La Comunidad de Madrid ha completado, al margen de la Ley de Propiedad Horizontal, la regulaci\u00f3n que afecta al funcionamiento de las cerca de 8.000 viviendas de uso tur\u00edstico que la Administraci\u00f3n estima que existen en la regi\u00f3n.<\/p>\n
Seg\u00fan el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid<\/strong><\/a> (CAFMadrid), el 80% de las viviendas destinadas a este fin se encuentran en bloques residenciales, esto es en comunidades de propietarios. \u201cUn porcentaje que aumentar\u00e1 a medida que los propietarios decidan transformar sus pisos en alojamientos tur\u00edsticos, con los problemas de convivencia que esta situaci\u00f3n puede llegar a acarrear, una mayor utilizaci\u00f3n de los servicios y elementos comunes o una menor contribuci\u00f3n proporcional a los gastos comunes que otras viviendas con mismo coeficiente de propiedad\u201d, cree \u00c1ngel Ignacio Mateo, secretario del CAFMadrid.<\/p>\n \u201cSi bien es cierto que la situaci\u00f3n en las comunidades de propietarios no ha variado sustancialmente con anterioridad a su regulaci\u00f3n, se trata de un tipo de alojamiento en alquiler que ya acapara el 50% de las consultas recibidas en el Colegio\u201d. \u201cLas molestias, sobre todo ruidos<\/strong><\/a>, que llegan a causar los turistas al resto de vecinos, la utilizaci\u00f3n de los servicios comunitarios por parte de los clientes (piscina, gimnasio, pistas de p\u00e1del\u2026), una posible minusvaloraci\u00f3n del resto de los pisos del edificio o la disminuci\u00f3n de la seguridad, son algunas de las cuestiones que m\u00e1s preocupan al resto de propietarios\u201d, resume Mateo.<\/p>\n Para el secretario del CAFMadrid, \u201cel establecimiento de una actividad mercantil en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, como es el alquiler de una vivienda de uso tur\u00edstico, es totalmente legal, pero no da derecho a actuar con total libertad y no respetar los derechos de la comunidad y del resto de comuneros, quienes al ser interesados y perjudicados, debieran previamente autorizar una actividad mercantil que inicialmente no estaba prevista\u201d.<\/p>\n Por ello, aunque \u201ces pronto\u201d para conocer el desarrollo normativo de este tipo de alojamiento en bloques residenciales, el CAFMadrid considera que, al igual que la Ley de Propiedad Horizontal se ha visto modificada por la Ley de Rehabilitaci\u00f3n, \u00e9sta se adapte a las nuevas regulaciones de viviendas de uso tur\u00edstico, \u201cpor ejemplo limitando en su articulado el n\u00famero total de pisos de uso vacacional<\/strong><\/a> que pueden existir en un bloque residencial y que, en todo caso, para su establecimiento sea preciso el acuerdo de la Junta de Propietarios \u201d.<\/p>\n \u201cAhora bien\u201d, aclara Mateo, \u201cno estamos en contra de esta modalidad de alojamiento, pero somos conscientes de los problemas que plantea para el normal desarrollo de una comunidad de propietarios, algo que no ocurre con los apartamentos tur\u00edsticos que por su naturaleza suelen ser edificios completos\u201d.<\/p>\n