{"id":31589,"date":"2018-09-18T09:00:01","date_gmt":"2018-09-18T08:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=31589"},"modified":"2020-11-27T13:27:25","modified_gmt":"2020-11-27T12:27:25","slug":"ocupacion-ilegal-frenazo-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/ocupacion-ilegal-frenazo-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"La ocupaci\u00f3n ilegal: un frenazo al sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

La reciente aprobaci\u00f3n en el Congreso de la modificaci\u00f3n de la Ley 1\/2000 de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos contra la ocupaci\u00f3n ilegal de vivienda<\/a> ha sido acogida entre la sociedad civil con j\u00fabilo, ya que permitir\u00e1 mejorar los procedimientos de desahucio<\/a><\/strong>, garantizando la propiedad privada frente a la intrusi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Una situaci\u00f3n que tanto particulares como empresas del sector inmobiliario deben lidiar casi a diario. No obstante, con la reformulaci\u00f3n de este nuevo texto, esto va a cambiar… aunque no para todos, ya que s\u00f3lo amparar\u00e1 a personas f\u00edsicas, entidades sin \u00e1nimo de lucro y organismos p\u00fablicos poseedores de una propiedad. El objetivo es poner cerco a las mafias de la ocupaci\u00f3n inmobiliaria ilegal<\/strong>, que no s\u00f3lo se lucran de propiedades ajenas, sino que dificultan los procesos de compraventa.<\/span><\/p>\n

Que capitales como Madrid y Barcelona sea, actualmente, las zonas con m\u00e1s demanda, en parte por el creciente inter\u00e9s del turista extranjero que busca las \u00e1reas m\u00e1s c\u00e9ntricas para alojarse, ha provocado que los precios est\u00e9n experimentado una notable subida mes a mes<\/strong>, situ\u00e1ndose, incluso, en niveles pre crisis. A esto hay que sumar la falta de stock para satisfacer la creciente demanda.<\/span><\/p>\n

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\"ocupaci\u00f3n<\/p>\n

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Usurpaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas <\/span><\/h3>\n

En parte, se podr\u00eda dar respuesta a esta necesidad latente si se consigue dar salida a muchos pisos vac\u00edos, la mayor\u00eda de ellos todav\u00eda en manos de entidades bancarias, que se encuentran en el limbo. De ello, han echado cuenta organizaciones delictivas que, con total impunidad, rastrean estas viviendas sin uso, e incluso les cambian la cerradura<\/strong>, para adue\u00f1arse de esta propiedad ajena. Y, lejos de residir en ella, negocian y alquilan la vivienda a terceros, muchos de ellos desconocedores de que el piso lo van a ocupar de forma ilegal.<\/span><\/p>\n

Estos grupos han conseguido tejer una red muy bien organizada y, sobre todo, localizan inmuebles en zonas c\u00e9ntricas, donde, casualmente, existe m\u00e1s demanda<\/strong>. Adem\u00e1s, son conscientes de que pueden actuar durante un per\u00edodo prudencial hasta que la justicia tome cartas en el asunto. Pero tambi\u00e9n hay quien decide entrar a vivir con la esperanza de pedir un rescate a su propietario por abandonar la vivienda o, simplemente, como ocurre con muchas fincas de Ciutat Vella en Barcelona, por ejemplo, se usan, como se ha conocido popularmente, como \u2018narcopisos<\/a>\u2019 para la venta y distribuci\u00f3n de droga<\/strong>, provocando un alto grado de inseguridad entre los vecinos.<\/span><\/p>\n

Los ocupas ilegales saben que pueden residir durante dos a\u00f1os, ya que es el tiempo aproximado hasta que el juez dicta sentencia. Con la reformulaci\u00f3n de esta ley, los propietarios podr\u00e1n exigir a los inquilinos que justifiquen su situaci\u00f3n en la vivienda<\/strong>. En caso contrario, o si no se da respuesta en cinco d\u00edas, se exigir\u00e1 la entrega inmediata de la posesi\u00f3n de la vivienda que puede darse en un plazo no superior a dos meses.<\/span><\/p>\n

Una vieja reivindicaci\u00f3n que, por fin, ve la luz aunque fondos de inversi\u00f3n y sociedades patrimoniales familiares quedan exentas de esta nueva resoluci\u00f3n. As\u00ed que las empresas del sector inmobiliario deben seguir trabajando<\/strong>, para evitar la usurpaci\u00f3n ilegal durante el tr\u00e1mite entre que se adquiere una propiedad y se act\u00faa para darle una nueva salida en el mercado.<\/span><\/p>\n

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\f<\/span>\u00bfC\u00f3mo actuar? <\/span><\/h3>\n

A las empresas del sector no les queda otra que seguir con su \u2018modus operandi\u2019 para evitar la entrada de personal ajeno a la vivienda<\/strong>. Muchas de estas compa\u00f1\u00edas trabajan, tras la adquisici\u00f3n de la propiedad<\/a>, en mejorar su estado de conservaci\u00f3n. Para ello, la vivienda debe permanecer cerrada por un per\u00edodo de tiempo, hasta que se completan todos los tr\u00e1mites, antes del inicio de las obras en la finca. Sin embargo, ese momento puede ser aprovechado por estos grupos, para acceder a la vivienda.<\/span><\/p>\n

Por este motivo, muchas compa\u00f1\u00edas deciden invertir en sistemas de seguridad<\/strong>. La m\u00e1s com\u00fan es la instalaci\u00f3n de puertas anti-okupas, pero en el mercado existen otros sistemas complementarios como la colocaci\u00f3n de c\u00e1maras de vigilancia o sensores de movimiento, para saber en tiempo real si alguien ha accedido a la vivienda y poder dar aviso a los cuerpos policiales para que intervengan de inmediato.<\/span><\/p>\n

Otra de las pr\u00e1cticas es la contrataci\u00f3n de personal de seguridad privada las 24 horas<\/strong>, para cerciorarse que la finca se mantiene a salvo de cualquier usurpaci\u00f3n. Una situaci\u00f3n que obliga tanto a particulares como a empresas a invertir un importante gasto econ\u00f3mico, para luchar contra estos grupos e impedir que puedan ocupar la vivienda con facilidad. Una lacra que empa\u00f1a el m<\/span>ercado inmobiliario y priva de dar respuesta al poco stock inmobiliario existente en ciudades con mayor demanda de vivienda.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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