{"id":32198,"date":"2018-10-11T09:00:32","date_gmt":"2018-10-11T08:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=32198"},"modified":"2021-06-23T11:43:41","modified_gmt":"2021-06-23T09:43:41","slug":"estropeado-lavadora-quien-paga-reparacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/estropeado-lavadora-quien-paga-reparacion\/","title":{"rendered":"Se ha estropeado la lavadora, \u00bfqui\u00e9n paga la reparaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando vamos a <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/pisos\/espana\/todas-las-zonas\/l\"><b>alquilar una vivienda<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, es muy habitual que entre el propietario y el inquilino surjan preguntas a la hora de saber qui\u00e9n debe hacerse cargo de los costes de las aver\u00edas. Por ejemplo,<strong>\u00a0<\/strong><\/span><strong>\u00bfQui\u00e9n\u00a0debe pagar la reparaci\u00f3n de la lavadora en una casa de alquiler?<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEl casero o el inquilino?<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n debe pagar las aver\u00edas de electrodom\u00e9sticos en un piso de alquiler?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El fallo de un electrodom\u00e9stico de uso frecuente dentro de una vivienda es <strong>una de las principales aver\u00edas en los hogares espa\u00f1oles<\/strong>. Puede suceder que, al encontrar <strong>pisos en alquiler baratos, <\/strong>no nos hayamos planteado en ning\u00fan momento un gasto adicional como es la aver\u00eda de una lavadora. En estos casos nos llevamos las manos a la cabeza, pues no estamos seguros de quien debe pagarlo. Por suerte, viene determinado en la ley:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acuerdo con la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-arrendamientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong>, <strong>\u201clas aver\u00edas las abona el propietario del inmueble, salvo por un mal uso o da\u00f1o intencionado por parte del arrendatario\u00bb<\/strong>. Aunque con una excepci\u00f3n: cuando \u201ces una aver\u00eda m\u00ednima, como un piloto o un filtro, o si se demuestra que la culpa ha sido del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/decalogo-del-buen-inquilino\/\">inquilino<\/a><\/strong>\u00ab. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por su parte, el inquilino correr\u00e1 con los gastos \u201cque \u00e9l o sus visitas causen a la vivienda alquilada, como por ejemplo la rotura de un cristal\u00bb. <\/span><\/p>\n<p>Por lo tanto, tenemos tres situaciones posibles:<\/p>\n<ul>\n<li>Si la lavadora se ha estropeado por el paso del tiempo y el uso normal de la misma, el propietario debe pagar la reparaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Si la lavadora se ha averiado por culpa de un mal uso o da\u00f1o intencionado por parte del inquilino o sus invitados, \u00e9ste debe ocuparse de la reparaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Si la aver\u00eda se considera m\u00ednima, entonces se debe encargar el inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es decir, en este caso, el\u00a0<b>propietario paga la reparaci\u00f3n de una lavadora en una casa de alquiler<\/b>, pues es su deber mantener las condiciones de habitabilidad de la vivienda. Excepto si la aver\u00eda est\u00e1 provocada por un mal uso o por un da\u00f1o intencionado del inquilino. Por norma general, es el <a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">propietario del inmueble quien debe hacerse cargo de los da\u00f1os<\/a>\u00a0provocados por el uso cotidiano de electrodom\u00e9sticos o cualquier elemento del interior.<\/p>\n<h3>\u00bfHay alguna diferencia entre reparaciones peque\u00f1as y reparaciones de mantenimiento?<\/h3>\n<p>Sin embargo, existe un <strong>l\u00edmite a la obligaci\u00f3n del arrendador<\/strong>, pues debemos hacer una distinci\u00f3n entre reparaciones menores &#8211; como una bombilla &#8211; y reparaciones de conservaci\u00f3n y sustituci\u00f3n. Las primeras suelen correr a cargo del inquilino, de modo que puede llegar a haber disputa respecto a si una peque\u00f1a pieza de la lavadora se considera reparaci\u00f3n menor o de sustituci\u00f3n. Conociendo los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-y-obligaciones-de-los-inquilinos\/\">derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario<\/a><\/strong>, las partes deben decidir qu\u00e9 se considera una reparaci\u00f3n m\u00ednima en base al art\u00edculo 21.4. Lo ideal ser\u00eda determinarlo en el propio <strong>contrato de arrendamiento<\/strong> mucho antes de que se produzca la aver\u00eda.<\/p>\n<p>Los factores en nuestro caso ser\u00edan:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva el inquilino en la vivienda?<\/strong> El desgaste debe haber sido producido por \u00e9l y no por acumulaci\u00f3n. Si la lavadora era nueva, eso simplifica las cosas.<\/li>\n<li><strong>\u00bfDe qu\u00e9 cuant\u00eda estamos hablando?<\/strong> Hay l\u00edmites para el coste de la reparaci\u00f3n respecto a la renta mensual y el coste de comprar una lavadora nueva.<\/li>\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de aver\u00eda tiene la lavadora?<\/strong> Si se trata de sustituir una pieza para una lavadora nueva que, por alg\u00fan motivo, ha dejado de funcionar, es probable que cuente como reparaci\u00f3n peque\u00f1a. En cambio, si la lavadora era antigua, se puede considerar que estaba al l\u00edmite de su vida \u00fatil, no siendo responsabilidad del inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto pueden costar las principales aver\u00edas?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que os hag\u00e1is una idea, estos son los <strong>costes de algunas de las aver\u00edas m\u00e1s comunes<\/strong> que pueden sufrir los electrodom\u00e9sticos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que el frigor\u00edfico suelte agua puede suponer un gasto de unos 79 \u20ac (*)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Subsanar que el lavavajillas se pare continuamente, algo que con el uso y el paso de los a\u00f1os puede suceder, se dispara hasta los 80 \u20ac\u00a0(*)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Otro caso de aver\u00eda habitual es el cambio de tambor de la lavadora, por ejemplo, porque pierde agua. Este problema puede suponer una reparaci\u00f3n de 80 \u20ac\u00a0(*)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000080;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si ten\u00e9is una casa en alquiler, en <\/span><b><a style=\"color: #000080;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">HomeServe os ofrecemos la m\u00e1xima tranquilidad<\/a> a la hora de alquilar vuestra vivienda, gracias a nuestros productos de reparaci\u00f3n y mantenimiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Con estos, ofrecemos la posibilidad de cubrir aver\u00edas en electrodom\u00e9sticos como la lavadora, el frigor\u00edfico o el lavavajillas. Adem\u00e1s, facilitamos la reparaci\u00f3n de otro tipo de incidencias relacionadas con la electricidad, la instalaci\u00f3n de fontaner\u00eda, tareas de bricolaje, las persianas o la pintura.<\/span><\/span><\/p>\n<p><em>(*)\u00a0Estos precios son orientativos y corresponden a estudios de mercado que realiza HomeServe sobre el precio medio de las reparaciones en Espa\u00f1a.\u00a0\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQui\u00e9n debe pagar la reparaci\u00f3n de la lavadora en una casa de alquiler? \u00bfEl casero o el inquilino?El equipo de HomeServe nos resuelve esta duda.<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":32205,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489],"class_list":["post-32198","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32198","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/79"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32198"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32198\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32205"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}