{"id":32019,"date":"2018-10-01T10:00:52","date_gmt":"2018-10-01T09:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=32019"},"modified":"2020-11-27T13:27:12","modified_gmt":"2020-11-27T12:27:12","slug":"la-firma-de-hipotecas-alcanza-su-cifra-mas-alta-desde-2011","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-alcanza-su-cifra-mas-alta-desde-2011\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas alcanza su cifra m\u00e1s alta desde 2011"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 29.287 el pasado mes de julio, su cifra m\u00e1s alta en este mes desde 2011<\/strong> y un 14,6% superior a la del mismo mes de 2017, seg\u00fan ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de tasas positivas<\/strong> y ampl\u00eda el aumento que registr\u00f3 en junio, que fue del 3,9%<\/a>.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 2,1% respecto a julio de 2017<\/strong>, hasta los 125.120 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 17% en tasa interanual, hasta situarse en 3.664,3 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas se redujeron un 4,3%<\/strong>, mientras que el capital prestado baj\u00f3 un 3,3%. En ambos casos se trata de su menor recorte en este mes desde 2015.<\/p>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas<\/strong> sobre viviendas en julio fueron Madrid (5.713), Andaluc\u00eda (5.382) y Catalu\u00f1a (5.120).<\/p>\n

Las mayores tasas de variaci\u00f3n anual<\/strong> se dieron en Extremadura (+38,9%) y Comunidad Valenciana y La Rioja, ambas con un repunte del 28,1%. Los \u00fanicos descensos interanuales en las hipotecas sobre viviendas correspondieron a Arag\u00f3n (-24%), Baleares (-14,2%) y Pa\u00eds Vasco (-1,5%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de julio el 2,59%<\/strong>, frente al 2,76% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 59,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong>, en contraste con el 40,1% que se firm\u00f3 a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,36%, frente al 3% de las de tipo fijo.<\/p>\n

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\u00abEs buen momento para hipotecarse, pero con cautela \u00ab<\/b><\/h3>\n

Los datos de la Estad\u00edstica de Hipotecas reflejan la consolidaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n en nuestro pa\u00eds. \u201cLa mayor actividad crediticia se debe a que la vuelta del inter\u00e9s por la compra de vivienda coincide con un contexto econ\u00f3mico favorable, tipos de inter\u00e9s y eur\u00edbor en m\u00ednimos hist\u00f3ricos y, sobre todo, por una mayor disposici\u00f3n por parte de las entidades bancarias por conceder hipotecas<\/strong>\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0Fotocasa<\/a><\/b><\/span>.<\/p>\n

Los datos del INE reflejan tambi\u00e9n c\u00f3mo el capital prestado y el importe medio de las hipotecas sigue creciendo en su comparativa interanual<\/strong>, un hecho que est\u00e1 relacionado con el incremento del valor de la vivienda<\/p>\n

Toribio a\u00f1ade que, pese a estos abultados crecimientos, la concesi\u00f3n de hipotecas est\u00e1 lejos de los niveles alcanzados en los a\u00f1os del boom<\/strong> y recuerda a quienes est\u00e9n plante\u00e1ndose la firma de un cr\u00e9dito hipotecario que \u201caunque las condiciones para hipotecarse son muy favorables, se debe ser cauto\u201d.<\/p>\n

En su opini\u00f3n, \u201chan de tener en cuenta que aunque el eur\u00edbor siga en negativo, ya ha comenzado a subir, y los tipos de inter\u00e9s tambi\u00e9n iniciar\u00e1n una nueva tendencia alcista<\/strong>, por lo que es conveniente hacer bien los c\u00e1lculos sobre cu\u00e1l ser\u00e1 la cuota a pagar en un contexto de tipos m\u00e1s elevados\u201d.<\/p>\n

\u201cEvitar sobresaltos y saber lo que se va a pagar durante toda la vida<\/strong> del cr\u00e9dito hipotecario explican la fuerza de las hipotecas a tipo fijo\u201d, que siguen rozando el 40% del total de cr\u00e9ditos concedidos, a\u00f1ade la responsable de Estudios.<\/p>\n

 <\/p>\n

Se incrementan las fincas hipotecadas<\/h3>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el s\u00e9ptimo mes del a\u00f1o se constituyeron 40.500 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 14,7% respecto a julio de 2017.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos subi\u00f3 un 14%<\/strong> respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.579,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 137.766 euros, un 0,6% menos.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,55%,<\/strong> un 6,3% inferior al de julio de 2017, con un plazo medio de 22 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,3% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,32% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,07% para las de tipo fijo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cambios en las condiciones de las hipotecas<\/h3>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.586 en julio, un 12% menos que en el mismo mes de 2017<\/strong>. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedi\u00f3 un 2,3%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en julio se produjeron 4.499 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 8,2%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 33,5%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aument\u00f3 un 5,6%. De las 5.586 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de julio, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 8,7% al 14,3% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 90,7% al 85,1%. El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (78,4%) como despu\u00e9s (79%).<\/p>\n

Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedi\u00f3 1,2 puntos<\/strong>, mientras que el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 1,1 puntos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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