{"id":308,"date":"2013-10-24T17:00:47","date_gmt":"2013-10-24T15:00:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=308"},"modified":"2013-11-16T14:06:14","modified_gmt":"2013-11-16T13:06:14","slug":"6-soluciones-los-vecinos-ruidosos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/6-soluciones-los-vecinos-ruidosos\/","title":{"rendered":"6 soluciones a los vecinos ruidosos"},"content":{"rendered":"

La transmisi\u00f3n de ruido y vibraciones procedentes de vecinos ruidosos, instalaciones defectuosas, patolog\u00edas en la edificaci\u00f3n e incluso de inmuebles colindantes siguen siendo una de las mayores causas de conflicto en las comunidades de propietarios. En muchos edificios, el ruido es una de las principales razones de enfrentamiento entre vecinos. Por esto, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid<\/strong><\/a> ha elaborado una pr\u00e1ctica gu\u00eda que soluciona las principales dudas que en materia de ruidos surgen en una comunidad.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer si el vecino de arriba toca el piano a diferentes horas del d\u00eda? \u00bfExiste alguna normativa que regule los horarios y la intensidad del ruido?<\/strong><\/p>\n

El piano es el instrumento musical que m\u00e1s problemas ha planteado en la experiencia pr\u00e1ctica de la doctrina jurisprudencial. Lo primero que debe hacer el propietario afectado es acudir a la v\u00eda del di\u00e1logo e intentar solucionar el problema. Ahora bien, en caso de insistir, tendr\u00e1 que dirigirse al presidente de la comunidad para requerir al propietario que cese la actividad molesta. Si prosigue con los ruidos, la comunidad de propietarios podr\u00e1 entablar contra \u00e9l una acci\u00f3n de cesaci\u00f3n, en base al art\u00edculo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal relativo a actividades molestas. Esta acci\u00f3n contempla, una vez presentada la demanda y si la sentencia fuese estimatoria, la privaci\u00f3n del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres a\u00f1os as\u00ed como una indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y prejuicios.<\/p>\n

Para comprobar que supera los niveles de ruido y se extralimita en el horario establecido, deber\u00e1 acudir a la normativa municipal existente en materia de protecci\u00f3n del medio ambiente urbano, que determina los \u00edndices de ruido permitidos en cada franja horaria. Con la finalidad de probar estos hechos, es conveniente encargar a una empresa de acreditaci\u00f3n la medici\u00f3n mediante un son\u00f3metro del nivel de ruidos para verificar si se vulneran los niveles permitidos y, en su caso, la emisi\u00f3n del correspondiente informe.<\/p>\n

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\"Vecinos-ruidosos_1\"<\/a><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n es responsable del ruido que proviene de las puertas estropeadas del garaje del edificio?<\/strong><\/p>\n

La Ley de Propiedad Horizontal dice en su art\u00edculo 10.1 que es obligaci\u00f3n de la comunidad la realizaci\u00f3n de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservaci\u00f3n del inmueble y de sus servicios. Por lo tanto, corresponde a la comunidad de propietarios que el edificio est\u00e9 en condiciones de habitabilidad. Adem\u00e1s, uno de los derechos del ciudadano contenidos en la Ley del Suelo es disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible, concebida con arreglo al principio de dise\u00f1o para todas las personas, que constituya su domicilio libre de ruido u otras inmisiones contaminantes de cualquier tipo que superen los l\u00edmites m\u00e1ximos admitidos por la legislaci\u00f3n aplicable y en un medio ambiente y un paisaje adecuados.<\/p>\n

El bar del edificio colindante ha puesto una terraza nocturna con m\u00fasica alta, \u00bfcontra qui\u00e9n hay que iniciar las acciones legales?
\nCuando el perjudicado es una comunidad de propietarios diferente a donde se est\u00e1n realizando las actividades molestas, una vez puesto en conocimiento de los responsables del bar las molestias causadas sin \u00e9xito alguno, lo m\u00e1s aconsejable es denunciar los hechos ante la Polic\u00eda. Si transcurrido el tiempo, los niveles de ruido persisten, la comunidad podr\u00e1 convocar una junta de propietarios para autorizar al presidente a iniciar las acciones legales oportunas bien contra el bar o contra el Ayuntamiento si considera que ha sido permisivo con la situaci\u00f3n de la terraza. No obstante, cualquier propietario afectado puede acudir directamente a los tribunales o poner los hechos en conocimiento del Ayuntamiento.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer si hay perros ladrando en la terraza todo el d\u00eda?<\/strong><\/p>\n

La normativa municipal regula estas cuestiones en la ordenanza de tenencia de animales dom\u00e9sticos, que generalmente establece los horarios de permanencia de animales en terrazas o patios y limita el n\u00famero de animales por vivienda. Si el propietario incumple esta normativa, pueden ponerse los hechos en conocimiento del Ayuntamiento.<\/p>\n

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\"Vecinos-ruidosos_2\"<\/a><\/p>\n

Los inquilinos de una de las viviendas organizan fiestas multitudinarias hasta altas horas de la madrugada. \u00bfQu\u00e9 puede hacer la comunidad?<\/strong><\/p>\n

Agotada la v\u00eda del di\u00e1logo con los ocupantes de la vivienda, la comunidad podr\u00e1 acudir directamente al propietario o a los inquilinos para que cesen en su actividad molesta. Aunque el arrendador puede ejercitar la acci\u00f3n de resoluci\u00f3n de contrato de alquiler, ya que el art\u00edculo 27.2 e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la realizaci\u00f3n de actividades molestas como una de las causas de resoluci\u00f3n del contrato, normalmente el propietario hace caso omiso a esta situaci\u00f3n, siendo preciso que en el contrato de arrendamiento se incluya una cl\u00e1usula que haga referencia a este tipo de situaciones.<\/p>\n

En este punto, y teniendo en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal dice en su art\u00edculo 7.2 que ni el propietario ni el ocupante del piso pueden desarrollar en \u00e9l actividades molestas, se recomienda que los vecinos afectados requieran al presidente para que inste a los inquilinos a que cesen en su comportamiento inc\u00edvico. Si persisten, la comunidad, reunida en junta de propietarios, podr\u00e1 autorizar el inicio de un procedimiento de acci\u00f3n de cesaci\u00f3n. Una sentencia favorable para la comunidad significar\u00eda el inmediato lanzamiento de los inquilinos.<\/p>\n

El ascensor del edificio, de nueva construcci\u00f3n, genera un ruido insoportable para los vecinos de los \u00e1ticos, \u00bftiene soluci\u00f3n?<\/strong>
\nEn el caso de que los ruidos tengan su procedencia en patolog\u00edas o defectos de la construcci\u00f3n, los da\u00f1os le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo de reclamaci\u00f3n. En virtud del art\u00edculo 17 de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, relativo a la responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso de edificaci\u00f3n, responder\u00e1n durante tres a\u00f1os de los da\u00f1os materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, como es el ascensor, que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, entre los que se encuentra la protecci\u00f3n contra el ruido.<\/p>\n

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