{"id":30628,"date":"2018-07-24T16:36:22","date_gmt":"2018-07-24T15:36:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=30628"},"modified":"2020-11-27T13:28:37","modified_gmt":"2020-11-27T12:28:37","slug":"el-precio-de-la-vivienda-crecera-un-54-este-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-crecera-un-54-este-ano\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda crecer\u00e1 un 5,4% este a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda<\/a> crecer\u00e1 un 5,4% en 2018 y se acelerar\u00e1 la compraventa de viviendas para este a\u00f1o<\/strong>, hasta cerca de 670.000 operaciones, lo que supone un 24% m\u00e1s respecto al estimado para 2017, seg\u00fan el sexto informe sobre el ‘Mercado residencial en Espa\u00f1a’ elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis del sector de Servihabitat.<\/p>\n

El informe prev\u00e9 un crecimiento del 5,4% para este a\u00f1o<\/strong>, un porcentaje inferior al que cerr\u00f3 el 2017 donde creci\u00f3 un 6,2%. En Cantabria, Castilla-La Mancha, Arag\u00f3n, Asturias, Navarra y la Rioja registran m\u00e1s operaciones que la media nacional y una evoluci\u00f3n del precio por debajo de la misma.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se\u00f1ala que el esfuerzo medio que debe realizar un hogar en Espa\u00f1a para la adquisici\u00f3n de su vivienda<\/strong>, seg\u00fan el n\u00famero de a\u00f1os de renta bruta que deber\u00eda destinar al pago de la misma, sigue creciendo moderadamente, situ\u00e1ndose en torno a los siete a\u00f1os a cierre de 2017.<\/p>\n

En paralelo, las compraventas seguir\u00e1n registrando un crecimiento sostenido,<\/strong> con una previsi\u00f3n de 669.739 viviendas vendidas al t\u00e9rmino del ejercicio, lo que supone un aumento del 24,3% respecto a 2017.<\/p>\n

El informe explica que el aumento de demanda para adquirir una vivienda se ve impulsado por varios factores<\/strong>, como la creaci\u00f3n de empleo a buen ritmo y una mayor confianza y expectativas de futuro; la concesi\u00f3n de m\u00e1s pr\u00e9stamos hipotecarios, aunque las entidades financieras lo hagan de forma moderada; y la demanda activa por inversi\u00f3n en inmuebles.<\/p>\n

El consejero delegado de Servihabitat, Iheb Nafaa, se\u00f1ala que en 2018 el mercado residencial en Espa\u00f1a \u00abconsolida su avance, con un mercado din\u00e1mico en t\u00e9rminos generales en todo el territorio<\/strong>, aunque existen a\u00fan diferencias entre zonas del pa\u00eds que se deben tener en cuenta a la hora de analizar la situaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

 <\/p>\n

Andaluc\u00eda, Valencia y Catalu\u00f1a lideran en compraventas<\/h3>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, Andaluc\u00eda, la Comunidad Valenciana y Catalu\u00f1a lideran el volumen de compraventas previsto para 2018, con Ceuta y Melilla, La Rioja y Navarra en la cola. En cuanto a las transacciones por tipolog\u00eda de inmuebles, las previsiones de Servihabitat para 2018 indican que puede repartirse en un 8,5% para la obra nueva y un 91,5% para la segunda mano.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, la vivienda habitual m\u00e1s demandada, tanto en altura como unifamiliar adosada, dispone de tres dormitorios, y la unifamiliar aislada, de cuatro dormitorios.<\/strong> En el caso de la vivienda vacacional, si es en altura cuenta con dos dormitorios y si se trata de las unifamiliares adosadas y aisladas disponen de tres dormitorios, principalmente.<\/p>\n

El 41% de las ventas para la vivienda habitual se han hecho entre los 4 y 6 meses<\/strong> y un 27% se han realizado en tan solo tres meses. En el caso de la vivienda vacacional, el tiempo medio de venta para casi la mitad de las operaciones (47%) se ha reducido hasta los tres meses.<\/p>\n

De igual forma, la edad media para la compra de vivienda habitual es de 38 a\u00f1os en Espa\u00f1a<\/strong>, y en el caso de la vivienda vacacional asciende a 46,5 a\u00f1os.<\/p>\n

 <\/p>\n

M\u00e1s de 90.000 viviendas iniciadas y 63.000 terminadas<\/h3>\n

El informe de Servihabitat augura que se inicien 93.895 viviendas este a\u00f1o<\/strong>, lo que supondr\u00eda un incremento del 16,6% respecto a 2017, a\u00f1o que, seg\u00fan los \u00faltimos datos disponibles y el an\u00e1lisis del comportamiento de mercado, terminar\u00eda con 80.527 viviendas iniciadas.<\/p>\n

As\u00ed, para este 2018 estima 7.825 viviendas iniciadas de media mensual<\/strong>, lo que equivale a un avance nacional promedio de 1.114 visados m\u00e1s respecto a los meses del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

La Comunidad de Madrid, Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a<\/strong> se mantendr\u00edan como las comunidades aut\u00f3nomas donde se iniciar\u00e1 un mayor n\u00famero de proyectos del pa\u00eds. Respecto a las viviendas terminadas, el total anual ser\u00e1 de 62.744 viviendas, lo que supone un avance del 15,5% y el volumen r\u00e9cord de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

 <\/p>\n

La absorci\u00f3n del stock de obra nueva ya tiene mayor peso que el alquiler<\/h3>\n

A su vez, el volumen de stock de viviendas nuevas mantiene una l\u00ednea descendente y se espera que la absorci\u00f3n del stock contin\u00fae, hasta acabar el a\u00f1o con un descenso del 4%, que se suma a la reducci\u00f3n del 4,1% a cierre de 2017<\/strong>. A pesar de esta tendencia, existe a\u00fan una ratio de 97,7 viviendas nuevas por cada 10.000 habitantes.<\/p>\n

Igualmente, el estudio muestra que el alquiler residencial contin\u00faa ganando peso en Espa\u00f1a<\/strong>. En 15 a\u00f1os, los comprendidos entre 2001 y 2016, el porcentaje de vivienda en propiedad ha descendido del 82,8% al 77,8% y, al contrario, el porcentaje de vivienda en alquiler ha subido cinco puntos porcentuales del 17,8% a casi el 23%.<\/p>\n

No obstante, la diferencia entre la poblaci\u00f3n que vive en r\u00e9gimen de alquiler en Espa\u00f1a<\/strong> (22,2%) y la de la media de la UE-28 (30,7%) es todav\u00eda muy grande.<\/p>\n

El precio medio de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 metros cuadrados en Espa\u00f1a es de 680 euros<\/strong>, un 9,7% superior a seis meses atr\u00e1s, aunque en la Comunidad de Madrid (+14,1%) y en las Islas Baleares (+9,9%) este incremento es todav\u00eda mayor.<\/p>\n

Por otra parte, la rentabilidad bruta media del alquiler en Espa\u00f1a se sit\u00faa en el 5,7%<\/strong>, manteniendo su tendencia al alza, aunque con un incremento general moderado, tanto en grandes operaciones como en otras m\u00e1s peque\u00f1as. A pesar de este aumento, en las Islas Baleares y en Catalu\u00f1a el indicador ha descendido.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los extranjeros realizan el 17,5% de las transacciones<\/h3>\n

El estudio tambi\u00e9n muestra que se ha incrementado el volumen total de viviendas vendidas en Espa\u00f1a<\/strong> por parte de extranjeros, elev\u00e1ndose hasta los 89.205 inmuebles, lo que supone un incremento del 13,8% respecto el mismo periodo del a\u00f1o anterior. De esta forma, el volumen de operaciones por parte de extranjeros representa el 17,5% del total de compras realizadas en 2017.<\/p>\n

Las compras realizadas por extranjeros se localizan, principalmente, en siete comunidades aut\u00f3nomas: Catalu\u00f1a, la Comunidad de Madrid, las Islas Baleares, las Islas Canarias, Andaluc\u00eda, Murcia y la Comunidad Valenciana<\/strong>. En concreto, el 93% de las transacciones efectuadas por extranjeros se producen en las principales capitales y en la costa mediterr\u00e1nea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El precio de la vivienda crecer\u00e1 un 5,4% en 2018 y se acelerar\u00e1 la compraventa de viviendas para este a\u00f1o, hasta cerca de 670.000 operaciones. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":28301,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[182,207,213,1933],"class_list":["post-30628","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-obra-nueva","tag-precio-de-la-vivienda","tag-precio-medio-vivienda","tag-servihabitat"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30628"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30628\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28301"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}