{"id":31791,"date":"2018-09-26T09:00:45","date_gmt":"2018-09-26T08:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=31791"},"modified":"2020-11-27T13:27:14","modified_gmt":"2020-11-27T12:27:14","slug":"perder-fianza-entregue-casero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/perder-fianza-entregue-casero\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 ocasiones puedo perder la fianza que entregu\u00e9 a mi casero?"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos meses, encontrar un piso de alquiler en el cual vivir se ha convertido en algo muy complicado. <\/span><\/h2>\n

Mucha demanda, poca oferta para alquiler<\/a> no vacacional, y una subida importante del precio son las principales causas que han llevado a que surja esta problem\u00e1tica en las grandes ciudades espa\u00f1olas<\/strong>. Se est\u00e1n empezando a tomar medidas por parte del Gobierno y de las comunidades aut\u00f3nomas para poder solucionar esta situaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Como consecuencia de este problema, algunas personas cuando encuentran una vivienda que les gusta dan inmediatamente la fianza para que no les quiten el piso<\/strong> otros interesados o, incluso, muchos inquilinos deciden cambiar de casa porque saben que les subir\u00e1n el coste de la vivienda o simplemente porque han encontrado otra propiedad mejor que en la que residen. <\/span><\/p>\n

Pero en estos casos, \u00bfqu\u00e9 pasa con la fianza<\/a>?\u00a0<\/strong>\u00bfCu\u00e1ndo tiene derecho el inquilino a no perderla? O, por el contrario, \u00bfcu\u00e1ndo puede el casero qued\u00e1rsela y no devolverla? Por todo ello, el interesado debe tener claro cu\u00e1les son sus derechos y obligaciones con respecto a la fianza. <\/span><\/p>\n

En primer lugar, hay que saber que <\/span>la fianza<\/a> se regula en el art\u00edculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos <\/b>y es una cantidad en met\u00e1lico que sirve de garant\u00eda para el due\u00f1o de la vivienda en cuanto a los posibles da\u00f1os que el inquilino pueda causar durante el tiempo que dure su estancia en alquiler. <\/span><\/p>\n

La cuant\u00eda de la fianza var\u00eda seg\u00fan se trate de un arrendamiento de vivienda (una mensualidad de renta) o de uso distinto de vivienda (dos mensualidades).\u00a0<\/span>El arrendador est\u00e1 obligado a depositar la fianza en el organismo competente<\/strong> de la Comunidad Aut\u00f3noma donde se localice el inmueble. Si no lo hace, se expone a una sanci\u00f3n econ\u00f3mica por parte de la Administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Finalizado el contrato de alquiler, el arrendador debe comprobar si el inmueble presenta desperfectos<\/strong> o quedan suministros o cantidades asimiladas pendientes a los que deba hacer frente el inquilino. <\/span><\/p>\n

Por consiguiente, si el inquilino ha ocasionado desperfectos cuya reparaci\u00f3n importe m\u00e1s que la cantidad depositada en concepto de fianza<\/strong>, el arrendador podr\u00e1 no solo quedarse con la fianza, sino reclamarle el resto del coste que valga el arreglo.<\/span><\/p>\n

Si por el contrario no hay desperfectos o el importe de reparaci\u00f3n de estos es inferior a la cantidad entregada en concepto de fianza, el saldo resultante debe ser devuelto al inquilino<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Si transcurre un mes desde la entrega de las llaves sin que el propietario haya entregado al inquilino el saldo resultante de la fianza en met\u00e1lico, \u00e9ste devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"fianza\"<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfY si no nos devuelven la fianza cuando deber\u00edan hacerlo?<\/h3>\n

Si el arrendador no devuelve la fianza y el inquilino considera que ha de hacerlo, \u00bfc\u00f3mo debe proceder para recuperar su dinero? <\/b>Lo m\u00e1s aconsejable antes de iniciar acciones judiciales en reclamaci\u00f3n de la fianza es realizar una reclamaci\u00f3n extrajudicial a trav\u00e9s de un medio que deje constancia de la reclamaci\u00f3n, como el burofax con certificado de texto y acuse de recibo.<\/span><\/p>\n

En el caso de que el propietario no atienda a este requerimiento, se le tendr\u00e1 que reclamar la devoluci\u00f3n de la misma en v\u00eda judicial. <\/span><\/p>\n

Ante cualquier duda o problema con el casero del inmueble sobre la fianza, ahora por ser lector de Fotocasa, desde Leg\u00e1litas ofrecemos la posibilidad de realizar una consulta gratuita a un abogado experto. Solo hay que preguntar por los problemas de la casa, la comunidad de vecinos, el contrato de alquiler, la compraventa de una vivienda, etc\u00e9tera, realizando una <\/span>consulta online GRATIS<\/span><\/a> o llamar al tel\u00e9fono <\/span>91 558 97 64.<\/b><\/p>\n

Asunci\u00f3n Santos.\u00a0<\/span>Abogada de Leg\u00e1litas.<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 pasa con la fianza?\u00a0\u00bfCu\u00e1ndo tiene derecho el inquilino a no perderla? O, por el contrario, \u00bfcu\u00e1ndo puede el casero qued\u00e1rsela y no devolverla?<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":31793,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2608,1859,427,1582],"class_list":["post-31791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar-de-forma-segura","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-fianza"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31791"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31791\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31793"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}