{"id":3255,"date":"2014-09-17T17:00:43","date_gmt":"2014-09-17T15:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=3255"},"modified":"2020-11-27T11:33:29","modified_gmt":"2020-11-27T10:33:29","slug":"la-vivienda-nueva-la-gran-beneficiada-por-la-estabilizacion-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-vivienda-nueva-la-gran-beneficiada-por-la-estabilizacion-del-mercado\/","title":{"rendered":"La vivienda nueva, la gran beneficiada por la estabilizaci\u00f3n del mercado"},"content":{"rendered":"

Los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) muestran un leve repunte del precio de la vivienda<\/strong><\/a> en Espa\u00f1a tras a\u00f1os de descenso y destacan un aspecto relevante: la vivienda nueva es la que se ha visto m\u00e1s beneficiada de este incremento.<\/p>\n

Seg\u00fan este organismo, el precio de la vivienda nueva creci\u00f3 en el segundo trimestre del a\u00f1o un 1,9% en tasa interanual, tres puntos por encima del trimestre anterior. Una cifra que, por primera vez desde el cuarto trimestre de 2008, alcanza niveles positivos. Por su parte, la variaci\u00f3n interanual de la vivienda de segunda mano aument\u00f3 dos puntos, hasta el 0,2%, en el segundo trimestre de 2014. Una tendencia avalada, tambi\u00e9n, por las estad\u00edsticas de los Registradores de la Propiedad<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Este es, sin duda, un dato muy importante para la promoci\u00f3n de nuevas viviendas tras a\u00f1os de par\u00e1lisis. Desde que se entr\u00f3 en crisis, a finales de 2007<\/strong><\/a>, el pensamiento del comprador era \u201cpara qu\u00e9 apostar por algo que a\u00fan debe construirse, si la tendencia de los precios es a la baja\u201d. Esta mentalidad supon\u00eda un gran lastre para las nuevas promociones, ya que nadie entra en un mercado (donde el producto se ver\u00e1 como m\u00ednimo en dos a\u00f1os) si espera que baje.<\/p>\n

Ahora, por el contrario, el cambio de tendencia significa un impulso importante al mercado de vivienda nueva. De hecho, las gr\u00faas comienzan a verse en el horizonte<\/strong><\/a> y se incrementar\u00e1n en un futuro cercano porque el sentir del comprador es que el precio en determinado producto ya ha hecho su ajuste y, aunque lo normal es la estabilizaci\u00f3n, tambi\u00e9n pueden subir.<\/p>\n

La construcci\u00f3n residencial ha empezado a latir con nuevas promociones<\/strong><\/a> sobre plano. El objetivo es dar respuesta a una demanda que lleva a\u00f1os esperando y que busca vivienda nueva en determinadas zonas de las grandes ciudades donde, despu\u00e9s de a\u00f1os sin construir, hac\u00eda falta.<\/p>\n

Durante los \u00faltimos meses, promotores, bancos y, sobre todo, cooperativas han presentado m\u00faltiples proyectos para nuevas viviendas. Madrid es un ejemplo de esa actividad: varios suelos<\/strong><\/a>, procedentes de distintas administraciones y ubicados en el centro de la ciudad, han salido al mercado y algunas cooperativas de viviendas han presentado sus propuestas.<\/p>\n

Otro dato relevante es que las entidades financieras han comenzado a abrir el grifo de la financiaci\u00f3n<\/a><\/strong>, no s\u00f3lo para el comprador final, tambi\u00e9n para la promoci\u00f3n. Obviamente no es que se vuelva al \u201cdinero para todos\u201d, sino de buenos suelos y siempre bien ubicados. No se debe olvidar la m\u00e1xima del mercado \u201clocalizaci\u00f3n, localizaci\u00f3n y localizaci\u00f3n\u201d y tampoco que se busca un perfil de comprador solvente.<\/p>\n

Adem\u00e1s, si bien es cierto que el stock de vivienda<\/a><\/strong> en Espa\u00f1a es muy alto, es bueno ver d\u00f3nde est\u00e1 esa oferta. SEOPAN, la patronal del sector de la construcci\u00f3n, asegura que faltan viviendas nuevas y que se necesitan entre 200.000 y 250.000 al a\u00f1o, lo cual puede parecer una contradicci\u00f3n cuando algunos datos hablan de que sobran m\u00e1s de un mill\u00f3n de viviendas.<\/p>\n

Sin embargo, esto indica que hay zonas donde sobra y sobrar\u00e1 vivienda, e igual nunca se vender\u00e1<\/strong><\/a> porque est\u00e1 muy mal ubicada, mal dise\u00f1ada y sin infraestructuras; pero tambi\u00e9n hay otras \u00e1reas, especialmente en el centro de las ciudades, donde no hay oferta y es ah\u00ed donde los pocos suelos que quedan salen al mercado y tienen demanda esperando.<\/p>\n

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