{"id":3206,"date":"2014-09-15T14:10:17","date_gmt":"2014-09-15T12:10:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=3206"},"modified":"2020-11-27T11:33:32","modified_gmt":"2020-11-27T10:33:32","slug":"la-compra-de-viviendas-cae-un-98-en-julio-pese-al-incremento-de-los-prestamos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-compra-de-viviendas-cae-un-98-en-julio-pese-al-incremento-de-los-prestamos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"La compra de viviendas cae un 9,8% en julio pese al incremento de los pr\u00e9stamos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

La compraventa de vivienda se situ\u00f3 en julio en 31.973 transacciones, lo que supone una contracci\u00f3n interanual del 9,8%, que se suaviza hasta el 7,5% en la serie corregida de estacionalidad, seg\u00fan datos del Consejo General del Notariado.<\/p>\n

Pese a esta ca\u00edda, el n\u00famero de operaciones registradas en julio constituye el mejor dato de 2014. El descenso en tasa interanual podr\u00eda tratarse de un dato aislado en la tendencia general de estabilizaci\u00f3n del mercado inmobiliario, ya que el promedio de los tres \u00faltimos meses<\/strong><\/a> indica a\u00fan un incremento de las operaciones del 2,5% frente al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostr\u00f3 una ca\u00edda del 11,6%, similar a la bajada experimentada por los pisos de precio libre (11,4%). El menor n\u00famero de transacciones se debe a la fuerte ca\u00edda de las ventas de pisos nuevos (38,4%). Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se contrajo un 4,1% interanual, mientras que la venta de viviendas unifamiliares mostr\u00f3 un retroceso interanual del 1,9%.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en julio fue de 1.171 euros, lo que supone un descenso del 10% interanual. En el caso de los pisos, esta rebaja se situ\u00f3 en el 9,9%, algo m\u00e1s que el 9,6% interanual de los pisos de precio libre (1.285 euros). De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.264 euros, que supone una ca\u00edda del 10,7% interanual, y el de los pisos nuevos de 1.538 euros (un 2,2% menos que el mismo mes del a\u00f1o anterior). El precio medio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se situ\u00f3 en los 964 euros, experimentando as\u00ed una ca\u00edda del 7,6% interanual.<\/p>\n

Por \u00faltimo, en julio la compraventa de otros inmuebles se situ\u00f3 en 8.343 operaciones (un 11,9% menos), de las cuales un 41,6% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanz\u00f3 los 175 euros, un 4,8% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

As\u00ed pues, en el pasado mes de julio se produjo una contracci\u00f3n en t\u00e9rminos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda, as\u00ed como de su precio. En todo caso, la contracci\u00f3n progresiva de los incrementos en tasa interanual era esperable a medida que se va desvaneciendo el efecto base por el fin de la desgravaci\u00f3n fiscal por vivienda habitual.<\/p>\n

<\/p>\n

\"compraventa<\/a>

Fuente: Consejo General del Notariado<\/p><\/div>\n

Pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong><\/p>\n

Pese a la contracci\u00f3n del mercado de compraventa de vivienda, la evoluci\u00f3n del mercado hipotecario<\/strong><\/a> para la adquisici\u00f3n de vivienda refleja la mejora observada en el sector inmobiliario en los meses previos.<\/p>\n

El n\u00famero de nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios realizados en el mes de julio fue de 23.302, lo que supone una ca\u00edda interanual del 3,9%. Este ajuste se traduce en una contracci\u00f3n del 3,2% interanual en la serie corregida de estacionalidad. Pese a esta expansi\u00f3n en la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos, la cuant\u00eda promedio de tales pr\u00e9stamos fue de 138.566 euros, reflejando as\u00ed un incremento del 1,9% interanual.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios destinados a la adquisici\u00f3n de un inmueble ascendieron en julio un 16,4% interanual (13.127 cr\u00e9ditos), debido al incremento en la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de una vivienda (un 17,4% m\u00e1s en tasa interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observ\u00f3 un repunte del 5,8%. Por su parte, la cuant\u00eda promedio de los pr\u00e9stamos para la adquisici\u00f3n alcanz\u00f3 los 115.307 euros (una ca\u00edda del 7,0% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.328 euros (una bajada del 7,8% interanual) y para el resto de inmuebles el cr\u00e9dito promedi\u00f3 una cuant\u00eda de 189.816 euros (un 1,8% menos interanual).<\/p>\n

A su vez, los pr\u00e9stamos hipotecarios destinados a la construcci\u00f3n mostraron en julio un crecimiento interanual del 24,2%, hasta los 370 nuevos cr\u00e9ditos. La cuant\u00eda media fue de 234.611 euros, recogiendo as\u00ed una contracci\u00f3n interanual del 15,4%, debido a la fuerte reducci\u00f3n del capital medio de los pr\u00e9stamos destinados a la construcci\u00f3n de otro tipo de edificaciones distintas a vivienda (un 19,2% menos).<\/p>\n

Por \u00faltimo, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un cr\u00e9dito hipotecario se situ\u00f3 en el 37,7%. Adem\u00e1s, en este tipo de compras con financiaci\u00f3n, la cuant\u00eda del pr\u00e9stamo supuso en media el 75,5%.<\/p>\n

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