{"id":30227,"date":"2018-07-10T09:00:28","date_gmt":"2018-07-10T08:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=30227"},"modified":"2021-09-28T15:12:06","modified_gmt":"2021-09-28T13:12:06","slug":"motivos-de-rescision-anticipada-de-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/motivos-de-rescision-anticipada-de-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Motivos de rescisi\u00f3n anticipada de un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"

La vida de muchas vueltas y durante el transcurso del contrato de alquiler puede ocurrir situaciones que hagan que el propietario o el inquilino tengan que rescindir el contrato anticipadamente<\/strong>. Es posible rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo por ambas partes.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, puede ser que alguna de las dos partes incurran en una rotura contractual<\/strong> o que exista un desencuentro entre ambos y se quiera finalizar el acuerdo antes de tiempo. Al fin y al cabo, la rescisi\u00f3n anticipada<\/strong> consiste en el incumplimiento de alguna cl\u00e1usula del contrato de alquiler<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Para que est\u00e9s perfectamente informado sobre los motivos que pueden provocar una rescisi\u00f3n anticipada del contrato de alquiler, te hacemos un resumen de los m\u00e1s comunes<\/strong>. \u00a1Muy atentos!<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo puede el propietario cancelar el contrato de alquiler?<\/h2>\n

Tanto el propietario como el inquilino pueden dar por finalizado el contrato de alquiler de una vivienda. El arrendador puede dar por acabado el acuerdo, principalmente, por estos motivos:<\/p>\n

Falta de pago del alquiler<\/h3>\n

Es una de las situaciones m\u00e1s claras a la hora de romper un contrato y, a pesar de que pod\u00e1is pensar que es un motivo obvio, no est\u00e1 de m\u00e1s se\u00f1alarlo. En la mayor\u00eda de las situaciones, el pago de la renta y los suministros son los principales gastos que tiene que asumir el inquilino, por lo que en caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones de las cuant\u00edas<\/strong> que tiene que abonar mensualmente, puede dar por finalizado el contrato de alquiler.<\/p>\n

Negativa a abonar la fianza<\/h3>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong> establece la obligaci\u00f3n de exigir y abonar una cuant\u00eda econ\u00f3mica (equivalente a una mensualidad, m\u00e1ximo tres) en concepto de fianza. Lo que la legislaci\u00f3n viene a decir es que el propietario tiene que solicitarle al inquilino este dinero<\/strong> y que el arrendatario est\u00e1 obligado a abonarlo al comienzo del contrato. En el caso de que este pago no se produzca, el propietario puede dar por finalizado el contrato. Del mismo modo, es una obligaci\u00f3n del propietario el depositar la fianza<\/a><\/strong>, enfrent\u00e1ndose a sanciones de la Administraci\u00f3n en caso contrario. Es parte de los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Obras sin consentimiento<\/h3>\n

Otro punto importante y que muchos no saben es que en la mayor\u00eda de las situaciones el inquilino no puede hacer obras en la vivienda sin consentimiento del propietario<\/strong> de esta, siempre dependiendo de lo establecido en el documento<\/strong> que regula el arrendamiento. En caso de que no exista una autorizaci\u00f3n escrita del arrendador aprobando las obras y el inquilino las acometa, puede ser un motivo m\u00e1s para dar por finalizado autom\u00e1ticamente el contrato.<\/p>\n

Rescisi\u00f3n del contrato de alquiler por actividades molestas<\/h3>\n

La mayor\u00eda de las viviendas de alquiler est\u00e1n situadas en edificios con vecinos alrededor. Como es normal, las acciones desarrolladas en el inmueble no pueden molestar al resto de habitantes del bloque de viviendas<\/strong>. La LAU explica que las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas son un motivo de una rescisi\u00f3n del contrato.<\/p>\n

Cancelar el alquiler antes de tiempo por necesidad del propietario<\/h3>\n

Por \u00faltimo, y no por ello menos importante, el propietario de la vivienda tambi\u00e9n tiene la posibilidad de recuperar su inmueble<\/strong>. \u00bfEn qu\u00e9 casos?, te estar\u00e1s preguntando. La legislaci\u00f3n vigente estipula que el propietario puede recuperar su vivienda si, superado el a\u00f1o de contrato, la necesita \u00e9l o un familiar de primer grado o su pareja, en caso de sentencia firme de divorcio, puede rescindir el contrato de alquiler<\/a><\/strong> avisando con dos meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

\"rescindir<\/p>\n

Rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo por parte del inquilino<\/h2>\n

No solo el propietario tiene potestad para dar por acabado el contrato de alquiler. El inquilino tambi\u00e9n tiene motivos por los que puede dar por acabada la relaci\u00f3n contractual<\/strong>. Estos son los siguientes:<\/p>\n

Problemas con la habitabilidad de la vivienda<\/h3>\n

El propietario tiene la obligaci\u00f3n de mantener la vivienda de alquiler con las suficientes condiciones de habitabilidad<\/strong> que permitan al inquilino residir sin ning\u00fan inconveniente. Por ello, siempre que sea una reparaci\u00f3n de este tipo, \u00e9l es el encargado de realizar y costear todas las tareas de mantenimiento. En caso de que este desista, el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo al no garantizarse las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad.<\/p>\n

Dificultad en el disfrute de la vivienda<\/h3>\n

Una vez que el propietario y el inquilino firman el contrato de arrendamiento y se hace la entrega de llaves, el \u00fanico que puede disfrutar del inmueble<\/strong> es el inquilino y el propietario no tiene derecho a acceder a la vivienda sin permiso del habitante. En caso de que este punto no cumpla, se est\u00e1 incumpliendo el art\u00edculo 21.3 y el inquilino tiene la posibilidad de romper el acuerdo.<\/p>\n

Rescisi\u00f3n del contrato tras cumplir el tiempo m\u00ednimo<\/h3>\n

Aunque los contratos de alquiler tienen una duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os, estos se renuevan por anualidades. Si el inquilino, antes de que transcurra el a\u00f1o quiere abandonar la vivienda, con que lo comunique en tiempo (30 d\u00edas de antelaci\u00f3n) y forma es suficiente. Tambi\u00e9n la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al inquilino dar por acabado el contrato transcurridos seis meses desde la firma<\/strong> de este, aunque el arrendatario tiene que saber que sufrir\u00e1 una penalizaci\u00f3n en la fianza correspondiente a la parte proporcional que le quede por disfrutar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Durante el transcurso del contrato de alquiler puede ocurrir situaciones que hagan que las partes quieran rescindir el contrato anticipadamente.<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":30229,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1067],"class_list":["post-30227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-contrato-de-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30227"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30227\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}