{"id":30061,"date":"2018-06-27T11:19:23","date_gmt":"2018-06-27T10:19:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=30061"},"modified":"2018-06-27T11:19:23","modified_gmt":"2018-06-27T10:19:23","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-dispara-un-34-en-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-dispara-un-34-en-abril\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 34% en abril"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 28.724 el pasado mes de abril, cifra un 34,2% superior a la del mismo mes de 2017<\/strong>, seg\u00fan ha informado este mi\u00e9rcoles el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Con este repunte interanual, el mayor desde noviembre de 2016, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a terreno positivo<\/strong> despu\u00e9s de que la Semana Santa (celebrada en marzo, en lugar de en abril, como ocurri\u00f3 en 2017) hiciera caer este indicador algo m\u00e1s de un 5%.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 9,1%<\/strong> respecto a abril de 2017, hasta los 123.256 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 46,5% en tasa interanual, hasta situarse en 3.540,3 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 9%<\/strong>, mientras que el capital prestado aument\u00f3 un 12,2%. En ambos casos se trata del mayor repunte en un mes de abril en al menos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Once comunidades presentaron en abril incrementos mensuales en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas,<\/strong> destacando los repuntes de Baleares (+39,6%) y Murcia (+37,9%). Los mayores descensos, por el contrario, se los anotaron Arag\u00f3n (-18%) y La Rioja (-14,9%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de abril el 2,67%, frente al 3,20% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 60,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong>, en contraste con el 39,4% que se firm\u00f3 a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,42%, frente al 3,15% de las de tipo fijo.<\/p>\n

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Madrid, a la cabeza<\/h3>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de abril un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> fueron Madrid (6.018), Andaluc\u00eda (5.154) y Catalu\u00f1a (4.700).<\/p>\n

En el cuarto mes del a\u00f1o, todas las comunidades presentaron avances interanuales<\/strong> en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas, lideradas por Baleares (+66,7%), Madrid (+62,4%) y Castilla-La Mancha (+54,2%).<\/p>\n

Por su parte, las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas<\/strong> sobre viviendas fueron Madrid (997,9 millones), Catalu\u00f1a (708,1 millones) y Andaluc\u00eda (531,8 millones).<\/p>\n

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Suben las fincas hipotecadas<\/h3>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el cuarto mes del a\u00f1o se constituyeron 40.005 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 36,5% respecto a abril de 2017.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos aument\u00f3 un 26,1% respecto al mismo mes de 2017<\/strong>, hasta los 5.474,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 136.851 euros, un 7,6% menos.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,66%, un 14,1% inferior al de abril de 2017, con un plazo medio de 22 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,3% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,38% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,31% para las de tipo fijo.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones<\/h3>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales<\/strong>, sumaron 6.043 en abril, un 13,5% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones repunt\u00f3 un 0,5%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en abril se produjeron 4.850 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 9%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 24%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedi\u00f3 un 40,3%.<\/p>\n

De las 6.043 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de abril, el 40,7% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 10,2% al 17,3%<\/strong> y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 89,2% al 81,9%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,2%) como despu\u00e9s (72,9%).Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedi\u00f3 1,4 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable disminuy\u00f3 1,1 puntos.<\/p>\n

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Hay pocas probabilidades de que se produzca una nueva burbuja<\/h3>\n

\u201cLa liquidez que existe en el mercado desde hace varios a\u00f1os ha coincidido con un contexto de mejora econ\u00f3mica, recuperaci\u00f3n del sector y subida de precios de la vivienda. Todo ello explica que las entidades bancarias tengan gran inter\u00e9s por conceder hipotecas<\/strong> y que estemos asistiendo a una aut\u00e9ntica competici\u00f3n por conceder el mejor producto hipotecario\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>.<\/p>\n

No obstante, Toribio vuelve a recordar que \u201cel nivel de concesi\u00f3n de hipotecas, al igual que otros indicadores que miden la salud del sector, est\u00e1n lejos de los registros alcanzados en el boom inmobiliario<\/strong>\u201d.<\/p>\n

\u201cHoy por hoy las posibilidades de que se produzca una nueva burbuja inmobiliaria como la que vivimos, son pocas, porque la financiaci\u00f3n sigue estando muy controlada<\/strong>. Eso no quita que debamos estar muy atentos a las fuertes subidas de precios que estamos detectando en algunas zonas de las grandes ciudades y principales destinos tur\u00edsticos\u201d, a\u00f1ade Beatriz Toribio.<\/p>\n

La responsable de Estudios del portal inmobiliario destaca el peso de las hipotecas a tipo fijo<\/strong>, que ya representan un 39,4% del total y han registrado un incremento anual del 30,7%.\u00a0\u00a0\u201cLas condiciones que ofrecen ahora los bancos a tipo fijo son muy atractivos, ya que para ellos son la v\u00eda para aumentar m\u00e1rgenes en un contexto de bajos tipos de inter\u00e9s y eur\u00edbor en m\u00ednimos hist\u00f3ricos\u201d, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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