seis puntos\u00a0<\/strong>a\u00a0tener en cuenta si se quiere afrontar una reforma en verano:<\/p>\n <\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 deber\u00eda incluir un presupuesto de obra?<\/h3>\n
A la hora de cerrar el presupuesto con el proveedor, es muy importante fijarse en que est\u00e1n recogidas de forma exhaustiva todas las partidas. Solo as\u00ed se evitar\u00e1n sorpresas de \u00faltima hora.\u00a0\u00a0A este respecto, hay que tener en cuenta que el\u00a0material\u00a0<\/strong>y los\u00a0acabados\u00a0<\/strong>ser\u00e1n los elementos que m\u00e1s influir\u00e1n en el precio final.<\/p>\nSeg\u00fan los expertos, la\u00a0diferencia de costes entre una calidad media y una calidad m\u00ednima puede rondar el 20%.<\/strong>\u00a0\u00a0Por ello, ser\u00e1 necesario pedir un\u00a0desglose con la tipolog\u00eda, cantidad y precio unitariode cada uno de ellos y valorar diferentes opciones.<\/p>\nTambi\u00e9n es fundamental que el\u00a0importe de la mano de obra<\/strong>\u00a0est\u00e9 bien detallado e incluir la informaci\u00f3n correspondiente sobre los\u00a0permisos de la obra(persona que los solicitar\u00e1, tr\u00e1mites\u2026),\u00a0duraci\u00f3n estimada de la intervenci\u00f3n, informaci\u00f3n detallada del IVA\u00a0y el\u00a0m\u00e9todo de pago.<\/p>\nEn esta fase inicial conviene, adem\u00e1s, establecer una\u00a0lista de prioridades<\/strong>\u00a0por si hay que suprimir alguna partida, as\u00ed como reservar un\u00a0remanente para los imprevistos<\/strong>\u00a0que puedan surgir durante la obra (reparaci\u00f3n de desperfectos, bajantes en mal estado, etc.).<\/p>\n <\/p>\n
\u00bfEs necesario contratar un arquitecto?<\/h3>\n
Requerir\u00e1n de un arquitecto todas aquellas\u00a0intervenciones que alteren la configuraci\u00f3n arquitect\u00f3nica de un espacio o edificio<\/strong>. Es decir, que produzcan una variaci\u00f3n de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda, el conjunto del sistema estructural, o que tengan por objeto cambiar los usos caracter\u00edsticos del edificio. Para buscar el profesional adecuado, es importante dar con uno que cuente con buenas referencias y que asesore durante todo el procedimiento.<\/p>\n <\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 se pacta en el contrato de reforma?<\/h3>\n
A la hora de plasmar el contrato de ejecuci\u00f3n de la obra, es preciso asegurarse de que se refleje debidamente lo pactado y no se renuncie a ning\u00fan derecho.\u00a0\u00a0As\u00ed, se deber\u00e1 fijar el\u00a0precio, la forma de pago, las calidades del servicio, la fecha de entrega y las penalizaciones por retraso.<\/strong>\u00a0Estas \u00faltimas consistir\u00e1n en una cantidad de dinero al d\u00eda que tendr\u00e1 que pagar el constructor o que se descontar\u00e1 del precio de contrato si no se cumple con las cl\u00e1usulas impuestas.<\/p>\n <\/p>\n
Licencias, \u00bfson siempre necesarias?<\/h3>\n
Aunque el tipo, documentaci\u00f3n necesaria y precio del permiso o licencia de obra a solicitar depende de cada ayuntamiento, en t\u00e9rminos generales, ser\u00e1 necesario pedir este tipo de autorizaciones cuando se vayan a realizar\u00a0reformas que modifiquen la distribuci\u00f3n o la estructura del piso<\/strong>, obras que vayan a\u00a0alterar alg\u00fan elemento comunitario<\/strong>\u00a0(fachadas, terrazas, balcones) o de la\u00a0superficie exterior del edificio<\/strong>\u00a0y elcambio de uso de local a vivienda o al rev\u00e9s<\/strong>. Respecto a qui\u00e9n debe solicitarlas, el tr\u00e1mite y pago lo puede hacer cualquier persona, siempre y cuando se haga en nombre del promotor o propietario.<\/p>\n <\/p>\n
\u00bfCu\u00e1l es el l\u00edmite de decibelios y cu\u00e1l es el horario permitido de obra?<\/h3>\n
Como ocurre con las licencias y permisos, este tipo de normativas tambi\u00e9n difieren por municipio. Por ejemplo, en\u00a0Madrid<\/strong>\u00a0capital las obras y trabajos de construcci\u00f3n\u00a0no se podr\u00e1n realizar de lunes a viernes entre las 22 y las 7 horas, y en s\u00e1bados y festivos entre las 22 y las 9 horas<\/strong>, salvo por razones de urgencia, seguridad o peligro. En cuanto al ruido permitido, el\u00a0l\u00edmite m\u00e1ximo es de 55- 60 dB<\/strong>\u00a0en la mayor\u00eda de las ciudades.<\/p>\n <\/p>\n
\u00a0\u00bfC\u00f3mo tratar con los vecinos?<\/strong><\/h3>\nEn caso de que se trate de una\u00a0reforma importante<\/strong>, habr\u00e1 que\u00a0pedir permiso a la Comunidad<\/strong>. Si es una peque\u00f1a intervenci\u00f3n, conviene avisar de horarios y plazos de las obras, al menos a los vecinos colindantes. Mientras no se produzcan desperfectos en las zonas comunes, se disponga de licencia de obra y se respete la normativa en cuanto a horario, nivel de ruido, y desecho de escombros no tiene por qu\u00e9 haber ning\u00fan problema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Para no tener ning\u00fan problema durante el proceso, hay seis puntos\u00a0a\u00a0tener en cuenta si se quiere afrontar una reforma en verano. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":30655,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[1516,554,1233,2437,234,1863],"class_list":["post-30784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-casas-reformadas","tag-planificacion-reforma","tag-proyecto-reforma","tag-reforma","tag-reformar-una-vivienda","tag-reformas"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30784"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30784\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30655"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}