{"id":30262,"date":"2018-07-16T11:00:20","date_gmt":"2018-07-16T10:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=30262"},"modified":"2021-02-03T15:13:54","modified_gmt":"2021-02-03T14:13:54","slug":"vivo-en-una-urbanizacion-puedo-acristalar-mi-terraza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/vivo-en-una-urbanizacion-puedo-acristalar-mi-terraza\/","title":{"rendered":"Vivo en una urbanizaci\u00f3n, \u00bfpuedo acristalar mi terraza?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de nada, abarcamos el concepto de cerramiento de terraza, pues si est\u00e1s valorando el transformar tu terraza en un espacio \u00fatil de la casa, este es probablemente el paso que deber\u00e1s dar, \u00a1Siempre y cuando est\u00e9 permitido!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>cerramiento de terraza es una reforma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que implica proteger \u00e9sta al cubrirla y cerrarla. El <\/span><b>acristalamiento de una terraza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, consecuentemente, consiste en cerrar esa \u00e1rea mediante el empleo de cortinas de cristal, consiguiendo una zona luminosa y di\u00e1fana que puede ser utilizada durante todo el a\u00f1o sin preocuparse por las condiciones meteorol\u00f3gicas. Suena bien, pero debemos estar atentos a los requerimientos administrativos antes de dar el paso.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfMe est\u00e1 permitido acristalar la terraza?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de llevar a cabo la reforma, debemos sortear ciertos obst\u00e1culos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 dicen los estatutos de mi comunidad sobre los cerramientos de terraza?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Propiedad Horizontal?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfLo permiten la Ley de Suelo y la Legislaci\u00f3n Urban\u00edstica?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfMe lo autoriza el Ayuntamiento y la Comunidad de Vecinos?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Los Estatutos de la Comunidad deben permitir acristalar terrazas<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entendemos que lo primero que deber\u00edas hacer es consultar los estatutos de la urbanizaci\u00f3n, ya que es posible que en ellos se aluda al cerramiento de terrazas. Si lo permitieran, podr\u00edas hacerlo desde el punto de vista de la comunidad, <\/span><b>aunque deber\u00e1s solicitar autorizaci\u00f3n administrativa de todos modos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si lo prohibieran no podr\u00edas hacerlo a menos que la comunidad decida modificar ese punto de los estatutos, para lo cual se requiere unanimidad.<\/span><\/p>\n<h4><b>Consentimiento T\u00e1cito en la Comunidad de Vecinos<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora bien, si ya hubiera m\u00e1s vecinos que han cerrado desde hace varios a\u00f1os sus terrazas de forma similar a lo que queremos hacer y la comunidad no ha ejercido ning\u00fan tipo de acci\u00f3n frente a ellos, podr\u00edamos entender que existe un <\/span><b>consentimiento t\u00e1cito.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para entender que existe consentimiento t\u00e1cito es importante que el periodo de tiempo que haya transcurrido sin actuar contra el propietario que realiz\u00f3 la obra sea amplio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No obstante, hay que tener en cuenta que hay que estar a los hechos concretos para<\/span><b> decidir si el silencio de la comunidad puede ser considerado como consentimiento t\u00e1cito<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. As\u00ed se puede entender que hay consentimiento t\u00e1cito de la comunidad si las obras fueron expl\u00edcitas, se trat\u00f3 de las mismas en junta, deleg\u00e1ndose en el presidente y administrador su examen y no consta objeci\u00f3n posterior alguna, ni solicitud de nueva convocatoria para tratar el rechazo a las mismas.<\/span><\/p>\n<h3><b>El cerramiento de terraza seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el supuesto de que los estatutos no dijeran nada al respecto, habr\u00eda que <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ce\u00f1irse <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">a lo establecido en la ley.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A este respecto hay que tener en cuenta que tras la reforma operada en la Propiedad Horizontal por la Ley 8\/2013 de 26 junio 2013, el art\u00edculo 10 se\u00f1ala que requerir\u00e1n autorizaci\u00f3n administrativa, en todo caso:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La divisi\u00f3n material de los pisos o locales y sus anejos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>El aumento de su superficie por agregaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por segregaci\u00f3n de alguna parte.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La construcci\u00f3n de nuevas plantas y cualquier otra alteraci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la estructura o f\u00e1brica del edificio, <\/span><b>incluyendo el cerramiento de las <\/b><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/viviendas-con-terrazas-encantadoras\/\"><b>terrazas<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y la modificaci\u00f3n de la envolvente para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, o de las cosas comunes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podemos comprobar que el acristalamiento de la terraza se ve incluido en el \u00faltimo apartado. Entonces, al solicitar se debe conseguir la<\/span> <b>aprobaci\u00f3n por las tres quintas partes del total de los propietarios <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3><b>Requisitos de La Ley de Suelo<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todo esto, cuando concurran los requisitos a que alude el art. 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-30279\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/acristalar-terraza-01.jpg\" alt=\"acristalar terraza\" width=\"980\" height=\"550\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/acristalar-terraza-01.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/acristalar-terraza-01-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/acristalar-terraza-01-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/acristalar-terraza-01-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 dice la legislaci\u00f3n urban\u00edstica?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, hay que tener en cuenta que, si cerramos una terraza, integrando ese espacio en nuestra vivienda, <\/span><b>le estamos a\u00f1adiendo metros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lo que no siempre es posible de acuerdo a nuestra legislaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las terrazas solo se podr\u00e1n cerrar si la vivienda o edificio tuviese edificabilidad sobrante, lo que no es muy frecuente ya que se construye normalmente <\/span><b>aprovechando al m\u00e1ximo la edificabilidad disponible<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en la parcela.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el supuesto de que existiese m\u00e1s edificabilidad, s\u00ed ser\u00eda posible que el ayuntamiento nos concediera la licencia de obra necesaria para acometer esta reforma. Si no fuera as\u00ed, nos la denegar\u00edan. <\/span><b>Si lo hacemos a pesar de no tener la licencia nos exponemos a una sanci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, adem\u00e1s de a que nos obliguen a derribar lo que hayamos edificado dejando la terraza como estaba antes de la obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El importe de la sanci\u00f3n puede variar, ya que depender\u00e1 principalmente del municipio en el que se encuentre la vivienda.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Licencias y autorizaciones necesarias para acristalar mi terraza<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez hemos indagado en los Estatutos de la Comunidad y los art\u00edculos pertinentes de la Ley de Propiedad Horizontal y Ley de Suelo, as\u00ed como la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, podemos proceder con la solicitud.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para cerrar nuestra <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/terrazas-ensueno-disfrutar-del-verano\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">terraza<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> necesitamos <\/span><b>licencia del ayuntamiento <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y adem\u00e1s, <\/span><b>autorizaci\u00f3n de la <\/b><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-40-de-las-comunidades-de-vecinos-en-espana-tiene-impagados\/\"><b>comunidad de vecinos<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Ser\u00e1 necesario que se apruebe por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n tras la \u00faltima reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, seg\u00fan hemos se\u00f1alado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podemos pues aconsejar este orden:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Confirmar que se cuenta con la autorizaci\u00f3n administrativa seg\u00fan el criterio del Ayuntamiento u \u00f3rgano competente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tantear si se cuenta con la mayor\u00eda necesaria entre los propietarios, ya que necesitas el \u2157. Teniendo en cuenta que habr\u00e1 ausentes, se puede conseguir su representaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conseguir el acta de la Junta de Propietarios, asegur\u00e1ndose la aprobaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>\u00bfQu\u00e9 pasa si no pido autorizaci\u00f3n para cerrar la terraza?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si lo hacemos sin pedir permiso, la comunidad puede solicitar judicialmente la <\/span><b>demolici\u00f3n de la obra <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y que se reponga a su estado anterior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si te ha quedado alguna duda o tienes alg\u00fan problema con las obras de reforma en un inmueble, ahora por ser lector de fotocasa, desde Leg\u00e1litas te ofrecemos la posibilidad de <\/span><b>consultar gratuitamente a un abogado experto.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Preg\u00fantanos por los problemas de tu casa, tu comunidad de vecinos, el contrato de alquiler, la compraventa de una vivienda, etc\u00e9tera, realizando una <\/span><a href=\"https:\/\/www.legalitas.com\/promo\/fotocasa\/consulta-gratuita-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">consulta online GRATIS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o llama al tel\u00e9fono <\/span><b>91 558 97 64.<\/b><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Asunci\u00f3n Santos<\/span><\/em><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Abogada de Leg\u00e1litas<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivo en una urbanizaci\u00f3n y quiero acristalar mi terraza, \u00bfcu\u00e1les son los requisitos legales y pasos que debo dar antes de ejecutar el proyecto?<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":30278,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[1516,1938,554,215,1233,2437,234,487,2436,2476],"class_list":["post-30262","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-casas-reformadas","tag-pisos-reformados","tag-planificacion-reforma","tag-preguntas-frecuentes-reformas","tag-proyecto-reforma","tag-reforma","tag-reformar-una-vivienda","tag-terraza","tag-terraza-de-verano","tag-terraza-decoracion"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30262","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30262"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30262\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30262"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30262"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30262"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}