{"id":31480,"date":"2018-09-10T15:26:19","date_gmt":"2018-09-10T14:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=31480"},"modified":"2020-11-27T13:27:29","modified_gmt":"2020-11-27T12:27:29","slug":"mas-alla-del-contrato-consejos-para-alquilar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/mas-alla-del-contrato-consejos-para-alquilar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"M\u00e1s all\u00e1 del contrato: consejos para alquilar una vivienda"},"content":{"rendered":"<h2><span style=\"font-weight: 400;\">El mercado del alquiler no para de crecer. <\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En algunos barrios de las grandes ciudades los pisos vuelan, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-baja-un-1-en-julio\/\">los precios se han disparado<\/a> y a veces se plantean cl\u00e1usulas o condiciones que no se adaptan a la ley<\/strong>. A\u00fan as\u00ed, es importante tener claros algunos aspectos antes de tomar la decisi\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de conocer los <strong>aspectos que debe contemplar un <\/strong><\/span><strong>contrato de alquiler<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> (duraci\u00f3n, fianza, reparto de gastos, etc\u00e9tera), es recomendable, tanto para inquilinos como para propietarios, tomar algunas precauciones y asegurarse de que el trato es el deseado por todas las partes. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fotocasa ha hablado con la <\/span><a href=\"https:\/\/www.ocu.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (OCU) para saber <strong>cu\u00e1les son los problemas m\u00e1s frecuentes y c\u00f3mo evitarlos<\/strong>. A partir de las reclamaciones que reciben cada a\u00f1o en materia de alquileres, este es el listado de consejos que nos han facilitado.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Consejos para el inquilino<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aseg\u00farate de que <strong>es la vivienda que quieres<\/strong>: ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o, posibilidad de tener mascotas, etc\u00e9tera. Si te arrepientes luego perder\u00e1s dinero. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nunca entregues <strong>una se\u00f1al o reserva sin haber visitado la vivienda<\/strong> y sin un recibo firmado en el que se especifiquen la cantidad y el concepto. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Repasa <strong>posibles problemas del inmueble<\/strong> antes de firmar: humedades, persianas que no suben, electrodom\u00e9sticos o caldera que no funcionan\u2026 Todo debe estar en buen estado y recogido en el inventario. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Haz n\u00fameros: <strong>la renta no deber\u00eda superar el 35% de los ingresos mensuales<\/strong>. Quiz\u00e1 algo m\u00e1s en ciudades como Madrid o Barcelona, pero ten en cuenta el resto de gastos a los que tendr\u00e1s que hacer frente cada mes. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valora la posibilidad de <strong>proponer un contrato de mayor duraci\u00f3n<\/strong> si tienes claro que vas a querer vivir en ese piso mucho tiempo. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Contrata un seguro de hogar como inquilino<\/strong> que cubra tu responsabilidad civil como tal.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-31202 size-full\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/gastos-alquiler-1.jpg\" alt=\"Cu\u00e1nto cuesta alquilar un piso y c\u00f3mo financiar los gastos\" width=\"980\" height=\"550\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/gastos-alquiler-1.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/gastos-alquiler-1-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/gastos-alquiler-1-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/gastos-alquiler-1-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Consejos para el arrendador<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si quieres poder tener varios candidatos y hacer una buena selecci\u00f3n del inquilino, <strong>fija una renta ligeramente inferior a la media<\/strong> de los pisos equivalentes al tuyo en el mismo barrio. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solicita datos sobre la solvencia y estabilidad de ingresos del candidato. Como orientaci\u00f3n, <strong>la renta no deber\u00eda superar el 35% de sus ingresos<\/strong> mensuales. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Parte de la selecci\u00f3n es encontrar cierta sinton\u00eda con el inquilino, <strong>que d\u00e9 cierta confianza<\/strong>, porque le vas a confiar tu piso y porque vas a tener que tratar con \u00e9l durante un tiempo. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>S\u00e9 muy pedag\u00f3gico en las explicaciones previas al contrato<\/strong>, para que quede claro qui\u00e9n se hace cargo de qu\u00e9 y qu\u00e9 quieren decir exactamente las cl\u00e1usulas extras que pod\u00e1is a\u00f1adir. Recuerda que si las cl\u00e1usulas son contrarias a la ley no ser\u00e1n v\u00e1lidas, aunque las hay\u00e1is firmado ambas partes. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Adjunta un inventario detallado al contrato<\/strong>, con fotos si hace falta. Especifica el contenido de cada habitaci\u00f3n, sobre todo en el caso del <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/fomento-promovera-20000-viviendas-para-alquiler-social-en-los-proximos-anos\/\">alquiler<\/a> de viviendas amuebladas, y el estado de electrodom\u00e9sticos, persianas, calderas, etc\u00e9tera. As\u00ed evitar\u00e1s problemas a la hora de hacer frente a reparaciones o a la devoluci\u00f3n de la fianza.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Durante la vida del alquiler, <strong>estate pendiente de las necesidades del inquilino<\/strong>, hazte cargo de aquello que sea tu responsabilidad a la mayor brevedad y explica las razones por las que no eres t\u00fa quien deba hacerse cargo de otros gastos. Si ha quedado todo bien detallado en el contrato inicial, evitar\u00e1s malentendidos innecesarios. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrata un <strong>buen seguro de impago de rentas<\/strong>: hay algunos muy completos por menos del 3% de la renta anual.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSabes qu\u00e9 aspectos ha de contemplar un contrato de alquiler? Esto es lo que deben tener en cuenta propietarios e inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":28871,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,427,2553,1067,197],"class_list":["post-31480","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-contrato","tag-contrato-de-alquiler","tag-pisos-de-alquiler"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31480","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31480"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31480\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31480"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}