{"id":30698,"date":"2018-07-27T10:39:17","date_gmt":"2018-07-27T09:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=30698"},"modified":"2020-11-27T13:28:35","modified_gmt":"2020-11-27T12:28:35","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-aumento-en-mayo-al-73","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-aumento-en-mayo-al-73\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas modera su aumento en mayo al 7,3%"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 31.166 el pasado mes de mayo, cifra un 7,3% superior<\/strong> a la del mismo mes de 2017, seg\u00fan ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses de tasas positivas<\/strong> despu\u00e9s de que la Semana Santa (celebrada en marzo, en lugar de en abril<\/a>, como ocurri\u00f3 en 2017) hiciera caer este indicador algo m\u00e1s de un 5%.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 2,8%<\/strong> respecto a mayo de 2017, hasta los 117.044 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 10,3% en tasa interanual, hasta situarse en 3.647,7 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 8,5%<\/strong>, mientras que el capital prestado aument\u00f3 un 3%. En ambos casos estos incrementos son inferiores a los registrados en mayo de 2017, cuando experimentaron repuntes mensuales superiores al 30%.<\/p>\n

Doce comunidades presentaron en mayo incrementos mensuales<\/strong> en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas, destacando los repuntes de Canarias (+85,9%), Pa\u00eds Vasco (+34,1%) y Navarra (+29,7%). Los mayores descensos, por el contrario, se los anotaron Madrid (-13,7%) y Baleares (-11,9%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de mayo el 2,62%, frente al 2,88% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 23 a\u00f1os.<\/p>\n

El 59,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable, en contraste con el 40,6% que se firm\u00f3 a tipo fijo<\/strong>. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,38%, frente al 3,04% de las de tipo fijo.<\/p>\n

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\u00abLa concesi\u00f3n de hipotecas se normaliza\u00bb<\/h3>\n

\u201cLa concesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario sigue afianz\u00e1ndose como consecuencia de la recuperaci\u00f3n del sector<\/strong> y del inter\u00e9s de las entidades bancarias por recuperar su verdadero negocio, las hipotecas. Pero pese a los elevados incrementos interanuales, seguimos en niveles muy similares a los del a\u00f1o pasado porque la tendencia es hacia la normalizaci\u00f3n del mercado hipotecario\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0fotocasa<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Una de las razones de esta consolidaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario es \u201cel inter\u00e9s de las entidades bancarias por prestar dinero debido a la liquidez en el mercado\u201d<\/strong>, a\u00f1ade Toribio. \u201cPero los bancos no prestan con la alegr\u00eda de anta\u00f1o y aplican mayores controles de solvencia, lo que explica que la contrataci\u00f3n de hipotecas siga lejos de los niveles de los a\u00f1os del boom. Si en mayo pasado se concedieron 31.166 hipotecas, en el mismo mes hace 10 a\u00f1os fueron 77.157, m\u00e1s del doble\u201d, afirma la directora de Estudios de\u00a0fotocasa.<\/p>\n

La liquidez del mercado, los bajos tipos de inter\u00e9s y el eur\u00edbor en m\u00ednimos hist\u00f3ricos explican esta tendencia positiva de la concesi\u00f3n de hipotecas<\/strong>. \u201cEn estos momentos existen productos hipotecarios muy atractivos para los potenciales compradores. Por ello, en un momento de precios del alquiler muy altos, seg\u00fan nuestros datos un 54% de los espa\u00f1oles considere que en estos momentos compensar m\u00e1s pagar una hipoteca que alquilar\u201d, concluye Beatriz Toribio.<\/p>\n

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Andaluc\u00eda, a la cabeza de la firma de hipotecas sobre viviendas<\/h3>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de mayo un mayor n\u00famero de hipotecas<\/strong> constituidas sobre viviendas fueron Andaluc\u00eda (5.752), Madrid (5.193) y Catalu\u00f1a (4.895).<\/p>\n

En el quinto mes del a\u00f1o, doce comunidades presentaron avances interanuales<\/strong> en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas, lideradas por Canarias (+70,9%), Castilla-La Mancha (+21,7%) y Extremadura (+18,5%). Entre los descensos, destacan los de Arag\u00f3n (-10,6%) y Murcia (-10%).<\/p>\n

Por su parte, las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital<\/strong> para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (877,1 millones), Catalu\u00f1a (692,8 millones) y Andaluc\u00eda (584,4 millones).<\/p>\n

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Se incrementan las fincas hipotecadas<\/h3>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el quinto mes del a\u00f1o se constituyeron 42.599 hipotecas<\/strong> sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 6,1% respecto a mayo de 2017.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 1,7% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.854,6 millones de euros<\/strong>, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 137.437 euros, un 7,4% menos.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,63%<\/strong>, un 4,3% inferior al de mayo de 2017, con un plazo medio de 22 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 61,9% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,40% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,12% para las de tipo fijo.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones<\/h3>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.817 en mayo, un 18,7% menos<\/strong> que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedi\u00f3 un 5,9%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en mayo se produjeron 5.448 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 19,6%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 25,8%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aument\u00f3 un 27,5%.<\/p>\n

De las 6.817 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de mayo, el 41,4% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 8,7% al 16,4% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 90,5% al 82,7%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,7%) como despu\u00e9s (76,3%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedi\u00f3 1,3 puntos<\/strong>, mientras que el de las hipotecas a tipo variable disminuy\u00f3 0,9 puntos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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