Todos los a\u00f1os, cerca de 100.000 viviendas quedan libres por el fallecimiento de su propietario. Al dolor por la p\u00e9rdida personal, en muchos casos, se suman problemas entre los herederos que, frecuentemente, les llevan a vender por debajo del precio de mercado para evitar males mayores.<\/p>\n
Como afirma Jes\u00fas Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria<\/strong><\/a>, \u201cHeredar una propiedad no siempre es una buena noticia\u201d. Al pago de impuestos correspondientes, es necesario sumar cada a\u00f1o el pago del Ibi, tasas de basura, gastos de comunidad o suministros. Un largo etc\u00e9tera que, en numerosas ocasiones, va haciendo mella en la relaci\u00f3n entre los herederos. No siempre todos quieren vender, ni tienen la misma prisa, ni valoran la propiedad por igual.<\/p>\n <\/p>\n Una oportunidad para los m\u00e1s lanzados<\/strong><\/p>\n Si bien encontrar estas propiedades no es sencillo, una vez identificadas suelen salir al mercado por un precio entre un 10% y un 20% por debajo del mercado, afirma Duque.<\/p>\n Generalmente, los herederos no suelen poner este tipo de viviendas a la venta de inmediato. Lo m\u00e1s habitual es iniciar primero todos los tr\u00e1mites y gestiones que supone el recibir una herencia<\/strong><\/a> para luego tratar de llegar a un acuerdo sobre si vender o no, si alquilar, reformar, esperar a que suban los precios…<\/p>\n Es en este proceso cuando surgen diferencias de criterio y gastos que no todas las partes asumen de la misma forma. \u201cPor esta raz\u00f3n\u201d, opina Duque, \u201ces muy frecuente que, llegado el momento de sacar la propiedad al mercado, los propietarios deseen realizar una venta r\u00e1pida que resuelva los problemas familiares\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Ventajas y desventajas de estas propiedades<\/strong><\/p>\n Una de las ventajas m\u00e1s habituales de las viviendas a la venta que proceden de una herencia es que suelen estar ubicadas en zonas consolidadas de cualquier ciudad o pueblo, lo que garantiza al inversor la revalorizaci\u00f3n de su adquisici\u00f3n.<\/p>\n En el extremo opuesto se encuentra la desventaja de encontrarse algunas veces en edificios antiguos<\/a><\/strong>, mal mantenidos o sin ascensor, lo cual dificultar\u00e1 una futura venta o alquiler.<\/p>\n