{"id":31394,"date":"2018-09-05T12:54:59","date_gmt":"2018-09-05T11:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=31394"},"modified":"2020-11-27T13:27:39","modified_gmt":"2020-11-27T12:27:39","slug":"como-son-las-hipotecas-para-segundas-residencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-son-las-hipotecas-para-segundas-residencias\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo son las hipotecas para segundas residencias?"},"content":{"rendered":"

La vivienda so\u00f1ada para relajarse. Para algunos en la playa, para otros en la monta\u00f1a o en alg\u00fan lugar remoto. <\/span><\/h2>\n

Sin embargo, en ocasiones no se dispone del dinero para comprar una segunda residencia<\/a> y se debe recurrir a la financiaci\u00f3n. <\/strong><\/span><\/p>\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios que tienen como finalidad una segunda vivienda suelen presentar unas condiciones m\u00e1s exigentes que aquellos destinados a una primera<\/strong>. Esto se debe a que el banco considera que est\u00e1 asumiendo un riesgo mayor: el cliente, en caso de no poder hacer frente a la devoluci\u00f3n, priorizar\u00e1 el pago de la residencia habitual. <\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el hecho de estar ubicadas en poblaciones de veraneo, alejadas de la cotidianeidad, complica su reventa si se produjera un caso de impago, explican expertos del comparador de productos bancarios <\/span>CrediMarket<\/span><\/a>. <\/span><\/p>\n

Por todo esto, estos pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a> suelen tener unas caracter\u00edsticas muy distintas<\/strong> a aquellos destinados a la compra de la vivienda habitual. A continuaci\u00f3n comentamos las particularidades: <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Menor financiaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Como el banco considera que est\u00e1 asumiendo un riesgo mayor, la financiaci\u00f3n es mucho menor y se mueve entre el 55 % y el 70 % del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. Una diferencia notable si se tiene en cuenta que en el caso de residencia habitual, las entidades suelen conceder hasta el 80 % del valor (a veces, algo m\u00e1s).<\/span><\/p>\n

Por ello, es necesario que los titulares de la hipoteca dispongan de un buen volumen de ahorros<\/strong>, para hacer frente hasta la mitad del valor de la vivienda, m\u00e1s los gastos de gesti\u00f3n, que pueden suponer hasta un 15 % m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\u00bfC\u00f3mo<\/p>\n

 <\/p>\n

Plazos de amortizaci\u00f3n menores<\/b><\/h3>\n

A esta disminuci\u00f3n del porcentaje de financiaci\u00f3n, se le debe sumar tambi\u00e9n un plazo de amortizaci\u00f3n m\u00e1s corto.<\/strong> Normalmente, no suele superar los 25 a\u00f1os, a diferencia de las dirigidas a financiar una primera vivienda, que pueden alargarse, en algunos casos, hasta los 30 0 40 a\u00f1os. Se debe tener en cuenta que sumando la edad del titular y el plazo del pr\u00e9stamo, el resultado no puede superar los 70 o 75 a\u00f1os, ya que suele ser la edad m\u00e1xima para finalizar el pago. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Requisitos m\u00e1s exigentes<\/b><\/h3>\n

Adem\u00e1s, se debe tener en cuenta que para que la entidad conceda este tipo de hipoteca, el cliente debe cumplir con unas condiciones m\u00e1s estrictas<\/strong>. El perfil crediticio del cliente debe ser excelente: <\/span><\/p>\n

    \n
  • Se debe contar con unos ingresos m\u00e1s altos. Deben ser de al menos 2.500 euros mensuales<\/strong>. <\/span><\/li>\n
  • Tener un puesto de trabajo estable<\/strong> y con un tiempo m\u00ednimo de antig\u00fcedad, normalmente de tres a\u00f1os.<\/span><\/li>\n
  • Haber acabado de pagar la primera hipoteca o que queden pocas cuotas para finalizar la amortizaci\u00f3n. En el segundo caso, los pagos deben estar al d\u00eda y habitualmente se tiene en cuenta si se ha hecho frente a todos los pagos sin retrasos. <\/span><\/li>\n
  • El nivel de endeudamiento, en el momento de pedir el pr\u00e9stamo, debe ser lo menos elevado posible<\/strong>. De no ser as\u00ed, el banco puede considerar al usuario como un perfil de riesgo y en consecuencia no conceder la financiaci\u00f3n. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    A continuaci\u00f3n, listamos tres hipotecas de distintas entidades que dan la posibilidad de contratarla para segunda residencia: <\/span><\/p>\n

    \"hipotecas\"

    Fuente: Credimarket<\/p><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    En ocasiones no se dispone del dinero para comprar una segunda residencia y se debe recurrir a la financiaci\u00f3n. Esto es lo que debes saber.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":31397,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1016,2505,2639,361,2503],"class_list":["post-31394","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comprar-segunda-residencia","tag-hipoteca-segunda-residencia","tag-segunda","tag-segunda-residencia","tag-segunda-vivienda"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31394","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31394"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31394\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31394"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31394"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31394"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}