{"id":30131,"date":"2018-07-02T09:00:21","date_gmt":"2018-07-02T08:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=30131"},"modified":"2020-11-27T13:29:02","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:02","slug":"tipos-de-reformas-de-pisos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/tipos-de-reformas-de-pisos\/","title":{"rendered":"Tipos de reformas de pisos"},"content":{"rendered":"

Si nos atenemos a lo que dice la Ley al respecto, obras menores son todas aquellas que no afecten a la estructura o a los elementos sustanciales del inmueble donde se van a realizar. <\/span><\/h2>\n

Aquellas que no requieren de proyecto de reforma<\/a> t\u00e9cnico y de escasa entidad: cerramientos, pintura, cambio de suelo o cambio de puertas por ejemplo.<\/span><\/p>\n

Las <\/span>licencias de obras mayores<\/b>, en cambio, son los permisos administrativos vinculantes y obligatorios que s\u00ed tienen que ver con modificaciones estructurales como la modificaci\u00f3n de tabiques. <\/span><\/p>\n

Conocer qu\u00e9 tipo de obras corresponden a estos dos tipos de permisos ser\u00e1 crucial para evitar sobresaltos y consecuencias administrativas. Repasemos cu\u00e1les son los tipos de reformas<\/a> y sus licencias.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 licencia se corresponde con mi proyecto de reforma?<\/b><\/h3>\n

Aunque lo anterior es algo que pr\u00e1cticamente todos sabemos, a veces dependiendo de la obra que tenemos en mente nos surgen dudas al respecto. Dudas razonables teniendo en cuenta que seg\u00fan la Ley la modificaci\u00f3n de tabiquer\u00eda supone la necesidad de una licencia de obra mayor<\/strong>, cuando la ley llevada a la pr\u00e1ctica permite en algunos casos la eliminaci\u00f3n de tabiques dentro del concepto de obra menor.<\/span><\/p>\n

En este sentido, la modificaci\u00f3n de la distribuci\u00f3n siempre y cuando no suponga ampliaci\u00f3n de superficie se encuadrar\u00eda en obra menor, seg\u00fan las interpretaciones de la Ley. En este sentido, ojo a la eliminaci\u00f3n de tabiques<\/strong> que en caso alguno se pueden confundir con muros de carga. Atentos tambi\u00e9n a la reducci\u00f3n de dormitorios que por ejemplo ser\u00eda asunto a encuadrar dentro de la obra mayor.<\/span><\/p>\n

Dicho esto y seg\u00fan lo relativo a la licencia de obras, por obra menor entendemos: proyectos de decoraci\u00f3n como pintura, modificaci\u00f3n de distribuci\u00f3n sin que suponga ampliaci\u00f3n, colocaci\u00f3n de mamparas, solados, alicatados, cierres de finca con mallados o con plantas o falsos techos, entre otras reformas de viviendas y en t\u00e9rminos generales.<\/span><\/p>\n

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\"-<\/p>\n

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La licencia de obra mayor y el papel del arquitecto<\/b><\/h3>\n

Aunque siempre es recomendable consultar en la administraci\u00f3n competente de la ciudad d\u00f3nde se vaya a realizar el proyecto de reforma<\/a>, podemos decir en t\u00e9rminos generales que hablaremos de obras mayores en los casos en los que cambiemos las condiciones de habitabilidad a trav\u00e9s de la eliminaci\u00f3n de elementos,<\/strong> estructurales o no, o aquellas obras dirigidas a cambiar el uso de una construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Cualquier obra que modifique las condiciones de habitabilidad<\/strong>, las obras de car\u00e1cter nuevo para aumento de volumen o superficie y las que afecten a las estructuras de los inmuebles deben estar sujetas a Licencias de obra mayor previo proyecto firmado por el arquitecto t\u00e9cnico y visado por el colegio correspondiente.<\/span><\/p>\n

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La tasas de las licencias <\/b><\/h3>\n

Importante esta cuesti\u00f3n: el pago de las tasa de ambas licencias. Un asunto que no debes olvidar y que debes tener en cuenta a la hora de no dejar flecos sueltos en tu futuro proyecto de reforma. El de las tasas. Las cuant\u00edas corresponder\u00e1n a un porcentaje del presupuesto de ejecuci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El cualquier <\/span>proyecto de reforma<\/b> la informaci\u00f3n supone hacer las cosas bien o todo lo contrario. Lo mejor es que contactes con un profesional que se ocupe de solicitar la <\/span>licencia de obras<\/b><\/a> y que realice el <\/span>proyecto de reforma.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSabes qu\u00e9 son las obras mayores? \u00bfY las obras menores? Estos son los tipos de reformas de pisos y las condiciones en que debes hacerlas. <\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":30137,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[1516,554,1233,2437],"class_list":["post-30131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-casas-reformadas","tag-planificacion-reforma","tag-proyecto-reforma","tag-reforma"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30131"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30131\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}