa\u00bb incluye el compromiso del Ejecutivo de impulsar \u00abla aprobaci\u00f3n parlamentaria de la normativa que refuerce la protecci\u00f3n de las personas hipotecadas, la transparencia de las condiciones de contrataci\u00f3n y sus implicaciones y se reforzar\u00e1 la atenci\u00f3n a coordinaci\u00f3n entre los \u00f3rganos judiciales y la pol\u00edtica social\u00bb.<\/p>\n

\u00abSe establecer\u00e1 un informe obligatorio a los servicios de bienestar social en caso de desahucio<\/strong> para que las administraciones puedan ayudar a las familias afectadas con el fin de garantizar una alternativa habitacional\u00bb, a\u00f1aden.<\/p>\n

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Los contratos de alquiler: m\u00e1s largos<\/h3>\n

Adem\u00e1s, el Gobierno y Unidos Podemos han acordado una serie de medidas para modificar \u00abla normativa del mercado de alquiler inmobiliario que afecta a la regulaci\u00f3n de elementos contractuales como los plazos m\u00ednimos de arrendamiento, las pr\u00f3rrogas de contrato, las garant\u00edas o la revisi\u00f3n de renta<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Entre otras medidas, \u00abse ampliar\u00e1 el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres a cinco a\u00f1os, y se ampliar\u00e1 la pr\u00f3rroga t\u00e1cita de uno a tres a\u00f1os para personas f\u00edsicas\u00bb y, en el caso de que la parte arrendadora sea una persona jur\u00eddica, \u00abser\u00e1n 7 a\u00f1os de pr\u00f3rroga obligatoria y 3 de t\u00e1cita\u00bb.<\/strong><\/p>\n

El acuerdo incluye que \u00absi llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n de aquel en el caso de personas f\u00edsicas o siete a\u00f1os en personas jur\u00eddicas, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con seis meses de antelaci\u00f3n a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 necesariamente durante tres a\u00f1os m\u00e1s\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n \u00abse establecer\u00e1 que no se podr\u00e1n pactar garant\u00edas adicionales<\/strong> a la fianza en met\u00e1lico hasta un m\u00e1ximo de dos mensualidades de la renta\u00bb, y que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato ir\u00e1n a cargo del arrendador, en los supuestos en los que el arrendador sea una persona jur\u00eddica\u00bb.<\/p>\n

Asimismo, se acuerda \u00abque el derecho del arrendador a recuperar la vivienda antes del plazo legalmente establecido deba estar recogido en el contrato de arrendamiento, de forma que se impulse la estabilidad para el arrendatario y se conozcan de forma transparente las condiciones del contrato<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Por \u00faltimo, \u00abse incluir\u00e1 la posibilidad de que las Administraciones P\u00fablicas competentes ejerzan los derechos de tanteo y retracto cuando la vivienda arrendada se venda<\/strong> conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble y cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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