{"id":32201,"date":"2018-10-12T09:00:20","date_gmt":"2018-10-12T08:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=32201"},"modified":"2023-11-08T12:54:16","modified_gmt":"2023-11-08T11:54:16","slug":"sancionar-depositamos-fianza-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/sancionar-depositamos-fianza-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfNos pueden sancionar si no depositamos la fianza del alquiler? IVIMA, Inc\u00e0sol y otros."},"content":{"rendered":"

El alquiler de una vivienda<\/strong> es, en ocasiones, una tarea complicada, tanto si se es la persona que pone la vivienda en alquiler<\/a> <\/strong>como si se trata de un futuro inquilino que est\u00e1 en busca de su pr\u00f3ximo hogar. <\/span><\/p>\n

Los problemas a los que se enfrentan ambas partes son numerosos. <\/span>Por una parte, <\/span>el temor de que el arrendatario no pague la fianza, una o varias mensualidades. <\/span>Por otra,<\/span> la preocupaci\u00f3n por que el due\u00f1o <\/span>decida no devolver la fianza sin causa justificada<\/b>, pasando por disgustos no ya provocados por mala intenci\u00f3n, sino por pura ignorancia de los procedimientos legales a seguir.<\/span><\/p>\n

Sea cual sea el motivo, todas son, sin duda, situaciones de estr\u00e9s, pero que se pueden reducir en gran medida conociendo los derechos y obligaciones<\/a><\/strong> de cada involucrado en el proceso de alquiler de una vivienda y recibiendo un buen asesoramiento.<\/span><\/p>\n

\u00bfSe debe depositar siempre la fianza al alquilar un piso?<\/h2>\n

La respuesta es muy sencilla: <\/span>s\u00ed<\/b>. El dep\u00f3sito de la fianza es obligatorio<\/strong> en todos los contratos de alquiler. Esta es una cantidad que sirve de garant\u00eda para el casero, para poder hacer reparaciones en el caso de que existieran da\u00f1os causados por el inquilino durante su estancia en la vivienda.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto se debe depositar de fianza? <\/span><\/h3>\n

El importe ser\u00e1, en el caso de las viviendas, de <\/span>una mensualidad del alquiler<\/b>. El m\u00e1ximo de la fianza<\/a> son 3 meses,<\/strong> de acuerdo a la nueva LAU. Es muy importante tener todo claro, tanto si se es inquilino como casero, ya que ambos deben cerciorarse por su propio bien de que la fianza se deposita de forma correcta en el organismo correspondiente.<\/span><\/p>\n

\u00bfA qui\u00e9n se sanciona en caso de no depositar la fianza de alquiler? <\/span><\/h3>\n

Partiendo de la base de que depositar una fianza antes de formalizar el alquiler de una vivienda mantiene siempre un car\u00e1cter obligatorio, si no se hace,<\/span> el inquilino no se enfrenta a sanciones,<\/b> pero s\u00ed <\/span>lo hace<\/span> el casero. Es el arrendador el responsable<\/strong> de, tras recibir del inquilino la cantidad en met\u00e1lico, depositar dicha fianza en el organismo competente de la comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e9 localizado el inmueble objeto del arrendamiento. De no ser as\u00ed, se pueden aplicar sanciones por parte de la Administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\"Es<\/p>\n

Las sanciones por no poner fianza var\u00edan seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma<\/h2>\n

Cada Comunidad Aut\u00f3noma tiene la <\/span>competencia exclusiva <\/b>en todo lo referente a fianzas, de modo que ser\u00e1n las que impongan la sanci\u00f3n. No importa si es de un local o de una vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, Andaluc\u00eda clasifica estas infracciones en <\/span>leves, graves y muy graves<\/b>, disponiendo de un mes para depositar la fianza antes de ser considerado sanci\u00f3n. Incluso especifican que un arrendador que reincida en la misma infracci\u00f3n pagar\u00e1 doble. Esta es, curiosamente, una de las m\u00e1s suaves en materia de fianzas. Os exponemos a continuaci\u00f3n la regulaci\u00f3n del IVIMA y del Icas\u00f2l.<\/span><\/p>\n

Instituto de la Vivienda de Madrid – IVIMA<\/h3>\n

Para el dep\u00f3sito de la fianza en r\u00e9gimen general<\/span> en la Comunidad de Madrid, <\/b>te puedes dirigir\u00a0 a la web del Instituto de la Vivienda<\/a><\/strong>, <\/span>encarg\u00e1ndose el IVIMA de las fianzas<\/b>.<\/span><\/p>\n

En el caso de <\/span>esta comunidad<\/span>, la sanci\u00f3n por no depositar la fianza es considerada como grave sancionable con <\/span>multa del 26% al 50% de la cuant\u00eda de la fianza<\/b> no exigida o no depositada, con un tope de 90.000\u20ac. Sin embargo, cuando el infractor se someta a la regularizaci\u00f3n propuesta por el inspector, esta misma infracci\u00f3n de no dep\u00f3sito de fianza se considerar\u00e1 infracci\u00f3n leve, sancionable en tal caso con multa del 5% al 25% de la cuant\u00eda de la fianza no depositada en plazo, con un tope de 6.000\u20ac.<\/span><\/p>\n

Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l – Incas\u00f2l<\/h3>\n

En Catalu\u00f1a, se tramitan las <\/span>fianzas en el incas\u00f2l<\/a><\/strong>, pues este ente p\u00fablico tiene competencias urban\u00edsticas.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, en otras comunidades como Catalu\u00f1a la falta de dep\u00f3sito de fianza se considera infracci\u00f3n grave sancionable con multa del 35% al 75% de la fianza. Por su parte, <\/span>el dep\u00f3sito de fianza fuera de plazo se considera infracci\u00f3n leve<\/b>, sancionable con un m\u00e1ximo del 35% de la cantidad a depositar y con un m\u00e1ximo de 3.000\u20ac. A esta multa hay que a\u00f1adirle otros intereses, actualizaciones y recargos. Estos \u00faltimos, en caso de depositar la fianza fuera de plazo, pueden llegar a ser de hasta 1.500\u20ac. \u00a0 <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfMe afecta el dep\u00f3sito de la fianza del alquiler como inquilino? <\/b><\/h2>\n

No obstante, aunque los propietarios sean a priori<\/em> los sancionados, no depositar una fianza puede tambi\u00e9n salir caro para los inquilinos de una\u00a0<\/strong>vivienda<\/b>, en la situaci\u00f3n, por ejemplo, de que deseen solicitar las deducciones pertinentes por el alquiler en su declaraci\u00f3n de la renta, en cuyo caso no las podr\u00e1n solicitar, adem\u00e1s de enfrentarse a sanciones importantes si solicitan una deducci\u00f3n que no les corresponde. <\/span><\/p>\n

Queda claro que no es solo recomendable, sino una obligaci\u00f3n legal depositar correctamente la fianza<\/strong> en todo contrato de alquiler<\/a><\/strong> de una vivienda, como tambi\u00e9n lo es en el arrendamiento de otros espacios como locales u oficinas. <\/span><\/p>\n

En caso de otras dudas o problemas con el alquiler de una vivienda, ahora ofrecemos a los lectores de\u00a0<\/span>Fotocasa<\/b>\u00a0la posibilidad de consultar gratuitamente a un abogado experto. Podr\u00e1n preguntar por el contrato de alquiler, los problemas de la casa, la comunidad de vecinos o la compraventa de una vivienda, entre otros asuntos, realizando una\u00a0<\/span>consulta online GRATIS<\/span><\/a>\u00a0o llamando al tel\u00e9fono\u00a0<\/span>91 558 97 64.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El dep\u00f3sito de la fianza es obligatorio en todos los contratos de alquiler. Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa si no la depositamos? Leg\u00e1litas nos informa.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":31202,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,1115,1582,4326,4327],"class_list":["post-32201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-consejos-alquilar-vivienda","tag-fianza","tag-fianzas-incasol","tag-fianzas-ivima"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32201"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32201\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}