{"id":3023,"date":"2014-09-01T12:36:09","date_gmt":"2014-09-01T10:36:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=3023"},"modified":"2020-11-27T11:33:38","modified_gmt":"2020-11-27T10:33:38","slug":"el-precio-de-la-vivienda-se-incrementa-cerca-del-1-en-tasa-interanual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-se-incrementa-cerca-del-1-en-tasa-interanual\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda se incrementa cerca del 1% en tasa interanual"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda se increment\u00f3 un 0,97% en tasa interanual en el segundo trimestre de 2014, seg\u00fan el \u00cdndice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) del Colegio de Registradores<\/strong><\/a>. Esta es la primera subida en los \u00faltimos seis a\u00f1os. En comparaci\u00f3n con el trimestre anterior, el precio experiment\u00f3 un incremento del 1,53%, constatando el incipiente cambio de tendencia por tercer trimestre consecutivo. Si bien, la vivienda acumula desde m\u00e1ximos una ca\u00edda del 32%, con niveles similares a los de 2003.<\/p>\n

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Las compraventas inscritas caen en el primer trimestre<\/strong><\/p>\n

El n\u00famero de compraventas de vivienda inscritas en el primer trimestre ha sido 78.464, un 5,49% menos que el trimestre anterior<\/strong><\/a>, aunque significativamente por encima del m\u00ednimo hist\u00f3rico del cuarto trimestre de 2013, cuando se registraron 72.560 compraventas.<\/p>\n

La vivienda nueva es la causante de este descenso, con 30.605 compraventas (39,01% del total), marcando el m\u00ednimo de la serie hist\u00f3rica con un descenso intertrimestral del 18,89%. Por el contrario, la vivienda usada alcanza 47.859 operaciones inscritas (60,99%), con un incremento del 5,67%. La vivienda protegida continu\u00f3 perdiendo peso relativo y supuso el 3,24% del total de compraventas de vivienda del segundo trimestre, frente al 5,19% del primero.<\/p>\n

Andaluc\u00eda fue la comunidad con mayor n\u00famero de compraventas registradas (15.583), seguida de Catalu\u00f1a (11.980), Comunidad Valenciana (11.591) y Comunidad de Madrid (10.522).<\/p>\n

Las operaciones inscritas en los \u00faltimos doce meses registran un nuevo m\u00ednimo hist\u00f3rico con 310.864, como consecuencia fundamentalmente del bajo n\u00famero de compraventas del segundo semestre de 2013 (149.378). En el primer semestre de 2014 se han registrado 161.486 compraventas.<\/p>\n

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\"compraventa<\/a>

Fuente: Colegio de Registradores<\/p><\/div>\n

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Las compras de extranjeros, al alza<\/strong><\/p>\n

Por su parte, la demanda de vivienda por parte de extranjeros<\/strong><\/a> no deja de crecer. As\u00ed, en el segundo trimestre del a\u00f1o representaron el 13,03% de las compras de vivienda inscritas en Espa\u00f1a, marcando un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico.<\/p>\n

Los brit\u00e1nicos mantuvieron su tradicional primera posici\u00f3n con el 15,77% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros, seguidos de franceses (10,11%), rusos (8,08%), alemanes (7,53%), belgas (7,26%) y suecos (5,93%).<\/p>\n

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Impagos hipotecarios<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan los Registradores, el n\u00famero de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/a> sobre vivienda durante el segundo trimestre ha sido de 18.921, increment\u00e1ndose en 411 (2,39%), con respecto al primer trimestre (18.480).<\/p>\n

El 64,38% de las certificaciones por ejecuci\u00f3n de hipoteca de vivienda han correspondido a personas f\u00edsicas, quedando en un 35,62% las correspondientes a personas jur\u00eddicas.<\/p>\n

Por nacionalidad, el 88,42% de las certificaciones por ejecuci\u00f3n de hipoteca de vivienda correspondieron a nacionales y 11,58% a extranjeros.<\/p>\n

Las CC.AA. con m\u00e1s certificaciones por ejecuci\u00f3n de hipoteca de vivienda han sido Andaluc\u00eda (4.067), Catalu\u00f1a (4.028) y la Comunidad Valenciana (3.241),<\/p>\n

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Caracter\u00edsticas del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/p>\n

El 81,29% del nuevo\u00a0cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/strong> del segundo trimestre ha sido concedido por Bancos y Cajas, mientras que el 18,71% ha sido concedido por otras entidades financieras.<\/p>\n

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se situ\u00f3 en 101.553 euros, con un descenso del 2,40% sobre el trimestre anterior. Trece comunidades aut\u00f3nomas se encuentran ya por debajo de los 100.000 euros.
\nCon relaci\u00f3n a la accesibilidad a la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre se ha situado en 561,43 euros, con un descenso intertrimestral del 3,76%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 29,82%, con un descenso de 1,15 puntos porcentuales con respecto al primer trimestre de 2014.<\/p>\n

Los tipos de inter\u00e9s intensificaron su descenso, de forma que el tipo medio de contrataci\u00f3n inicial en los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios se situ\u00f3 en 3,80%, frente al 3,97% del primer trimestre. El peso en la contrataci\u00f3n a inter\u00e9s fijo continu\u00f3 descendiendo hasta ser el 4,27% del total en el segundo trimestre, recuperando de nuevo el camino perdido los tipos variables, en especial el Euribor, que sigui\u00f3 subiendo hasta usarse en el 91,54% del total de contratos.<\/p>\n

Los plazos de contrataci\u00f3n se estabilizan, mostrando un ligero descenso del 0,37% intertrimestral, hasta llegar a 22 a\u00f1os y 5 meses (un mes menos que el primer trimestre).<\/p>\n

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