{"id":31320,"date":"2021-04-14T09:00:27","date_gmt":"2021-04-14T07:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=31320"},"modified":"2026-01-20T07:19:00","modified_gmt":"2026-01-20T06:19:00","slug":"hay-saber-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"Las 10 cosas que hay que saber de un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"

El <\/span>contrato de alquiler<\/b> es el documento que regula la cesi\u00f3n y el uso de inmueble y los <\/span>derechos y obligaciones del propietario<\/b> y del inquilino al alquilar un piso<\/strong><\/a>. Para que tenga validez, debe realizarse siguiendo las pautas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/span>.<\/span><\/p>\n

Hablamos, desde Fotocasa, con la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) para repasar los puntos m\u00e1s relevantes<\/strong> que deben tenerse en cuenta al firmar un contrato de alquiler, tanto si ponemos nuestra vivienda en el mercado del alquiler<\/a><\/strong> como si<\/span> buscamos alquilar como inquilinos.<\/span><\/p>\n

\"\u00bfCu\u00e1les<\/a><\/div><\/div>

\u00bfCu\u00e1les son los tipos de contratos de alquiler de vivienda en Espa\u00f1a en 2026?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

10 claves que debes saber de un contrato de alquiler<\/b><\/h2>\n

Es importante remarcar que estas consideraciones se aplican cuando el inmueble se destina a vivienda habitual<\/strong>, basadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n

1. Duraci\u00f3n de un contrato de alquiler y pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/b><\/h2>\n

Lo m\u00e1s habitual es <\/span>firmar un contrato de alquiler por un a\u00f1o<\/b>, <\/span>renovable hasta cinco o siete<\/b>. Incluso si se han pactado periodos m\u00e1s cortos, el inquilino tiene derecho a prorrogarlo hasta cinco a\u00f1os si se alquila a un particular o siete a\u00f1os si se alquila a una sociedad o empresa, de acuerdo con el art\u00edculo 9.1 de la LAU.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s de la duraci\u00f3n inicial del contrato, <\/span>existe lo que se conoce como<\/b>\u00a0pr\u00f3rroga t\u00e1cita del contrato de alquiler<\/b><\/a>: si al final del periodo obligatorio ninguna de las partes comunica que quiere extinguir el contrato, este se ampl\u00eda de nuevo de manera anual hasta tres a\u00f1os m\u00e1s. \u00abEl\u00a0contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s<\/em>\u00bb (art. 10.1 de la LAU).<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Repasamos los aspectos b\u00e1sicos de un contrato de alquiler: duraci\u00f3n, fianza, distribuci\u00f3n de los gastos y qu\u00e9 tipo de cl\u00e1usulas no est\u00e1n permitidas<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":98633,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,427,1067,1893,6739,6743,6477],"class_list":["post-31320","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-contrato-de-alquiler","tag-dudas-alquiler","tag-quiero-alquilar","tag-tramites-alquiler","tag-tramites-para-alquilar"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31320","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31320"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31320\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31320"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31320"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31320"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}