{"id":31320,"date":"2021-04-14T09:00:27","date_gmt":"2021-04-14T07:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=31320"},"modified":"2026-06-18T07:19:00","modified_gmt":"2026-06-18T05:19:00","slug":"hay-saber-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"Las 10 cosas que hay que saber de un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El contrato de alquiler establece una duraci\u00f3n obligatoria de pr\u00f3rroga de <strong>hasta 5 a\u00f1os para personas f\u00edsicas y 7 a\u00f1os para personas jur\u00eddicas<\/strong>, seg\u00fan lo regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/li>\n<li>La<strong> fianza del contrato de alquiler no puede superar el equivalente a un mes de renta en efectivo,<\/strong> pudiendo exigir hasta dos meses adicionales en concepto de garant\u00eda adicional, de acuerdo con el art\u00edculo 36 de la LAU.<\/li>\n<li>El inquilino puede<strong> cancelar el contrato<\/strong> de alquiler antes de tiempo notific\u00e1ndolo de forma fehaciente al propietario con un<strong> m\u00ednimo de 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n una vez cumplidos los plazos legales establecidos.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si estamos buscando un piso de alquiler, antes de firmar el contrato pueden surgir <strong>muchas dudas sobre el precio, la fianza, la duraci\u00f3n o los derechos y obligaciones de inquilinos y caseros.<\/strong> Por eso, desde Fotocasa hemos analizado todas las normativas que afectan a los contratos de alquiler y hemos explicado <strong>las 10 partes m\u00e1s importantes que debes conocer para firmar un contrato de alquiler.<\/strong><\/p>\n<h2>1 &#8211; Las leyes que regulan los contratos de alquiler<\/h2>\n<p>Existen <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/guia-de-los-tipos-de-arrendamientos\/\"><strong>diferentes tipos de alquileres y cada tipo se regula con una normativa espec\u00edfica.<\/strong><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><strong>En los contratos de alquiler de vivienda habitual<\/strong> las dos leyes que lo regulan son la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> y la Ley por el Derecho a la Vivienda. En estas dos leyes encontraremos la respuesta a la mayor\u00eda de nuestras dudas y son las que ambas partes (inquilinos y caseros) deben respetar.<\/li>\n<li><strong>En los contratos de alquiler de vivienda temporal o de alquiler de habitaciones<\/strong> (como los alquileres a estudiantes) este tipo de contratos se rige principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) bajo la modalidad de \u00abuso distinto del de vivienda\u00bb (Art\u00edculos 3 y 4.3) y, de forma supletoria, por el C\u00f3digo Civil.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/nueva-ley-de-vivienda\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/nueva-ley-de-vivienda-2021-355x230.jpg\" alt=\"Nueva ley de vivienda : c\u00f3mo afectar\u00e1 a los ciudadanos\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/nueva-ley-de-vivienda\/\">Nueva ley de vivienda : c\u00f3mo afectar\u00e1 a los ciudadanos<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>2 &#8211; El precio del contrato de alquiler<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-decidir-el-precio-del-alquiler-de-una-vivienda-la-ubicacion-y-las-caracteristicas-del-inmueble-son-clave\/\">El precio de una vivienda en alquiler se podr\u00e1 acordar entre las partes de acuerdo con lo establecido en la ley.<\/a> La Ley de Arrendamientos Urbanos, en su art\u00edculo 17, se\u00f1ala que \u00abla renta ser\u00e1 la que libremente estipulen las partes\u00bb. No obstante, la misma ley indica que si la vivienda se encuentra en una zona de mercado tensionado,<strong> el precio del alquiler estar\u00e1 limitado.<\/strong><\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-tu-zona\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/precio-alquiler-espana-355x230.png\" alt=\"\u00bfCu\u00e1nto cuesta alquilar un piso en Espa\u00f1a?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-tu-zona\/\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta alquilar un piso en Espa\u00f1a?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<blockquote><p>\u00abEn los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la presente ley en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado dentro del periodo de vigencia de la declaraci\u00f3n de la referida zona en los t\u00e9rminos dispuestos en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, <strong>la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podr\u00e1 exceder de la \u00faltima renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en la misma vivienda<\/strong>, una vez aplicada la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual de la renta del contrato anterior, sin que se puedan fijar nuevas condiciones que establezcan la repercusi\u00f3n al arrendatario de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior\u00bb, indica el art\u00edculo 17.6 de la LAU.<\/p><\/blockquote>\n<p>As\u00ed que, antes de fijar la renta, debemos <strong>conocer si la Administraci\u00f3n ha aplicado alg\u00fan l\u00edmite en nuestra zona.<\/strong><\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/zonas-tensionadas-de-alquiler-en-la-nueva-ley-vivienda-cuales-son\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Comunidades-con-zonas-tensionadas-para-alquiler-segun-la-nueva-Ley-Vivienda-355x230.png\" alt=\"Comunidades con zonas tensionadas para alquiler seg\u00fan la nueva Ley Vivienda\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/zonas-tensionadas-de-alquiler-en-la-nueva-ley-vivienda-cuales-son\/\">Comunidades con zonas tensionadas para alquiler seg\u00fan la nueva Ley Vivienda<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p>Para viviendas de alquiler temporal estos l\u00edmites no se aplicar\u00edan, <strong>por lo que el precio del alquiler se deber\u00e1 fijar de acuerdo entre inquilino y casero.<\/strong><\/p>\n<h3>2.1 &#8211; Qui\u00e9n debe asumir los gastos extra<\/h3>\n<p>Adem\u00e1s del precio del alquiler, existen otros gastos adicionales que podr\u00edan repercutirse al inquilino o al propietario,<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El IBI y la comunidad:<\/strong> por defecto estos gastos corresponden al propietario. De acuerdo con el Art\u00edculo 20.1 de la LAU, \u201cGastos generales y de servicios individuales\u201d, siempre que se especifique en el contrato claramente y que se indique la cantidad a pagar este gasto podr\u00eda repercutirse al inquilino.<\/li>\n<li><strong>La tasa de basuras:<\/strong> tambi\u00e9n regulada por el Art\u00edculo 20.1 de la LAU<strong>, por defecto lo pagar\u00e1 el propietario pero si se a\u00f1ade al contrato podr\u00eda repercutir al inquilino<\/strong>, con la diferencia de que NO es obligatorio que figure el importe exacto anual en el contrato para que la cl\u00e1usula sea v\u00e1lida.<\/li>\n<li><strong>Los honorarios de la agencia:<\/strong> de acuerdo con la Disposici\u00f3n Final Primera de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley por el Derecho a la Vivienda<\/a>, los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato corren siempre a cargo del propietario.\n<ul>\n<li>En alquiler temporal este coste se podr\u00e1 decidir qui\u00e9n lo paga en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Suministros de la vivienda:<\/strong> se regulan en el Art\u00edculo 20.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). que dice que \u00abLos gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualizan mediante aparatos de contador ser\u00e1n en todo caso de cuenta del arrendatario.\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<h2>3 &#8211; La fianza del contrato de alquiler<\/h2>\n<p>La fianza del alquiler se regula en el Art\u00edculo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La ley fija por obligaci\u00f3n unas cantidades m\u00e1ximas y m\u00ednimas seg\u00fan el tipo de alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda habitual:<\/strong> la fianza obligatoria es de 1 mes de renta.<\/li>\n<li><strong>Alquiler de vivienda temporal:<\/strong> la fianza obligatoria es de 2 meses de renta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aparte de la fianza legal (el mes obligatorio), <strong>el propietario te puede pedir garant\u00edas adicionales<\/strong> (como un dep\u00f3sito extra en dinero o un aval bancario) de acuerdo con el Art\u00edculo 36.5 de la LAU. Sin embargo, para viviendas habituales, la ley pone un l\u00edmite estricto: las garant\u00edas adicionales no pueden superar los 2 meses de renta.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calcular-cuanto-cuestan-los-gastos-de-alquilar-una-casa\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/10-355x230.jpg\" alt=\"Calcular cu\u00e1nto cuestan los gastos de alquilar una casa\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calcular-cuanto-cuestan-los-gastos-de-alquilar-una-casa\/\">Calcular cu\u00e1nto cuestan los gastos de alquilar una casa<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>4 &#8211; La duraci\u00f3n del alquiler y las pr\u00f3rrogas del contrato<\/h2>\n<p>La duraci\u00f3n de un contrato de alquiler, reculado por el Art\u00edculo 9 de la LAU, indica que la duraci\u00f3n del contrato se pacta libremente entre el propietario y el inquilino (por ejemplo, un a\u00f1o). Sin embargo, la ley protege al inquilino otorg\u00e1ndole un derecho de pr\u00f3rroga obligatoria:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contratos de hasta 5 o 7 a\u00f1os<\/strong>: si el contrato firmado es inferior a 5 a\u00f1os (cuando el propietario es una persona f\u00edsica) o a 7 a\u00f1os (si el propietario es una empresa o persona jur\u00eddica), el contrato se ir\u00e1 prorrogando obligatoriamente a\u00f1o a a\u00f1o hasta alcanzar ese m\u00ednimo de 5 o 7 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Esta pr\u00f3rroga es obligatoria para el casero, pero voluntaria para el inquilino.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Para no renovar el contrato:<\/strong> si se cumplen los 5 a\u00f1os obligatorios (o 7 si es empresa), el arrendador debe avisar con 4 meses de antelaci\u00f3n si no quiere renovar. Si es el inquilino quien desea irse, el plazo de preaviso es de 2 meses.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-400\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>De acuerdo con el <strong>Art\u00edculo 9.3 de la LAU<\/strong> el propietario puede saltarse la pr\u00f3rroga obligatoria de los 5 a\u00f1os solo si, pasado el primer a\u00f1o de contrato, demuestra que necesita la vivienda para vivir \u00e9l o sus familiares en primer grado de consanguinidad (o c\u00f3nyuge en caso de divorcio). Para que esto sea v\u00e1lido, esta posibilidad debe haberse hecho constar expresamente en el contrato desde el primer d\u00eda de la firma.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>5 &#8211; Los plazos de avisos en los contratos del alquiler<\/h2>\n<ul>\n<li>Para <strong>rescindir el contrato<\/strong> de alquiler dentro de los 5 o 7 a\u00f1os: 30 d\u00edas antes.<\/li>\n<li>Para <strong>cancelar el contrato<\/strong> una vez finalizados los 5 o 7 a\u00f1os: 2 meses para el inquilino y 4 meses para el casero.<\/li>\n<li>Para<strong> actualizar el precio del alquiler<\/strong> de acuerdo con el IPC o el IRAV : el propietario debe avisar por escrito con 1 mes de antelaci\u00f3n a la fecha en que se cumpla la anualidad del contrato.<\/li>\n<li><strong>Para devolver la fianza<\/strong>: el propietario tiene un plazo de <b data-path-to-node=\"1\" data-index-in-node=\"33\">30 d\u00edas (un mes)<\/b> para devolver el dinero de la fianza desde que se firma el documento de cancelaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>6 &#8211; C\u00f3mo cancelar el contrato del alquiler antes de tiempo<\/h2>\n<p><strong>Antes de que se cumplan los 5 o 7 a\u00f1os:<\/strong> el Art\u00edculo 11 regula el derecho del inquilino a romper el contrato antes de tiempo sin tener que cumplir los 5 a\u00f1os completos. El m\u00ednimo obligatorio una vez hayan transcurrido al menos 6 meses desde la firma del contrato. El inquilino debe comunic\u00e1rselo al propietario de forma fehaciente (por escrito o burofax) con un m\u00ednimo de 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Dentro del plazo de 5 o 7 a\u00f1os <strong>el inquilino puede decidir no prorrogar el plazo del alquiler hasta los 5 a\u00f1os avisando con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n<\/strong> al t\u00e9rmino de cualquiera de las anualidades.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa cuando se cumplen los 5 o 7 a\u00f1os?<\/h3>\n<p>Si llega esa fecha de vencimiento y ninguna de las dos partes dice nada (el casero debe avisar con 4 meses de antelaci\u00f3n y el inquilino con 2 meses),<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/inseguridad-juridica-y-prorrogas-forzosas-el-impacto-del-real-decreto-en-el-alquiler\/\"> el contrato entra en pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/a>.<\/strong> El contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n<h2>7 &#8211; La actualizaci\u00f3n del precio del alquiler<\/h2>\n<p>El precio del alquiler podr\u00e1 actualizarse cada vez que se cumpla una anualidad del contrato.<strong> Esta subida que el propietario puede hacer cada a\u00f1o para adaptar la renta al coste de la vida.<\/strong> Se regula en el Art\u00edculo 18 de la LAU.<br \/>\nEl contrato debe incluir una cl\u00e1usula que diga expresamente que la renta se actualizar\u00e1 cada a\u00f1o.<strong> Si el contrato no menciona ninguna actualizaci\u00f3n, la renta se mantiene id\u00e9ntica<\/strong> durante los 5 o 7 a\u00f1os que dure el alquiler y no se puede subir nada por defecto.<\/p>\n<p>Si ya han pasado los 5 a\u00f1os obligatorios de alquiler (o 7 si el propietario es una empresa) y el contrato llega a su fin, el<strong> due\u00f1o tiene derecho a querer renovarlo pero proponiendo un precio nuevo,<\/strong> mucho m\u00e1s alto. Esto ya no es una \u00abactualizaci\u00f3n\u00bb, sino un contrato nuevo o una pr\u00f3rroga con nuevas condiciones.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-funciona-la-actualizacion-del-precio-del-alquiler-con-el-nuevo-indice\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/\u00bfComo-funciona-la-actualizacion-del-precio-del-alquiler-con-el-IRAV-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo funciona la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler con el IRAV?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-funciona-la-actualizacion-del-precio-del-alquiler-con-el-nuevo-indice\/\">\u00bfC\u00f3mo funciona la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler con el IRAV?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo se actualiza el alquiler por el IPC y cu\u00e1ndo se actualiza por el IRAV?<\/h3>\n<table class=\"table table-striped table-color-300\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Tipo de contrato<\/b><\/td>\n<td><b>Fecha<\/b><\/td>\n<td><b>\u00cdndice para actualizar el precio del Alquiler<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Vivienda habitual<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Firmado <strong>antes<\/strong> del 26 de mayo de 2023<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">IPC<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Vivienda habitual<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Firmado <strong>desde<\/strong> el 27 de mayo de 2023<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">IRAV<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>8 &#8211; Qu\u00e9 pasa con las aver\u00edas en un piso de alquiler<\/h2>\n<p>El Art\u00edculo 21.1 de la LAU establece que<strong> el propietario est\u00e1 obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad<\/strong> para servir al uso convenido. El casero no te puede subir el alquiler por hacer estas reparaciones. En este tipo de aver\u00edas encontramos aver\u00edas en tuber\u00edas, la caldera, tejados, etc.<\/p>\n<blockquote><p>Pero el Art\u00edculo 21.4 deja claro que \u00ab<strong>las peque\u00f1as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ser\u00e1n de cargo del arrendatario<\/strong>\u00ab. Cambiar bombillas fundidas, la cuerda de una persiana que se rompe, el pomo de una puerta, el filtro de la campana extractora o el flexo de la ducha.<\/p><\/blockquote>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/quien-se-hace-cargo-de-las-averias-en-un-piso-de-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/averias-piso-alquiler-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfQui\u00e9n se hace cargo de las aver\u00edas en un piso de alquiler?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/quien-se-hace-cargo-de-las-averias-en-un-piso-de-alquiler\/\">\u00bfQui\u00e9n se hace cargo de las aver\u00edas en un piso de alquiler?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p>Como <strong>la LAU no da una cifra exacta<\/strong>, los tribunales de justicia han ido fijando un criterio a lo largo de los a\u00f1os. Hoy en d\u00eda se considera una \u00abpeque\u00f1a reparaci\u00f3n\u00bb a cargo del inquilino cuando cumple estos tres requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Coste econ\u00f3mico bajo<\/strong>: se suele fijar el l\u00edmite en torno a los <strong>100 &#8211; 150 euros<\/strong>. Si arreglar algo cuesta m\u00e1s de eso, suele considerarse obligaci\u00f3n del casero.<\/li>\n<li><strong>Afecta a elementos menores<\/strong>: grifos, bombillas, cerraduras&#8230; no a la estructura o servicios centrales de la casa.<\/li>\n<li><strong>Causa del da\u00f1o<\/strong>: el desperfecto se debe al uso diario del inquilino, no a que el aparato fuera viejo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>9 &#8211; Pasos para dejar el piso del alquiler<\/h2>\n<p>Tanto antes de que se cumpla el contrato como al finalizar los 5 o 7 a\u00f1os como en la pr\u00f3rroga, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-poner-fin-contrato-alquiler\/\"><strong>para dejar un piso de alquiler y finalizar el contrato<\/strong><\/a> se deben seguir los siguientes pasos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Realizar el preaviso en el plazo acordado y por escrito<\/strong>. Este preaviso deber\u00eda incluir la fecha exacta en la que se dejar\u00e1 la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Dejar la vivienda en el mismo estado que se recibi\u00f3.<\/strong> Esto incluye limpiar, dejar la casa pintada del mismo color, sin agujeros en la pared o devolviendo la cerradura original <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/puedo-cambiar-la-cerradura-de-la-puerta-de-un-piso-de-alquiler\/\"><strong>si se cambi\u00f3 la cerradura del piso de alquiler.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong>Documentar todo y dejar fotos y videos de c\u00f3mo est\u00e1 el piso<\/strong>. Lo ideal es que casero e inquilino revisen la vivienda juntos junto con dos testigos para evitar posibles malentendidos futuros.<\/li>\n<li><strong>Firmar un documento de cancelaci\u00f3n del contrato y un justificante de entrega de llaves\u00a0<\/strong>para formalizar la finalizaci\u00f3n del contrato. En este documento se deber\u00eda incluir que el piso se devuelve en buen estado o en mal estado.<\/li>\n<li><strong>Devoluci\u00f3n de la fianza:<\/strong>\u00a0en un plazo de 30 d\u00edas deber\u00e1 ser devuelta.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>10 &#8211; Preguntas frecuentes sobre los contratos de alquiler<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si el casero vende el piso del alquiler o fallece?<\/h3>\n<p><strong>Si tu casero vende la vivienda a otra persona, el contrato de alquiler no se rompe.<\/strong> El nuevo comprador no puede echarte a la calle ni cambiarte las condiciones por el simple hecho de haber comprado la casa. El nuevo propietario ser\u00e1 el nuevo casero.\u00a0<strong>Antes de vend\u00e9rselo a un tercero, el casero tiene la obligaci\u00f3n de ofrec\u00e9rselo a al inquilino primero<\/strong>. Tienes preferencia para comprarlo por el mismo precio que le ofrezcan de fuera.<\/p>\n<p>En el caso de un fallecimiento, ser\u00edan los herederos quienes que convertir\u00edan en los nuevos caseros.<\/p>\n<h3>\u00bfPuede el casero entrar en el piso alquilado?<\/h3>\n<p>No. El domicilio es constitucionalmente inviolable. <strong>El arrendador no puede entrar sin el consentimiento expreso del inquilino o una autorizaci\u00f3n judicial<\/strong>, incluso si es el due\u00f1o de la propiedad. Hacerlo constituye un delito de allanamiento de morada.<br \/>\nAunque <strong>existen situaciones espec\u00edficas en las que la ley exige que el inquilino coopere y le deje entrar, pero siempre previo aviso, de mutuo acuerdo y con consentimiento<\/strong> en ese momento como para realizar reparaciones necesarias (Art\u00edculo 21.3 de la LAU).<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-y-obligaciones-de-los-inquilinos\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/derechos-y-obligaciones-del-inquilino-355x230.jpg\" alt=\"Derechos y obligaciones del inquilino y casero al alquilar un piso\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-y-obligaciones-de-los-inquilinos\/\">Derechos y obligaciones del inquilino y casero al alquilar un piso<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo se devuelve la fianza del alquiler?<\/h3>\n<p>De acuerdo con el Art\u00edculo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos al finalizar el contrato, si la vivienda est\u00e1 en buen estado y no hay facturas pendientes:<br \/>\n<strong>El propietario tiene la obligaci\u00f3n de devolver la fianza.\u00a0 <\/strong>El plazo legal es de un mes desde que se entregan las llaves y se firma el documento de resoluci\u00f3n de contrato.<\/p>\n<h3>\u00bfSe puede usar la fianza para pagar el \u00faltimo mes del alquiler?<\/h3>\n<p><strong>No se puede usar la fianza para pagar el \u00faltimo mes del alquiler.<\/strong> Aunque la ley no redacta textualmente la frase \u00abest\u00e1 prohibido pagar el \u00faltimo mes con la fianza\u00bb, la prohibici\u00f3n se deriva de la finalidad que la propia LAU le asigna a este dinero. El Art\u00edculo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la entrega de una fianza en efectivo es obligatoria al celebrar el contrato. <strong>La jurisprudencia civil determina que la fianza es una garant\u00eda real destinada exclusivamente a cubrir posibles desperfectos o da\u00f1os materiales causados por el inquilino en la vivienda y cubrir deudas pendientes<\/strong> de suministros (luz, agua, gas) que lleguen despu\u00e9s de que el inquilino se haya marchado.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/subvenciones\/ayudas-y-subvenciones-para-alquilar-vivienda-en-espana\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/all-alquilar-355x230.jpg\" alt=\"Ayudas para alquilar vivienda en Espa\u00f1a en 2025\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/subvenciones\/ayudas-y-subvenciones-para-alquilar-vivienda-en-espana\/\">Ayudas para alquilar vivienda en Espa\u00f1a en 2025<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p>\u00bfTe ha resultado \u00fatil el contenido? Si es as\u00ed, no dudes en puntuar con cinco estrellas. <strong>Puedes dejar tus dudas en los comentarios y las iremos a\u00f1adiendo a las preguntas frecuentes para completar el art\u00edculo.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Repasamos los aspectos b\u00e1sicos de un contrato de alquiler: duraci\u00f3n, fianza, distribuci\u00f3n de los gastos y qu\u00e9 tipo de cl\u00e1usulas no est\u00e1n permitidas<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":105330,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,427,1067,1893,6739,6743,6477],"class_list":["post-31320","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-contrato-de-alquiler","tag-dudas-alquiler","tag-quiero-alquilar","tag-tramites-alquiler","tag-tramites-para-alquilar"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31320","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31320"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31320\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31320"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31320"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31320"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}