{"id":30437,"date":"2018-07-12T20:11:11","date_gmt":"2018-07-12T19:11:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=30437"},"modified":"2020-11-27T13:28:47","modified_gmt":"2020-11-27T12:28:47","slug":"precio-vivienda-nueva-crece-primer-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sin-categoria\/precio-vivienda-nueva-crece-primer-semestre\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda nueva crece un 2,6% en el primer semestre, seg\u00fan Sociedad de Tasaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El precio medio de la vivienda nueva en Espa\u00f1a se situ\u00f3 durante el primer semestre en 2.284 euros por metro cuadrado<\/strong>, lo que representa un incremento del 2,6% respecto a diciembre de 2017, seg\u00fan un an\u00e1lisis sobre los precios de la vivienda nueva realizado por Sociedad de Tasaci\u00f3n, que muestra un incremento del 4,7% sobre los valores de 2015<\/strong>.<\/p>\n

En t\u00e9rminos absolutos, en el a\u00f1o 2002 la vivienda registraba un precio medio de 1.500 euros por metro cuadrado; en 2007 alcanz\u00f3 los 3.000 euros por metro cuadrado y actualmente se sit\u00faa en 2.284 euros por metro cuadrado.<\/p>\n

Desde 2015 el precio de la vivienda sigue un camino ascendente debido a factores como la inflaci\u00f3n, las ventas sobre planos antes del inicio de las obras o el aumento de empleo, seg\u00fan Sociedad de Tasaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Los analistas deducen que todav\u00eda se est\u00e1 lejos de la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando el precio por metro cuadrado alcanz\u00f3 el m\u00e1ximo de 3.000 euros. De esta forma, el consejero delegado de la Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, descart\u00f3 una nueva burbuja.<\/p>\n

Madrid y Barcelona est\u00e1n por encima de la media en cuanto al precio de la vivienda nueva, con alzas del 6,7% y del 8,9% desde 2015, respectivamente. En el caso de Barcelona, la limitaci\u00f3n de suelo hace que el incremento sea mayor. \u00abLo que deber\u00edamos pensar no es cu\u00e1nto nos queda para el m\u00e1ximo, sino cu\u00e1nto nos queda para un punto de equilibrio, un punto medio. El resto de las capitales s\u00ed tienen recorrido para llegar a un precio medio\u00bb, ha explicado el consejero delegado.<\/p>\n

El an\u00e1lisis ofrece el Mapa del Tiempo Urban\u00edstico, donde se analiza la situaci\u00f3n del mercado del suelo en Espa\u00f1a. Se destaca a Madrid y Barcelona como las capitales donde hay una mayor evoluci\u00f3n de valores de vivienda nueva en porcentaje de valoraci\u00f3n anual (entre junio de 2017 y junio de 2018). A la hora de valorar el suelo, la Sociedad de Tasaci\u00f3n, recomienda \u00abvigor, prudencia y profundo conocimiento de la situaci\u00f3n del mercado local\u00bb.<\/p>\n

El precio de venta vendr\u00e1 marcado por el precio del alquiler<\/h3>\n

El tope del precio de la vivienda lo va a marcar el m\u00e1ximo del precio del alquiler,<\/a> que ha subido por la mayor demanda del \u00abproducto en alquiler\u00bb. \u00abUn estancamiento en el precio del alquiler ser\u00eda buena noticia<\/a> para un estancamiento en el precio de la vivienda en venta\u00bb, ha subrayado.<\/p>\n

En cuanto a la evoluci\u00f3n del precio en las capitales, hay un mayor inter\u00e9s por los suelos de Madrid y Barcelona, pero las empresas comienzan a buscan nuevos terrenos para desarrollar sus promociones fuera de las capitales tradicionales, que ya est\u00e1n muy limitadas y caras. As\u00ed, se incorporan ciudades como M\u00e1laga o Valencia, que ahora empiezan a tener mayor inter\u00e9s.<\/p>\n

7,6 a\u00f1os de suelo para pagar una vivienda media<\/h3>\n

En cuanto a la comparaci\u00f3n internacional<\/strong>, el an\u00e1lisis de Sociedad de Tasaci\u00f3n compara las 25 primeras capitales del mundo, entre las que se encuentran seis espa\u00f1olas, como Madrid, Barcelona, Bilbao o Sevilla, y 19 mundiales, como Par\u00eds, Berl\u00edn, \u00c1msterdam o Boston. De esta forma, si se analiza el precio por metro cuadrado de un apartamento de aproximadamente 70 metros y situado en el centro de estas ciudades, se concluye que las capitales espa\u00f1olas est\u00e1n \u00aben la cola\u00bb, con el precio m\u00e1s bajo, lo que atrae inversiones extranjeras<\/strong> que prefieren comprar una vivienda en Madrid antes que en Londres.<\/p>\n

Cuando el an\u00e1lisis con las 25 capitales se realiza con respecto a los salarios, siete de estas capitales necesitan 15 sueldos para pagar la vivienda nueva y 11 capitales entre 10 y 15 sueldos, de las cuales tres son espa\u00f1olas (Madrid, Barcelona y Bilbao). El resto necesitan 7 sueldos. En este caso, Espa\u00f1a se acerca m\u00e1s a las capitales mundiales.<\/p>\n

Por \u00faltimo, el \u00edndice de confianza en la evoluci\u00f3n del sector inmobiliario se sit\u00faa en 58,5 puntos sobre 100, casi un punto por encima del registro del trimestre anterior. El \u00edndice de Esfuerzo Inmobiliario tambi\u00e9n crece, actualmente se sit\u00faa en 7,6 a\u00f1os de sueldo para la adquisici\u00f3n de una vivienda media<\/strong>, 3 d\u00e9cimas por encima del registrado un a\u00f1o antes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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