{"id":30162,"date":"2018-07-03T15:54:43","date_gmt":"2018-07-03T14:54:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=30162"},"modified":"2020-11-27T13:29:00","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:00","slug":"convertir-locales-comerciales-viviendas-habitables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/convertir-locales-comerciales-viviendas-habitables\/","title":{"rendered":"Convertir locales comerciales en viviendas habitables para dar respuesta al mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Grandes ciudades como Madrid y Barcelona se han posicionado al frente de la recuperaci\u00f3n inmobiliaria en nuestro pa\u00eds. <\/span><\/h2>\n

Las buenas perspectivas econ\u00f3micas, unido a los bajos tipos de inter\u00e9s y un atractivo inter\u00e9s tur\u00edstico por parte del inversor extranjero, son algunas de las causas que han propiciado un r\u00e1pido crecimiento del sector inmobiliario<\/strong>, hasta tal punto que ha provocado, por un lado, un importante aumento en el precio de venta y, sobre todo, en el alquiler. Pero la mayor preocupaci\u00f3n radica en el aumento de demanda de vivienda, ya que el poco stock existente es insuficiente para dar respuesta al mercado.<\/span><\/p>\n

MK Premium, la patrimonial de gesti\u00f3n de activos inmobiliarios, conoce de primera mano las necesidades del sector y en su hoja de ruta cuenta con varias medidas que contribuir\u00edan a desatascar, en parte, esta situaci\u00f3n<\/strong>. La que est\u00e1 cobrando m\u00e1s fuerza, y adem\u00e1s cuenta con muchas voces a favor, es la que contribuye a fomentar el cambio de uso de locales comerciales en viviendas. Para ello, estos inmuebles deben cumplir una serie de requisitos m\u00ednimos que permitan la habitabilidad y salubridad de esta futura vivienda.<\/span><\/p>\n

En este sentido, la compa\u00f1\u00eda espa\u00f1ola que cuenta con oficinas en <\/span>Espa\u00f1a y Portugal<\/b><\/a>, ha presentado varios <\/span>proyectos t\u00e9cnicos de rehabilitaci\u00f3n<\/a><\/b> en algunas fincas que ha adquirido recientemente, donde ya plantea este cambio de uso de los locales comerciales<\/a> asociados, ampliando as\u00ed el n\u00famero de viviendas de la propiedad en vertical. <\/span><\/p>\n

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El <\/b>e-commerce<\/i><\/b> y el comercio de proximidad<\/b><\/h3>\n

El auge del comercio electr\u00f3nico, conocido como <\/span>e-commerce<\/span><\/i>, est\u00e1 perjudicando en gran \u00a0medida al comercio de proximidad. Si en la d\u00e9cada de los 90 los grandes supermercados cambiaron nuestro h\u00e1bito de comprar, el mercado digital ha provocado que muchas tiendas \u2018de barrio\u2019 se hayan visto en la obligaci\u00f3n de bajar la persiana<\/strong>.<\/span><\/p>\n

El mercado retail en zonas menos concurridas y comerciales complica los traspasos, venta y\/o alquiler de estos activos. \u00bfQu\u00e9 hacer con un local comercial<\/a> cerrado? Una medida que no exime del pago de los tributos municipales, as\u00ed que para encontrar una soluci\u00f3n factible a este importante gasto de mantenimiento, se puede valorar cambiar su uso a vivienda habitual y ampliar as\u00ed el parque residencial<\/strong>. Esta medida puede ser muy interesante en Madrid y Barcelona, donde existe una mayor demanda de vivienda.<\/span><\/p>\n

Estos locales se convertir\u00edan en bajos habitables, a un precio m\u00e1s asequible que las viviendas ya en uso, siempre y cuando cumplan una serie de requisitos m\u00ednimos<\/strong> que garanticen unos est\u00e1ndares de higiene y seguridad para los futuros inquilinos.<\/span><\/p>\n

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Normativa urban\u00edstica<\/b><\/h3>\n

Cada municipio cuenta con una normativa urban\u00edstica propia y las restricciones expuestas ser\u00e1n de obligado cumplimiento si se quiere optar a este cambio de uso. Lo importante es que el espacio cumpla con unos requisitos t\u00e9cnicos espec\u00edficos<\/strong> que determinan la superficie m\u00ednima de la vivienda y la altura de la misma que debe rondar los 2,5 metros; adem\u00e1s de aspectos como la ventilaci\u00f3n, iluminaci\u00f3n e instalaciones, para que sea un espacio habitable y salubre.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, en localidades como Barcelona, pese a que se incentiva este cambio de uso en plantas bajas, es obligatorio que el inmueble tenga un m\u00ednimo de 40 m<\/strong><\/span>2<\/strong>. Aunque lo m\u00e1s importante, es conocer el n\u00famero m\u00e1ximo de viviendas que puede tener cada parcela y que no podr\u00e1 superarse bajo ning\u00fan concepto. Esta informaci\u00f3n se obtiene de dividir los metros cuadrados totales de la finca entre 80 (que es la extensi\u00f3n media de un hogar). <\/span><\/p>\n

El resultado corresponde al n\u00famero total de viviendas que se pueden solicitar en el edificio. Es decir, para una propiedad de 556 m<\/span>2<\/span> el n\u00famero total podr\u00e1 ser como m\u00e1ximo 7<\/strong>. En este supuesto, la finca cuenta con 4 pisos y dos locales comerciales, as\u00ed que al no superar el m\u00e1ximo, estos locales comerciales pueden ser susceptibles de convertirse en viviendas. <\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en el caso de Catalu\u00f1a, el propietario debe disponer de c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>, donde se certifica que el local dispone de un espacio habitable con estancias m\u00ednimas como pueden ser sal\u00f3n, comedor, cocina, habitaci\u00f3n y ba\u00f1o, incluso si est\u00e1 proyectado como loft. Esta vivienda tambi\u00e9n debe disponer de entanas que deben dar a fachada o a patio interior (con una superficie aproximada entre 6×4\u20195 metros). <\/span><\/p>\n

No obstante, si el local comercial tuvo un uso previo como vivienda<\/strong>, los requisitos ser\u00e1n menos restrictivos que si es de nueva planta. Sin duda, \u00e9sta es una buena alternativa ante el elevado volumen de establecimientos que est\u00e1n cerrados, aunque hay que tener en cuenta que este tr\u00e1mite, pese a que se deber\u00eda resolver en un periodo no superior a los 3 meses, actualmente puede demorarse hasta un a\u00f1o.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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