{"id":31349,"date":"2018-09-03T13:22:41","date_gmt":"2018-09-03T12:22:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=31349"},"modified":"2020-11-27T13:27:41","modified_gmt":"2020-11-27T12:27:41","slug":"el-precio-de-la-vivienda-aumenta-un-107-anual-durante-el-segundo-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-aumenta-un-107-anual-durante-el-segundo-trimestre\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda aumenta un 10,7% anual durante el segundo trimestre"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda, calculado a trav\u00e9s del \u00cdndice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (seg\u00fan metodolog\u00eda Case & Shiller aplicada a Espa\u00f1a), presenta un incremento anual del 10,7% en el segundo trimestre del a\u00f1o<\/strong>, continuando la senda de subida observada en los \u00faltimos trimestres. Con respecto al trimestre anterior<\/a>, el aumento ha sido del 3%. El ritmo de crecimiento de los \u00faltimos trimestres deja un descenso acumulado del 16,9% desde los niveles m\u00e1ximos del \u00edndice, alcanzados en 2007.<\/p>\n

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Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa\u00f1a<\/p><\/div><\/p>\n

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Compraventas inscritas<\/strong><\/h3>\n

Seg\u00fan la\u00a0Estad\u00edstica Inmobiliaria del Colegio de Registradores<\/a>\u00a0correspondiente al segundo trimestre, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 134.196 compraventas de vivienda, un 4% m\u00e1s que en el trimestre anterior.<\/strong> Es el resultado trimestral m\u00e1s elevado desde el segundo trimestre de 2008. Con relaci\u00f3n al segundo trimestre de 2017 el aumento fue del 12,4%.<\/p>\n

En los \u00faltimos doce meses se han inscrito 494.263, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009. En vivienda nueva se registran en el segundo trimestre 22.659 compraventas, un 1,6% m\u00e1s que en el trimestre anterior<\/strong>, alcanzando el mayor resultado desde el primer trimestre de 2015. En vivienda usada se han registrado 111.537 compraventas, con un importante incremento intertrimestral del 4,5%, siendo la cifra absoluta m\u00e1s alta desde mediados de 2007.<\/p>\n

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Compras de extranjeros<\/strong><\/h3>\n

La compra de vivienda por extranjeros se ha situado en el 12,9% de las compraventas<\/strong>, ligeramente por debajo del 13,1% del pasado trimestre, pero con un incremento en t\u00e9rminos del n\u00famero de compraventas debido al significativo aumento del n\u00famero general de operaciones. As\u00ed, se han registrado alrededor de 17.100 compras de vivienda por extranjeros, frente a las poco m\u00e1s de 16.500 del primer trimestre. Las nacionalidades con mayor peso en la compra de vivienda por extranjeros han sido: brit\u00e1nicos (14,9%), alemanes (7,6%), franceses (7%), belgas (6,4%), suecos (6,1%), rumanos (5,6%) e italianos (5,5%). En los \u00faltimos doce meses los extranjeros han registrado m\u00e1s de 64.600 compras de vivienda.<\/p>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas que durante el segundo trimestre han registrado un mayor n\u00famero de compras de vivienda por ciudadanos extranjeros<\/strong> han sido Canarias, donde el 31,4% de las compraventas de la regi\u00f3n han sido efectuadas por extranjeros, Baleares (29%), Comunidad Valenciana (26,5%) y Murcia (19,2%).<\/p>\n

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Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa\u00f1a<\/p><\/div><\/p>\n

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Caracter\u00edsticas del cr\u00e9dito hipotecario<\/u><\/u><\/h3>\n

El endeudamiento hipotecario por vivienda se ha visto incrementado un 0,7%<\/strong> durante el segundo trimestre con relaci\u00f3n al primero, alcanzando un resultado medio de 121.918 \u20ac. El incremento sobre el mismo trimestre de 2017 ha sido del 5,3%.<\/u><\/u><\/p>\n

La contrataci\u00f3n a tipo de inter\u00e9s fijo se increment\u00f3 hasta alcanzar el 39,7%<\/strong> de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios, desde el 37,3% del trimestre anterior,\u00a0 quedando la contrataci\u00f3n a tipo de inter\u00e9s variable en el 60,3%, que en pr\u00e1cticamente su totalidad (59,4% del total) utiliza como \u00edndice de referencia el eur\u00edbor.<\/u><\/u><\/p>\n

Los tipos de inter\u00e9s de contrataci\u00f3n inicial permanecen estables con tendencia ascendente,<\/strong> con un resultado medio en el \u00faltimo trimestre del 2,3% similar al trimestre precedente (ascendi\u00f3\u00a0 solo 0,04pp).<\/p>\n

La duraci\u00f3n media de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios se redujo ligeramente en el segundo trimestre, alcanzando los 23 a\u00f1os y 4 meses, cuatro meses menos que el trimestre anterior.<\/strong><\/p>\n

Los indicadores de accesibilidad se han deteriorado de nuevo en el segundo trimestre despu\u00e9s de la ligera mejora del primero.\u00a0La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 563,1\u20ac<\/strong> y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,6%. Esto ha significado que\u00a0la cuota hipotecaria mensual media se ha incrementado un 2,2% y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha aumentado en 0,6pp. Este deterioro se ha debido a factores tales como la reducci\u00f3n de los plazos medios de contrataci\u00f3n\u00a0 (-1,4),\u00a0 el\u00a0 aumento\u00a0 de\u00a0 los\u00a0 tipos de\u00a0 inter\u00e9s\u00a0 (0,04 pp), y\u00a0 al incremento\u00a0 de\u00a0 la hipoteca media (0,7%). El \u00fanico factor positivo, insuficiente para contrarrestar los factores anteriores, fue el ligero incremento de los salarios, que crecieron el 0,20% durante el trimestre.<\/p>\n

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Impagos hipotecarios<\/h3>\n

Seg\u00fan la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, que tambi\u00e9n se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda (http:\/\/www.preciosdevivienda.es\/registradores.html<\/a>\u00a0), las certificaciones de vivienda por inicio de ejecuci\u00f3n de hipoteca del segundo trimestre han sido 6.643<\/strong>, con una leve ca\u00edda del 1,5% sobre el mismo trimestre de 2017. El 64,3% de las certificaciones ha correspondido a personas jur\u00eddicas, superando a las personas f\u00edsicas, que alcanzaron el m\u00ednimo hist\u00f3rico (desde 2014 en que comenz\u00f3 su publicaci\u00f3n), con el 35,7% restante. En cuanto a la nacionalidad, el 3,1, ha correspondido a extranjeros, frente al 96,9% restante de nacionales.<\/p>\n

Las daciones en pago han sido 1.709,<\/strong> con un descenso del 2,3% sobre el mismo trimestre de 2017. El 91,3% afect\u00f3 a personas f\u00edsicas, frente al 8,7% de personas jur\u00eddicas. Con respecto a la nacionalidad, el 11,9% de las daciones en pago han correspondido a extranjeros, frente al 88,1% restante de nacionales.<\/p>\n

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