{"id":29951,"date":"2018-06-18T16:02:29","date_gmt":"2018-06-18T14:02:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29951"},"modified":"2020-12-16T13:58:47","modified_gmt":"2020-12-16T12:58:47","slug":"hacienda-recuerda-los-tributos-a-pagar-por-los-pisos-turisticos-aunque-esten-vacios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sin-categoria\/hacienda-recuerda-los-tributos-a-pagar-por-los-pisos-turisticos-aunque-esten-vacios\/","title":{"rendered":"Hacienda recuerda los tributos a pagar por los pisos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"

La Agencia Tributaria recuerda a los propietarios de apartamentos tur\u00edsticos sus obligaciones tributarias<\/strong> coincidiendo con el inicio de la campa\u00f1a de verano, como la obligaci\u00f3n de tributar en el IRPF<\/a> durante el tiempo que la vivienda est\u00e9 arrendada y cuando est\u00e9 vac\u00eda como renta inmobiliaria, as\u00ed como que los due\u00f1os que alquilen a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, Booking o Homeway liquiden el IVA correspondiente e incluyan los ingresos en sus declaraciones.<\/p>\n

As\u00ed lo ha recordado el organismo en una nota informativa sobre la tributaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos<\/a><\/strong>, publicada en su p\u00e1gina web, en la que recuerda las obligaciones tributarias a abonar por los due\u00f1os de este tipo de alojamientos y los casos en los que se debe aplicar.<\/p>\n

Hacienda aclara que los arrendadores de pisos tur\u00edsticos deber\u00edan darse de alta<\/strong> en principio en el Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas, aunque existe una exenci\u00f3n total siempre que la cifra de negocios de la persona f\u00edsica o la sociedad sea inferior al mill\u00f3n de euros.<\/p>\n

Asimismo, recuerda que, con car\u00e1cter general, los rendimientos derivados del alquiler de apartamentos tur\u00edsticos tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>, sin que le resulte aplicable la reducci\u00f3n del 60%, ya que los apartamentos de uso tur\u00edstico no tienen por finalidad satisfacer una necesidad permanente de vivienda sino cubrir una necesidad de car\u00e1cter temporal.<\/p>\n

Adem\u00e1s, avisa de que los periodos de tiempo en los que el inmueble no haya sido objeto de cesi\u00f3n generan la correspondiente imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria, al igual que cualquier otro inmueble, cuya cuant\u00eda ser\u00eda el resultado de aplicar el porcentaje de imputaci\u00f3n que corresponda (1,1% \u00f3 2%) al valor catastral del inmueble, y en funci\u00f3n del n\u00famero de d\u00edas que no haya estado cedido con fines tur\u00edsticos<\/strong> o, en su caso, arrendado.<\/p>\n

No obstante, apunta que el arrendamiento se puede entender como una actividad empresarial<\/strong> y los rendimientos derivados de la misma tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de rendimientos de actividades econ\u00f3micas cuando, adem\u00e1s de poner a disposici\u00f3n el inmueble, se ofrezcan, durante la estancia de los arrendatarios, servicios propios de la industria hotelera.<\/p>\n

Estos servicios pueden ser servicios peri\u00f3dicos de limpieza, de cambio de ropa, de restauraci\u00f3n, de ocio u otros de naturaleza an\u00e1loga<\/strong>. Tambi\u00e9n se puede entender el alquiler como una actividad empresarial cuando, sin prestar tales servicios, se disponga de una persona con contrato laboral y jornada completa para la ordenaci\u00f3n de la actividad.<\/p>\n

 <\/p>\n

IVA<\/h3>\n

Igualmente, la AEAT a\u00f1ade que los arrendamientos tur\u00edsticos de viviendas tienen que pagar por el tipo reducido del 10% por el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/strong> cuando se presten servicios propios de la industria hotelera.<\/p>\n

Los otros casos – arrendamientos de alojamientos tur\u00edsticos en los que el arrendador no presta servicios t\u00edpicos de la industria hotelera – est\u00e1n exentos del IVA pero sujetos al impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) bajo el concepto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, con una cuota que se obtendr\u00e1 aplicando sobre la base liquidable la tarifa que fije la comunidad aut\u00f3noma.<\/strong><\/p>\n

Si la comunidad aut\u00f3noma no hubiese aprobado la tarifa, se aplicar\u00eda una escala que fija una cuota de 3,37 euros para alquileres de entre 480,82 y 961,62 euros<\/strong>; de 7,21 euros para arrendamientos de entre 961,63 y 1.923,24 euros o 14,42 euros para alquileres de 1.923,25 a 3.846,48 euros, entre otros.<\/p>\n

 <\/p>\n

Obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n<\/h3>\n

Por \u00faltimo, la AEAT recuerda que desde 2018 se establece una nueva obligaci\u00f3n de suministro de informaci\u00f3n relativo a las cesiones de viviendas<\/strong> con fines tur\u00edsticos a trav\u00e9s del modelo 179, que deben presentar las personas o entidades que intermedien en la cesi\u00f3n de uso de viviendas con fines tur\u00edsticos, como plataformas colaborativas como Airbnb, Booking o Homeway.<\/p>\n

Recientemente Hacienda decidi\u00f3 dar algo m\u00e1s de margen a las nuevas plataformas de pisos tur\u00edsticos<\/strong> para suministrar los datos fiscales y tendr\u00e1n de plazo hasta el 31 de enero de 2019 para comunicar las operaciones de 2018, por lo que no comenzar\u00e1n a hacerlo en octubre de este a\u00f1o como inicialmente estaba previsto, sino que lo har\u00e1n entre el 1 y el 31 de enero del pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n

La informaci\u00f3n a suministrar en el nuevo modelo 179 comprende el titular de la vivienda<\/strong>; el titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda si es distinta del titular de la vivienda; la identificaci\u00f3n de las personas o entidades cesionarias; el inmueble objeto de cesi\u00f3n y el n\u00famero de d\u00edas de disfrute de la vivienda con fines tur\u00edsticos.<\/p>\n

Los arrendadores tambi\u00e9n deber\u00e1n informar del importe percibido por el titular cedente<\/strong> del derecho, del n\u00famero de contrato asignado por el intermediario, de la fecha de inicio de la cesi\u00f3n y de la de intermediaci\u00f3n, as\u00ed como sobre la identificaci\u00f3n del medio de pago utilizado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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